Sobre las medidas para controlar la burbuja económica inmobiliaria

La existencia de una burbuja económica inmobiliaria tiene ventajas y desventajas. La clave es controlarlo dentro de un rango moderado y evitar una economía de burbuja que provoque fluctuaciones y shocks. Las burbujas económicas moderadas, como un ligero aumento de los precios de la tierra, un aumento constante de los precios de las viviendas, un crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario más rápido que la inversión en activos sociales fijos y una oferta de viviendas comerciales que supera ligeramente la demanda del mercado, son propicias para revitalizar la economía, promover la competencia y promover la inversión real. Desarrollo inmobiliario y crecimiento económico nacional. Como toda la economía nacional, la industria inmobiliaria no puede prosperar sin burbujas. Y si hay demasiadas burbujas demasiado infladas, no será propicio para crear una falsa prosperidad. La clave es controlar la expansión excesiva de estas burbujas económicas para evitar que se forme una economía de burbuja y cause daños graves. Las contramedidas específicas son las siguientes:

2.1 Comenzar desde la fuente de la tierra y estandarizar el mercado de la tierra. La escasez de recursos de tierra no solo es un problema importante que afecta el desarrollo de la industria inmobiliaria de mi país, sino también. También es un problema importante que afecta a la urbanización e incluso al desarrollo de toda la economía nacional. En cierto sentido, cómo utilizar recursos de tierra relativamente pobres para proporcionar un desarrollo y un entorno de vida justo, igualitario, rico y estable para todos los ciudadanos depende de la asignación óptima de los recursos de tierra. Determinar el estatus legal de la planificación urbana a través de la legislación para evitar cambios con el tiempo y éxito rápido, garantizar la racionalidad de la estructura del uso del suelo y sentar las bases para el desarrollo económico a largo plazo de ciudades y regiones.

2.2 Establecer y mejorar el sistema de información del mercado inmobiliario y el mecanismo de alerta temprana. Los gobiernos de todos los niveles deberían, basándose en las características de fuerte regionalización y desarrollo desigual del mercado inmobiliario, fortalecer la investigación sobre las leyes de desarrollo y evolución del mercado inmobiliario local, establecer científicamente sistemas de índices de predicción y alerta temprana que estén en Cumplir con las leyes del mercado inmobiliario local y cuantificar los principales indicadores, y establecer de manera planificada de acuerdo con las leyes del mercado inmobiliario local un sistema de predicción y alerta temprana del mercado inmobiliario con sus propias características de la ciudad para prevenir. burbujas inmobiliarias. Al establecer y mejorar el sistema de información inmobiliaria y el sistema de alerta temprana y pronóstico, podemos descubrir oportunamente problemas y fortalecer la regulación de la oferta y la demanda, la estructura y los precios totales del mercado mediante la publicación, orientación y estandarización de la información del mercado; aumentar la transparencia de la información del mercado inmobiliario y controlar el encubrimiento artificial. Puede guiar a las empresas a invertir racionalmente y a los consumidores a consumir racionalmente mediante el seguimiento dinámico del mercado inmobiliario, es posible evaluar el funcionamiento del mercado, predecir; y analizar las tendencias futuras del mercado, y proporcionar a los departamentos gubernamentales información precisa para que se tomen las medidas correspondientes para regular el mercado y promover el desarrollo sostenido y saludable del mercado inmobiliario.

2.3 Reforzar la supervisión de los bancos y promover burbujas inmobiliarias. La mayor parte de los fondos proceden de los bancos. Por lo tanto, es necesario fortalecer la supervisión de los bancos, incluida la adecuación del capital bancario, la liquidez de los activos, la gestión de riesgos y las capacidades de control, etc. La industria de financiación inmobiliaria debe integrarse a las normas internacionales lo antes posible, desarrollar fondos de inversión inmobiliaria lo antes posible, promover vigorosamente la titulización de préstamos hipotecarios inmobiliarios, establecer instituciones de garantía de compra de viviendas lo antes posible y promover la integración de la industria de seguros, especialmente la industria de seguros de vida, y la industria residencial. Al mismo tiempo, aprender de la experiencia extranjera, fortalecer la investigación sobre formas, métodos y medidas para integrar medios financieros extranjeros innovadores en bienes raíces y nuevos mercados de capital financiero inmobiliario, promover el desarrollo simultáneo del crédito para el desarrollo y el crédito al consumo, y establecer una economía sana y próspero mercado financiero inmobiliario (incluido el mercado primario y el mercado secundario) para resolver eficazmente los riesgos financieros.

2.4 Utilizar políticas monetarias y financieras para regular el mercado y estandarizar el comportamiento de financiación inmobiliaria. El gobierno puede ajustar la cuota de inversión inmobiliaria y la estructura de inversión elevando las tasas de interés, ajustando las líneas de crédito inmobiliario, restringiendo los préstamos de desarrollo inmobiliario y aumentando el índice de pago inicial para la compra de viviendas. La emisión de préstamos hipotecarios inmobiliarios debe seguir los principios de solidez, certeza y seguridad, y ser revisada estrictamente al evaluar el valor hipotecario de la garantía y determinar el índice de financiamiento o índice de préstamo para evitar insolvencias, pérdidas por insolvencia y expansión crediticia. Al mismo tiempo, debemos comenzar con la construcción de infraestructura para mejorar la capacidad de la industria bancaria de mi país para resistir los riesgos financieros; las autoridades reguladoras financieras deben mejorar el desarrollo del sistema de crédito personal, el sistema de préstamos hipotecarios, el sistema de seguro de préstamos hipotecarios y el sistema secundario de préstamos hipotecarios; mercado desde la perspectiva de la construcción del sistema, evitando La burbuja crediticia en la industria inmobiliaria promueve el desarrollo simultáneo de la industria inmobiliaria y la industria financiera.