El Fondo de Previsión apoya préstamos para viviendas asequibles.
Política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal 2022
1 Identificación de la cartera de préstamos:
1. tienen vivienda en esta ciudad a su nombre. Si existe registro de préstamo de caja de previsión para vivienda, se considerará como primera vivienda si la familia no tiene casa a su nombre pero tiene registro de préstamo de caja de previsión, o si la tiene; una vivienda que reúna las condiciones para una segunda vivienda mejorada, será reconocida como un préstamo para segunda vivienda mejorada. Se considerarán préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplan con las condiciones del fondo de previsión para vivienda * * * con protección de derechos de propiedad.
2. Si no existe registro de préstamo de caja de previsión en el país y no hay casa en esta ciudad a nombre de la familia del empleado que pagó depósito en otras provincias y ciudades, se considerará compra. la primera vivienda; la familia tiene antecedentes de préstamos de fondos de previsión en el país o en esta ciudad. Si ya tiene un conjunto de viviendas y compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas, se considerará que ha comprado un segundo conjunto de viviendas mejoradas.
3. Dejar de otorgar préstamos del fondo de previsión a los solicitantes de préstamos que cumplan las siguientes condiciones:
(1) Familias de empleados que hayan pagado préstamos del fondo de previsión dos veces;
> (2) Familias de empleados que pagan un depósito que compran una segunda casa no mejorada.
4. Requisitos pertinentes para determinar el número de viviendas al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por matrimonio:
Si el prestatario o su cónyuge no poseen más de 65.438+0 derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio (es decir, el prestatario o su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o el prestatario y su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio), se puede considerar que la casa en cuestión no pertenece a una vivienda propiedad de un miembro de la familia del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido un vínculo matrimonial y no comparte más de una casa con sus padres, también se puede considerar que la casa encontrada no pertenece a los familiares del prestatario.
La agencia aceptadora de préstamos deberá, antes de determinar el número de acciones, consultar y confirmar la información del registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Situación Municipal de Vivienda. Centro de Información. Para las viviendas con derechos de propiedad propiedad del prestatario o del cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.
5. El ámbito familiar del solicitante se limita al propio solicitante, a su cónyuge e hijos menores.
2. Tasación de vivienda ordinaria:
Según los estándares de vivienda ordinaria de Shanghai, el área de construcción de viviendas ordinarias es inferior a 140 metros cuadrados y el precio de transacción real de las casas dentro. la carretera de circunvalación interior es inferior a 4,5 millones de yuanes/El precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 31 millones de yuanes/casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es menor de 2,3 millones de yuanes por casa.
3. Ratio de pago inicial:
1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si la superficie de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% si la superficie de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%;
2. Al solicitar un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria; el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70 %.
3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial para préstamos comerciales en el préstamo combinado.
Cuatro. Monto del préstamo:
El límite de préstamo del fondo de previsión debe cumplir con los siguientes estándares de cuota al mismo tiempo:
1, no superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básico es 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda suplementario es 10 veces);
2. precio total de la vivienda después de deducir la proporción prescrita del pago inicial;
3. No superior al límite del préstamo determinado por la capacidad de pago del solicitante y del prestatario (el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión del solicitante y prestatario no excederán el 40% de la base salarial mensual);
4. No superior al límite máximo de préstamo en esta ciudad:
(1) Primer préstamo hipotecario, el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 6,5438+0 millones de yuanes;
(2) Para el segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamo personal es de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes;
(3) Para el pago complementario del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 654,38 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamos para hogares aumentó en 200.000 yuanes.
5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.
Período de préstamo del verbo (abreviatura de verbo):
El período máximo de préstamo es el mínimo de los siguientes:
1. no exceder la solicitud 5 años después de la edad legal de jubilación (edad de jubilación legal: 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres);
2. el plazo no excederá los 30 años;
3 . Compra de viviendas de segunda mano:
(1) Si la vivienda adquirida tiene menos de 5 años (incluidos 5 años), el el período del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años;
(2) La casa comprada está en Si la vivienda tiene entre 6 y 19 años, el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la casa;
(3) Si la casa comprada tiene más de 20 años (inclusive), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.
Tasa de interés de préstamo de verbo intransitivo:
1. Si se reconoce como un préstamo de vivienda por primera vez, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. anunciado por el Banco Popular de China;
2. Para el segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales anunciada por el Banco Popular. de China.
Siete. Método de pago:
1. Método de pago mensual igual de capital e intereses: el pago mensual del prestatario del capital total y los intereses del préstamo permanece sin cambios, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes. por mes.
La fórmula es:
2. Método de pago del principal promedio mensual: un método de pago en el que el prestatario paga el principal todos los meses y el interés del préstamo disminuye mes a mes.
La fórmula es:
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Chuzhou 2022
Objetos y condiciones del préstamo
1 Los objetos de préstamo del Fondo de Previsión son normales. vivienda de depósito depositantes de fondos de previsión.
2. El solicitante del préstamo debe ser propietario de una casa o propietario de una casa que compra, construye, renueva o reforma una casa independiente. El cónyuge del solicitante del préstamo es el mismo solicitante, y otras personas que cumplan con las normas del Comité de Gestión del Fondo Municipal de Previsión para la Vivienda pueden considerarse el mismo solicitante.
3. Los solicitantes de préstamos deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad de conducta civil;
(2) Tener ingresos económicos e hipotecarios estables. La capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo según lo acordado, y el crédito personal es bueno;
(3) El préstamo del fondo de previsión no se ha obtenido o el préstamo del fondo de previsión se ha reembolsado dentro del plazo prescrito. período;
(4) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad durante un cierto período de tiempo y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en estado de pago normal;
Actualmente, si un depositante ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive), puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Una vez liquidados el capital y los intereses del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda de la familia del depositante, se puede comprar el segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
(5) Comprar, construir, renovar o reformar una casa de uso independiente en la ciudad de Chuzhou o en el lugar de registro del hogar, y se ha pagado un pago inicial no menor a la proporción prescrita por la casa. ;
Actualmente, cuando la familia de un prestatario compra una casa comercial de nueva construcción y utiliza un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 20% si utiliza un préstamo para vivienda; préstamo de fondos de nuevo, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%.
(6) Proporcionar materiales de certificación válidos para la compra, construcción, renovación y remodelación de viviendas independientes.
(7) Proporcionar una garantía reconocida por el Centro del Fondo de Previsión;
(8) Otras condiciones especificadas por el Centro del Fondo de Previsión.
4. Si el solicitante del préstamo ha pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda en el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda en otro lugar y ha cumplido con las normas de pago, el tiempo de pago se puede calcular en conjunto.
5. Los préstamos del fondo de previsión ayudan a las familias depositantes a comprar su primera casa independiente o una segunda casa independiente mejorada. Los préstamos del fondo de previsión no se admiten para las familias de empleados depositantes que compran su tercera o más viviendas. .
Actualmente, si la familia del prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por primera vez, se implementará de acuerdo con la política del primer préstamo hipotecario después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda de la familia del prestatario. el prestatario solicitará nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y seguirá la política de préstamos para una segunda vivienda; no emitirá préstamos para un tercer fondo de previsión para la vivienda.
Monto del préstamo, plazo y tasa de interés
1. Los préstamos del fondo de previsión son préstamos de póliza.
El monto específico del préstamo se determinará integralmente en función de factores como el estado de pago del fondo de previsión, la capacidad de pago de la deuda, el período de solicitud del préstamo y otros factores de los miembros de la familia del prestatario, y deberá cumplir con los siguientes estándares de cuota:
(1) No excederá el límite máximo de préstamo especificado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal;
Actualmente, solo un miembro de la familia del prestatario ha pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente, y el préstamo máximo El límite es de 400.000 yuanes. Si dos o más familiares de los prestatarios normalmente pagan fondos de previsión para la vivienda y piden prestado dinero juntos, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes.
(2) no excederá la diferencia entre el precio de compra y el pago inicial;
(3) no excederá el 80% del precio del contrato de compra (acuerdo),
de los cuales: Para la compra de una casa de segunda mano, si el período de finalización de la casa comprada es inferior a 15 años (inclusive), el monto del préstamo no excederá el 60% del precio de la transacción; el período de finalización de la casa comprada es de 15 a 30 años (inclusive), el monto del préstamo no excederá el precio de la transacción 50% del monto;
(4) Al pagar la casa de reasentamiento, el monto del préstamo no excederá el monto real a pagar y no excederá el 80% del precio de la vivienda.
2. Si el préstamo del fondo de previsión solicitado por el prestatario no es suficiente para cubrir el costo de compra de una casa independiente, el prestatario también puede solicitar un préstamo para vivienda independiente, es decir, un préstamo combinado de una institución financiera para cubrir el déficit.
3. Si un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para la misma casa y retira el fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión (incluido un préstamo combinado) no excederá el precio de gasto real de la compra. casa menos el monto del retiro del fondo de previsión para vivienda.
4. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario. Los solicitantes de préstamos deben solicitar un préstamo del fondo de previsión antes de jubilarse.
5. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión se basará en la tasa de interés prescrita por el Banco Popular de China.
Procedimientos de préstamo
En primer lugar, el solicitante del préstamo debe solicitar un préstamo del fondo de previsión dentro del tiempo especificado y cooperar con la investigación y revisión del préstamo. Entre ellos: para comprar una casa comercial de nueva construcción, la solicitud debe presentarse dentro de los 12 meses (inclusive) a partir de la fecha de presentación del contrato de compra de la vivienda, para comprar una casa de segunda mano, la solicitud debe presentarse dentro de los 3 meses (; inclusive) después del registro de transferencia de propiedad de la casa o la firma del contrato de transacción otros préstamos La solicitud debe realizarse dentro de los 6 meses (inclusive) después de la entrega de la casa para su uso;
2. El Centro del Fondo de Previsión debe aceptar con prontitud los materiales de solicitud de préstamo presentados por los solicitantes de préstamos. Si se cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión y los materiales de solicitud están completos, el centro del fondo de previsión aceptará la solicitud y completará la entrevista y otros asuntos al mismo tiempo para aquellos que no cumplan con las condiciones del préstamo o la información esté incompleta; El centro de previsión no aceptará la solicitud ni exigirá complementos y correcciones, y explicará los motivos.
3. El Centro del Fondo de Previsión completará la revisión y aprobación del préstamo dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud, tomará una decisión para aprobar o desaprobar el préstamo y notificará al solicitante del préstamo; En circunstancias especiales, el Centro del Fondo de Previsión será responsable de su aprobación, el plazo de aprobación podrá ampliarse en 5 días hábiles.
4. Para la aprobación del préstamo, el banco encargado deberá firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión y un pagaré con el prestatario, acordando el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés, el método de pago, etc. , aclarar derechos, responsabilidades, obligaciones y otros asuntos que deban acordarse.
5. Si se adopta una garantía hipotecaria (prenda), el deudor hipotecario, el pignorante y el acreedor hipotecario (prenda) deberán firmar un contrato de hipoteca (prenda) y registrarlo de conformidad con la ley; Se adopta la garantía, el garante Se debe firmar un contrato de garantía con el Centro del Fondo de Previsión.
6. Para aquellos que cumplan con las condiciones para emitir préstamos del fondo de previsión, el centro del fondo de previsión deberá completar el desembolso del préstamo dentro de los 5 días hábiles y los fondos del préstamo se pagarán a la cuenta bancaria del vendedor de la casa. , expropiador de vivienda y constructor de vivienda o una cuenta bancaria de terceros acordada por ambas partes.
¿Cuál es el índice de pago inicial para el segundo conjunto de préstamos mejorados del fondo de previsión en Shanghai?
P: El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para mejorar las condiciones de vida en segundas residencias en Shanghai.
Respuesta: Al comprar una segunda vivienda para mejorar las condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial de un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda no debe ser inferior al 60%.
P: La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para apartamentos de segunda residencia para mejorar las condiciones de vida en Shanghai es la más baja.
Respuesta: Para quienes compren una segunda vivienda para mejorar sus condiciones de vida, la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
Ampliaciones relacionadas:
Para familias que compren su primera casa independiente en esta ciudad con una superficie construida de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) o comprar vivienda asequible, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 20% para las familias que compren su primera casa independiente con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de la vivienda; Los préstamos del fondo de previsión no podrán ser inferiores al 30%.
El límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para cada hogar es de 600.000 yuanes.
Para aquellos que compran una segunda vivienda para mejorar sus condiciones de vida, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para cada hogar es de 400.000 yuanes. El porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50%. Suspensión de los préstamos del fondo de previsión de vivienda a hogares que compren segundas viviendas no mejoradas.
Se suspenderán los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a las familias que compren su tercera o más viviendas.
¿No puedo comprar una vivienda mejorada con un préstamo del fondo de previsión en Zhengzhou?
Los préstamos del fondo de previsión de Zhengzhou pueden comprar viviendas mejoradas. Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para comprar casas y mejorarlas. La compra de una vivienda mejorada se refiere principalmente a aquellos que no están satisfechos con sus condiciones de vida actuales y necesitan comprar una nueva propiedad para satisfacer sus necesidades de vida. Según la diferente naturaleza de la demanda de viviendas mejoradas, la demanda de viviendas mejoradas generalmente se divide en dos categorías: una son aquellos que actualmente tienen condiciones de vida relativamente pobres y necesitan urgentemente mejorar su entorno de vida y comprar una casa; aquellos que tienen ingresos más altos y generalmente tienen una mala calidad de vida, están insatisfechos con la vivienda existente y, tras la aparición de nuevas propiedades de alta calidad, compran una nueva casa en busca de una mayor calidad de vida.
Las últimas políticas para los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 2022
¿Cuáles son las nuevas políticas para el fondo de previsión?
1. Puedes comprar una casa con un préstamo en otro lugar.
Supongamos que el Sr. Zhang pagó el fondo de previsión en la ciudad A y ahora quiere utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en la ciudad b. Puede:
Consultar al fondo de previsión. centro de fondos en la ciudad B (ciudad de préstamo) para conocer las opciones. Se requiere información;
B. Solicite el Centro de Previsión de la ciudad A (ciudad de depósito). emitir un certificado de depósito y uso;
c. Con el certificado de depósito y uso, vaya a la Ciudad B para solicitar un préstamo de fondo de previsión.
2. Se reduce al 20% el pago inicial del préstamo de la Caja de Previsión para segunda vivienda.
Desde septiembre de 2018, para las familias que poseen una casa y han cancelado el correspondiente préstamo de vivienda para mejorar sus condiciones de vida, el ratio mínimo de pago inicial se ha reducido del 30% al 20%.
3. ¿Cómo pagar el fondo de previsión de vivienda?
El monto del pago mensual y del depósito del fondo de previsión para vivienda = el monto del pago mensual y del depósito del fondo de previsión para vivienda del empleado = el monto del pago mensual y del depósito del fondo de previsión para vivienda de la unidad.
El monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda de los empleados/unidades = el salario mensual promedio de los empleados/la relación de pago del fondo de previsión para la vivienda de las unidades.
4. ¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda de un fondo de previsión?
a. Los empleados y sus cónyuges que hayan trabajado durante más de 6 meses pueden solicitar préstamos para vivienda del fondo de previsión
b. Las garantías de préstamos para vivienda del Fondo de Previsión se basan principalmente en la hipoteca de la vivienda adquirida.
5. ¿Cómo retirar el fondo de previsión al alquilar una casa?
1. Si el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado en su totalidad durante 3 meses, y la persona y su cónyuge no poseen o alquilan una casa en la ciudad donde se realiza el depósito, la pareja puede retirar el dinero. Fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler.
b. Si alquila una vivienda pública de alquiler, puede retirar el importe total del gasto de alquiler real; si alquila una vivienda comercial, el comité de gestión del fondo de previsión de vivienda local determinará el importe del retiro del alquiler en función de. el nivel de alquiler del mercado local y el área de viviendas de alquiler.
C. Si alquila una casa de alquiler pública, debe presentar un contrato de alquiler de la casa y un comprobante de pago del alquiler; si alquila una casa comercial, debe presentar un comprobante de la propiedad a su nombre y el nombre de su cónyuge.
Uso del fondo de previsión 1: compra de vivienda
A. Si no compra una casa con un préstamo, puede retirar el fondo de previsión de una sola vez; p>b. Si compra una casa con un préstamo comercial, puede retirar el fondo de previsión para el pago inicial;
c. pagar el principal y los intereses;
d. Para un préstamo de fondo de previsión (cartera), puede retirar el fondo de previsión para pagar el principal y los intereses;
e. de otro lugar Compra una casa.
Objetivo 2: Construir, rehabilitar y reformar viviendas.
Para la construcción, renovación, renovación de viviendas propias en terrenos colectivos rurales y uso de préstamos para viviendas, los empleados y sus cónyuges pueden solicitar el retiro del monto del fondo de previsión antes del mes de aprobación de la construcción de la casa. y el retiro total no excederá el costo de construcción de la casa.
Uso del fondo de previsión: alquiler de una casa
a. Utilizar el fondo de previsión para pagar el alquiler del arrendamiento económico con alquiler o subsidio de alquiler del terreno
b. Utilice el fondo de previsión para pagar el alquiler del mercado.
Uso del Fondo de Previsión: Los padres compran casas para sus hijos.
1. Si no utiliza un préstamo de vivienda para comprar su propia casa, sus padres pueden retirar el fondo de previsión.
b. compre su propia casa, sus padres pueden retirar el fondo de previsión después de pagar el pago inicial;
c. Utilice un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar su propia casa. retirar el fondo de previsión de sus padres.
Cinco usos principales de los fondos de previsión: tratamiento de enfermedades graves
Si los miembros de la familia (incluidos el empleado, el cónyuge y los hijos menores) son hospitalizados por enfermedades graves o cirugías importantes, el empleado y su cónyuge puede solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda, la fecha de solicitud debe ser dentro de 1 año a partir de la fecha del alta, y el retiro total no excederá la carga personal de los gastos de hospitalización.
Retirar todos los saldos por cancelación de cuenta:
A. Divorcio o jubilación;
b. Los trabajadores con residencia permanente registrada agrícola deben tener más de 60 años. las mujeres deben tener más de 55 años;
c. Establecidas en el extranjero, en Hong Kong, Macao y Taiwán;
d. trabajar o estar gravemente incapacitado, y la relación laboral con la unidad se extinga o termine;
e. Recibir prestaciones del seguro de desempleo
f. el registro se mudó fuera de esta ciudad, y los empleados que no tienen un registro de hogar en esta ciudad tienen sus relaciones laborales terminadas o terminadas con sus unidades
g. durante 2 años o la relación laboral con el empleador original ha sido terminada por 2 años
H. Trabajar fuera del área administrativa de la ciudad y establecer un establecimiento local si también ha pagado un fondo de previsión de vivienda; , puede cancelar su cuenta y retirar todo el saldo del fondo de previsión.
Incorporar la extracción y utilización de subsidios de subsistencia o zonas afectadas por la pobreza.
Si un empleado está incluido en el subsidio mínimo de subsistencia para residentes urbanos o en el alivio especial de la pobreza, él y su cónyuge pueden solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda, y el monto del retiro no excederá el monto de la vivienda. fondo de previsión antes de ser incluido en la seguridad vital mínima o en el alivio especial de la pobreza.
Detalles del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2021
1. Condiciones de solicitud del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: 1. Comprar una casa propia en una zona urbana de esta ciudad; 2. Pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda normalmente 6 meses antes de solicitar un préstamo; 3. La familia del prestatario no tiene deuda pendiente con el fondo de previsión para vivienda; 2. Lugar de procesamiento de préstamos del fondo de previsión de Shanghai: para solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión puro, el prestatario puede solicitarlo en la tienda comercial de Shanghai Housing Property Guarantee Co., Ltd. si el límite del préstamo del fondo de previsión es insuficiente; Puede solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda en un banco encargado del negocio de préstamos de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda Solicitar préstamos de cartera en cada establecimiento comercial. tres. Proceso de préstamo del fondo de previsión de Shanghai: el prestatario solicita un préstamo en el punto de aceptación - el punto de aceptación maneja la consulta sobre el estado de la propiedad del apellido - el punto de aceptación acepta - firma el contrato - aprobación - el centro de comercio de bienes raíces maneja el Trámites de registro de hipoteca - préstamo bancario. Cuatro. Límite de tiempo de procesamiento del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: los materiales de solicitud de préstamo están completos y el límite de tiempo de revisión no es más de 10 días hábiles. Si se cumplen las condiciones de emisión del préstamo, la extensión del préstamo no excederá los 5 días hábiles después de que la agencia de aceptación lo reciba; el “Certificado de Registro de Hipoteca Inmobiliaria”. Además, también debemos prestar atención a las siguientes cuestiones: 1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión pura, la identificación de la primera casa independiente y la segunda casa mejorada se basa en la premisa de que la familia del prestatario (incluidos el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) no tiene un registro completo de compra de vivienda; una segunda casa mejorada La determinación se basa en el hecho de que la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) solo tiene una casa en la información de registro del departamento de administración de vivienda, y el área de construcción de viviendas per cápita es menor que la per cápita Área de construcción de viviendas anunciada por el departamento de estadística en el año anterior. La compra de una casa * * * con protección de derechos de propiedad se determinará como la primera casa. 2. La reubicación de viviendas de propiedad requiere efectivo para completar la tarifa de reubicación excedente. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión puro si se excede la tarifa de reubicación excedente? Si solicita un préstamo del fondo de previsión puro para la reubicación de una propiedad con derechos de propiedad, además de cumplir con las condiciones de solicitud para un préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales ordinarias, también debe obtener el consentimiento por escrito del equipo de reubicación y la compra. La casa se puede registrar como hipoteca. Si es de naturaleza de demolición y reasentamiento, y la transacción de transferencia de vivienda tiene un cierto período restringido, dichas casas dentro del período de transacción de transferencia restringida no pueden solicitar préstamos para compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda.
¿Es factible un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Shanghai? ¿Cuáles son las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión de Shanghai para viviendas asequibles y los préstamos del fondo de previsión para viviendas comerciales en general? Hoy les daré una lista detallada de las reglas de implementación para préstamos de fondos de previsión para viviendas asequibles en Shanghai. Creo que después de leer esto, ya no tendrás preguntas similares.
Shanghai ha emitido reglas detalladas para la compra de préstamos para viviendas asequibles por parte de fondos de previsión, estipulando que los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar viviendas asequibles y préstamos de fondos de previsión, y el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles por parte de fondos de previsión. Los préstamos se basan en el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible. El monto máximo del préstamo por hogar es 600.000.
Reglas de implementación del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Asequible de Shanghai
El artículo 1 (propósito y base) es acelerar la construcción del sistema de seguridad de vivienda de Shanghai y mejorar la capacidad de las poblaciones de bajos y medianos niveles. los empleados con ingresos de la ciudad para comprar viviendas asequibles, de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" (Hu Fufa [1999] Nº 27) y las "Viviendas asequibles municipales de Shanghai". Medidas de prueba de gestión" (Hu Fufa [2009] No. 29).
Artículo 2 (Definición) Los préstamos del fondo de previsión para vivienda para personas que compran viviendas asequibles (en lo sucesivo denominados "préstamos del fondo de previsión para vivienda para vivienda asequible"), tal como se menciona en estas reglas detalladas, se refieren a préstamos para personas que cumplen con los requisitos condiciones para la compra de viviendas asequibles y Los prestatarios que solicitan préstamos del fondo de previsión para viviendas para viviendas asequibles utilizan el préstamo del fondo de previsión para viviendas como un préstamo del fondo de previsión para viviendas contragarantizado.
Artículo 3 (Condiciones de solicitud de préstamo) El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones de préstamo al mismo tiempo:
(1) Cumplir con las condiciones de compra de vivienda asequible de la ciudad y haber firmado el " " Contrato de preventa de vivienda asequible en Shanghai";
(2) Cumplir con las condiciones de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda existente.
Artículo 4 (* * *Mismo prestatario) Para mejorar la capacidad financiera de las familias que compran viviendas asequibles, además del prestatario, el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible serán las partes en el préstamo para vivienda asequible del mismo prestatario. Los parientes consanguíneos inmediatos del prestatario y los propietarios de viviendas asequibles que no sean el propietario de la propiedad son los mismos que el solicitante. Con el consentimiento del solicitante, pueden utilizarse como prestatarios para préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas. * * * El prestatario también debe cumplir las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 5 (Determinación del monto del préstamo) El método de cálculo del monto del préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para cada hogar se basa en la unidad familiar y * * * junto con el prestatario calculan por separado el monto. monto del préstamo y luego acumularlo. El monto específico del préstamo se determina en función del prestatario y del monto de la solicitud de * * * combinado con los estándares de límite de préstamo actuales. El monto de los préstamos para vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda para cada hogar deberá alcanzar los siguientes límites:
(1) No superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el prestatario en función del múltiplo del saldo de su respectivas cuentas del fondo de previsión de vivienda;
(2) El índice de pago inicial no será inferior al 20 % del precio total de la vivienda;
(3) No será superior al Límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es la siguiente: el prestatario, * * * y el prestatario calculan el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda, salario base × proporción prescrita × 12 meses × plazo del préstamo
(4) no superior a; el monto máximo del préstamo. El límite máximo de préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda por familia es de 600.000 yuanes.
Artículo 6 (Reembolso complementario) Cuando un prestatario de un préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda encuentra dificultades de pago, el prestatario y el prestatario pueden presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai (en lo sucesivo, el "Fondo de Previsión de Shanghai" Centro") Reembolso complementario adicional. El alcance del reembolso complementario incluye: los padres, hijos, hermanos y hermanas del prestatario. Con el consentimiento del pagador suplementario y la aprobación del Centro del Fondo de Previsión Municipal, después de firmar el acuerdo complementario correspondiente, el saldo del fondo de previsión para vivienda pagado por el pagador se puede utilizar para reembolsar el préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda.
Artículo 7 (Provisión de materiales) Cuando un prestatario solicita un préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda, además de proporcionar los materiales necesarios para solicitar un préstamo en el período actual, el prestatario también debe proporcionar los "Contrato de preventa (venta) de viviendas asequibles en Shanghai" (original).
Si solicita aumentar el fondo de previsión de vivienda para complementar el reembolso de préstamos para vivienda asequible, también debe proporcionar el número de cuenta para el reembolso complementario, el documento de identidad (original) y el comprobante de parentesco con el prestatario.
Artículo 8 (Unidad de Aceptación de Préstamos) Los departamentos de administración de distrito y condado del Centro Municipal del Fondo de Previsión, el sistema de préstamos en línea del fondo de previsión para vivienda y los puntos de manejo de las instituciones de garantía encomendadas por el Centro Municipal del Fondo de Previsión para emprender el negocio de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda puede aceptar solicitudes y manejar préstamos para vivienda asequible en esta ciudad.
Artículo 9 (Revisión de préstamos) La aceptación y revisión de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para vivienda se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes pasos:
(1) La unidad de aceptación de préstamos deberá Revise los materiales de solicitud de préstamo hipotecario de seguridad del fondo de previsión para vivienda del prestatario.
(2) La unidad de aceptación de préstamos deberá completar la revisión dentro de los 2 días hábiles posteriores a que el solicitante del préstamo envíe los materiales de la solicitud de préstamo.
(3) Al otorgar un préstamo, la unidad de aceptación del préstamo notificará al solicitante del préstamo para que siga los procedimientos de firma y emitirá un aviso de préstamo al banco confiado, y el banco confiado se encargará de los procedimientos del préstamo. ; si el préstamo no es aprobado, se notificará al solicitante del préstamo y se devolverán los materiales.
(4) Si un solicitante de préstamo tiene objeciones al resultado de la aceptación del préstamo, puede solicitar una reconsideración al Centro del Fondo de Previsión Municipal a través de la unidad de aceptación de préstamos.
Artículo 10 (Firma del contrato) El prestatario, * * *, el prestatario, el banco confiado y el garante firman conjuntamente el "Contrato de préstamo garantizado del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai para la compra individual de viviendas asequibles" por persona -Firma presencial. El firmante del contrato deberá tener plena capacidad civil.
Artículo 11 (Garantía de Préstamo) Fondo de Previsión para la Vivienda Los préstamos para viviendas asequibles están garantizados y la institución de garantía es el garante solidario del reembolso. El prestatario y el prestatario deben hipotecar íntegramente los derechos de propiedad de la vivienda asequible adquirida a la agencia de garantía como contragarantía.
Artículo 12 (Prevención de riesgos de préstamos) Las unidades de aceptación de préstamos llevarán a cabo estrictamente una revisión de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas de acuerdo con las regulaciones anteriores; los departamentos de administración de préstamos fortalecerán la gestión y supervisión antes, durante y después del préstamo; Las instituciones de garantía de préstamos deben hacer un buen trabajo en materia de garantía de préstamos y seguimiento de préstamos de acuerdo con los requisitos de la encomienda comercial.
Artículo 13 (Retiro previo al préstamo) Una vez que el prestatario haya pagado más del 20% del precio total de la vivienda asequible adquirida, podrá solicitar al Centro Municipal del Fondo de Previsión el retiro de los fondos para él mismo y el calificado * * * El saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión para vivienda se utiliza para pagar la compra de viviendas asequibles distintas de los préstamos. Después del retiro, la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario debe tener un cierto saldo para garantizar que el cálculo del límite del préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda no se vea afectado.
Artículo 14 (Otros asuntos)_ Los asuntos no cubiertos en estas reglas detalladas se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión de vivienda en esta ciudad y el "Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai Compra individual de viviendas asequibles". Contrato de Préstamo Garantizado".
Artículo 15 (Organización e Implementación) El Centro Gestor de la Caja de Previsión Municipal es responsable de la interpretación y organización de la implementación de estas normas.
Artículo 16 (Tiempo de implementación)_ Estas reglas entrarán en vigencia en la fecha de su promulgación, y las "Reglas de implementación para individuos del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai para préstamos para viviendas asequibles (prueba)" se abolirán en el mismo tiempo.