¿Dónde está la casa más cara del mundo?
El lugar más caro del mundo es Tokio, Japón. Actualmente, en el centro de Tokio, un edificio de apartamentos de 80 metros cuadrados con plaza de aparcamiento cuesta unos 30 millones de yenes, equivalente a 2,25 millones de RMB, y el precio por metro cuadrado del apartamento es de unos 23.000 yuanes ("Market News", 5 de septiembre de 2005). Incluso en términos de cifras absolutas, algunos precios de la vivienda en o cerca de los centros de las ciudades de Shanghai, Beijing, Hangzhou y otras ciudades de China han superado este precio. Si tenemos en cuenta que el PIB per cápita de Japón es 21 veces mayor que el nuestro (el PIB per cápita de China en 2005 fue de 1.703 dólares, lo que sólo equivale a 1/25 del de Estados Unidos y 1/21 del de Japón), los precios de la vivienda en ciudades como Beijing y Shanghai en China ya han superado con creces el "PIB mundial más caro".
Además, el derecho de residencia en China es de sólo 70 años, lo que equivale a una tasa de depreciación anual del 1,4%. Sin embargo, los residentes en muchos países disfrutan de la propiedad permanente de sus casas después de pagar impuestos.
Cabe destacar especialmente que la vida útil de los edificios residenciales en nuestro país es inferior a 70 años. "La vida útil del suelo de las viviendas comerciales nacionales es de 70 años, y la vida útil de los edificios residenciales diseñados según las normas es de 50 años, pero la vida útil media de las viviendas nacionales es de sólo 30 años", dijo Tong, subdirector de Vivienda. Centro de Promoción de la Industrialización del Ministerio de la Construcción. El 22 de abril, International Finance News citó a un experto diciendo: “El mercado inmobiliario estuvo demasiado activo en los últimos dos años y había todo tipo de casas disponibles para la venta. Por lo tanto, los promotores tuvieron suerte y no hicieron grandes esfuerzos para mejorar las condiciones. La vida útil promedio de una casa es de menos de 30 años ”
En un mercado inmobiliario ajetreado, las ganancias se han convertido en el único propósito importante, y algunos desarrolladores codiciosos lo están haciendo. sigue tomando atajos silenciosamente a pesar de las enormes ganancias. El uso de bambú para reemplazar las barras de acero en Hangzhou ilustra este punto de manera intuitiva. Según un informe del Beijing Morning Post del 24 de mayo, un propietario de Renhe Homes en el distrito de Yuhang, Hangzhou, se sorprendió al descubrir que se suponía que había dos barras de acero roscadas de 12 mm de soporte en el dintel de la puerta, pero en su lugar había dos bambúes. ! Tras la difusión de la noticia, los propietarios realizaron una inspección de emergencia de sus casas y encontraron muchos problemas de calidad: los suelos de hormigón estaban cubiertos de residuos de construcción...
Si factores como la antigüedad, la calidad de la construcción, etc. Si se toma en cuenta, los precios de la vivienda en China no son ni altos ni bajos, ¡sino demasiado altos! Cuando los precios de la vivienda se desvían seriamente del poder adquisitivo del público y superan con creces la asequibilidad de la gente. Cuando los precios de la vivienda aumentan y la tasa de desocupación aumenta simultáneamente, ¿quién puede decir que no hay burbuja?
Los académicos que defienden cuántas veces aumentarán los precios de la vivienda se basan en el rápido crecimiento del PIB de China, pero el crecimiento del PIB no significa el crecimiento simultáneo de la capacidad real de la gente para comprar casas. Las razones son las siguientes:
Primero, la riqueza personal no ha seguido el ritmo del crecimiento del PIB. Desde la reforma y apertura, los recursos financieros del país han crecido rápidamente, pero la tasa de crecimiento de los ingresos salariales de la gente es mucho menor que la tasa de crecimiento del PIB. Según el anuncio de la Oficina Nacional de Estadísticas sobre la revisión de los datos históricos del PIB el 9 de junio de 2006, el PIB de mi país en 2004 aumentó de 1.598,78 mil millones de yuanes a 3.533,4 mil millones de yuanes, un aumento de 3,52 veces, mientras que los salarios totales de los empleados aumentaron de 49.162 millones de yuanes a 654.420 millones de yuanes durante el mismo período.
En segundo lugar, a medida que aumenta la riqueza personal, también aumenta la carga. Tomemos el costo de la educación, por ejemplo. La matrícula universitaria se ha multiplicado por 25 en 20 años. La educación superior es un bien cuasi público cuyo rápido crecimiento excede la asequibilidad de muchas familias comunes y corrientes. No es raro que las personas vuelvan a caer en la pobreza debido a la educación, y no es raro que las personas no puedan ir a la escuela debido a la pobreza.
En tercer lugar, el sistema de seguridad social aún no se ha establecido y la atención médica, las pensiones y otras cuestiones de las personas aún no están garantizadas y, en gran medida, deben ser resueltas por los individuos. Una parte considerable del "poder adquisitivo" del público se gasta en esto y no puede utilizarse para comprar casas. El 2 de marzo de este año, el "Economic Information Daily" informó que una familia con unos ingresos anuales de casi 654,38 millones de yuanes y dos propiedades, que alguna vez fueron la envidia de todos, casi había agotado todas las propiedades de la familia porque su esposa estaba enferma y hospitalizado. Una familia de ingresos medios todavía cae al final de la sociedad debido a la enfermedad. Uno puede imaginarse la asequibilidad de las familias pobres.
En cuarto lugar, parte de la riqueza generada por el crecimiento del PIB ha sido robada por el capital extranjero. Para dar un ejemplo sencillo, según el Viceministro de Comercio Yi Xiaozhun, “En 2005, el 58 por ciento de las exportaciones totales de China provinieron de empresas con inversión extranjera, y las empresas con inversión extranjera tuvieron un superávit comercial neto de 84.400 millones de dólares EE.UU., lo que representa 83 millones de dólares. % del superávit comercial total de China... Si se deduce esta parte, el superávit comercial de China es de sólo 654,38+07,5 mil millones de dólares estadounidenses.
El periodista del "New York Times", David Barboza, escribió: "China parece estar obteniendo mayores beneficios del comercio". De hecho, las ganancias reales las obtienen empresas extranjeras como los Estados Unidos; la globalización no deja ganancias atrás. "(Shanghai Securities News 65438+65438 de octubre+marzo)
Quinto, las estadísticas del PIB en sí. Como todos sabemos, a algunos funcionarios gubernamentales les gusta hacer trampa en las estadísticas, lo que genera distorsiones estadísticas. Los llamados matones del pueblo El campo, y el campo intimida al campo, hasta el Consejo de Estado. La diferencia entre los datos del PIB local y central es un claro ejemplo, Li Deshui, ex director de la Oficina Nacional de Estadísticas. Una de las razones importantes de la brecha entre las estadísticas del gobierno local y central es que el gobierno central falsificó a los funcionarios locales. No es grave ("Nanfang Daily", 22 de agosto)
En sexto lugar, el PIB per cápita de China ocupa sólo el puesto 110 en el ranking. mundo, y "todavía no es una potencia económica" y la riqueza está altamente concentrada en manos de unas pocas personas. La mayoría de la gente no puede permitirse comprar una casa, y es imposible que los ricos gasten toda su riqueza en comprar una casa. , por lo que la capacidad de comprar una casa está sobreestimada.
Los precios actuales de la vivienda en China han superado el poder adquisitivo real de muchas personas. El Instituto de Investigación del Índice de China realizó una encuesta aleatoria entre más de 1.000 posibles compradores de vivienda. En la Feria de Vivienda de Otoño del Centro de Comercio Internacional de Beijing Entre todos los encuestados, el 86,4% de los compradores de viviendas creían que los precios actuales de la vivienda son demasiado altos o inasequibles (informó The Times de China el 5 de octubre de 10). no pueden permitirse comprar una casa, el continuo aumento de los precios de la vivienda equivale a arrojar un cuchillo al palacio y puede destruir la armonía social y la estabilidad de la gente.
En las grandes ciudades, el aumento de los precios de la vivienda está creando una "hacinación". Efecto "fuera":
Primero, el aumento de los precios de la vivienda hará subir los precios de la tierra, y los precios de la tierra en los centros urbanos se han disparado, lo que ha llevado a los gobiernos locales a sacar a los pobres para liberar tierras. Expulsar a los pobres implica una mayor polarización entre ricos y pobres y una mayor intensificación del antagonismo entre ricos y pobres.
En segundo lugar, el aumento de los precios de la vivienda puede inhibir fácilmente el desarrollo de la industria terciaria. El aumento de los costos de desarrollo inhibirá seriamente el desarrollo de la industria terciaria y frenará el desarrollo económico. Hoy en día, la contribución del desarrollo de la industria terciaria al crecimiento económico es muy valorada. Por ejemplo, la industria terciaria en los Estados Unidos representa el 78%. % de la economía!
En tercer lugar, es probable que el aumento de los precios de la vivienda expulse a un gran número de talentos. Lo más caro en el siglo XXI es el talento que determina directamente la competitividad general de una región. Cuando se alcanza un nivel prohibitivo, será difícil retener muchos talentos que se parecen más a los transeúntes. Una vez acumulados, se asentarán en otros lugares. Esta situación sin duda tendrá un impacto considerable en el desarrollo y la estructura demográfica de un país.
Desafortunadamente, en el pasado, bajo el mecanismo de evaluación del desempeño del PIB, el pensamiento miope domina entre muchos funcionarios del gobierno local para obtener ganancias, adoptan varios medios para promover el aumento. de los precios de la vivienda, incluso a costa de atraer lobos a la casa, confabularse con empresarios extranjeros, saquear y canibalizar el mercado inmobiliario y robar dinero de los contribuyentes nacionales. Es una práctica común en la comunidad internacional imponer restricciones necesarias a los no residentes. -inversión de residentes o compra de bienes inmuebles de propiedad propia, según la información proporcionada por los Acuerdos Cambiarios y Restricciones Cambiarias de 2003 del Fondo Monetario Internacional entre sus 65.438+087 miembros. De los 65.438+037 miembros regulan las inversiones inmobiliarias por parte de no residentes. residentes en transacciones o intercambios. Sin embargo, China es uno de los pocos países del mundo que no tiene restricciones sustanciales a las instituciones e individuos extranjeros que invierten en bienes raíces nacionales.
Hasta el 11 de julio de este año, el Ministerio de la Construcción y otros cinco ministerios y comisiones emitieron el Documento N° 171, que comenzó a restringir la inversión extranjera en especulación inmobiliaria. Sin embargo, la eficacia de estas medidas es muy cuestionable. Los inversores extranjeros tienen más probabilidades que los inversores nacionales de descubrir lagunas en las políticas pertinentes de China y las debilidades de los funcionarios pertinentes. Los intereses de los especuladores inmobiliarios extranjeros y los de los gobiernos locales son consistentes. ¿Pueden los gobiernos locales que implementan políticas realmente restringir la especulación inmobiliaria fuera de las ciudades? De hecho, muchas empresas con financiación extranjera han eludido fácilmente las restricciones pertinentes mediante empresas conjuntas y otros medios.
El aumento de los precios de la vivienda no sólo la hace inasequible para muchas personas, sino que también lleva a los gobiernos locales a vender tierras ilegalmente para obtener ganancias, provocando que cada vez más tierras fértiles queden enterradas y afectando la seguridad alimentaria de China. En los últimos siete años, la tierra cultivada del país ha disminuido en 654.38 mil millones de acres. La tierra planificada para construcciones no agrícolas en muchas provincias del país se ha agotado antes de lo previsto en 2065.438+00 (Xinhuanet, 2004, 654.38+00). , 654.38+00). Los problemas de ilegalidad de tierras surgen uno tras otro. Si consumimos tierra a este ritmo, algún día nos llevaremos a nosotros mismos o a nuestros descendientes hasta el final.
De hecho, el peligro se acerca silenciosamente. El 9 de octubre de 2018, el informe "Pronóstico de cosechas agrícolas y situación alimentaria" de 2006 publicado por la Organización de las Naciones Unidas para la Alimentación y la Agricultura mostró que debido a desastres naturales y provocados por el hombre, el mundo se enfrenta a una enorme crisis alimentaria, y 40 Los países de todo el mundo necesitan urgentemente asistencia alimentaria internacional. Al mismo tiempo, el entorno internacional inseguro también está amenazando la producción mundial de alimentos, y el mundo entero puede caer en la crisis alimentaria más aterradora en 30 años. En la actualidad, las reservas mundiales de alimentos apenas pueden satisfacer las necesidades de las personas durante más de 50 días y han caído por debajo del nivel de seguridad de 70 días de reservas de alimentos (Beijing News junio 65438+octubre 65438+octubre 065438+octubre 0). Siendo el país más poblado del mundo, ¿por qué se ignoran los enormes peligros que pueden surgir de la ocupación indiscriminada de tierras?
¡No podemos enterrar nuestro hogar inherente sólo porque vivimos en una casa de ensueño! Prevenir el aumento continuo de los precios de la vivienda y promover el retorno racional de los altos precios de la vivienda no es sólo salvaguardar los intereses del pueblo, sino también salvaguardar los intereses nacionales y salvar el futuro de un país.