¿La deducción adicional especial por alquiler de vivienda requiere contrato?
Cómo pagar el IRPF sobre los ingresos por alquiler
Un hogar industrial y comercial individual A tiene cuatro plantas de producción, tres de las cuales son utilizadas por el hogar industrial y comercial individual A para producción y operación, y la otra está alquilada a otro hogar B con una renta anual de 654,38 millones de yuanes. Para A, ¿cómo se debe pagar el impuesto sobre la renta personal sobre el alquiler de 6,5438 millones de yuanes?
La primera opinión es que el saldo de los 654,38 millones de yuanes después de deducir los impuestos y tasas pertinentes se recaudará con el impuesto sobre la renta personal como "ingresos por alquiler de propiedades".
La segunda visión es incorporar el saldo de 654,38 millones de yuanes después de deducir los impuestos y tasas pertinentes al ingreso total de A, y luego recaudar el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con los ingresos de producción y operación de los hogares industriales y comerciales individuales.
El tercer punto de vista es recaudar el impuesto sobre la renta personal según el primer punto de vista basado en los "ingresos por alquiler de propiedades" y luego recaudar el impuesto sobre la renta personal según el segundo punto de vista (pero no se deducirán otros impuestos relacionados). .
2. ¿Cómo calcular la deducción adicional especial por alquiler de vivienda?
Según el personal de la Oficina Provincial de Impuestos, si el ingreso mensual de Nanjing es de 654,38+00000 yuanes como ejemplo, considerando únicamente el impacto de las deducciones básicas por gastos y las deducciones adicionales especiales por el alquiler de la vivienda, el impuesto a pagar en junio de 2065.438+08 El ingreso es de 6500 yuanes. Según la tasa impositiva del 20% en ese momento, se dedujo un cálculo rápido de 555 yuanes y el impuesto sobre la renta personal fue de 745 yuanes. Después de la promulgación de la nueva ley del impuesto sobre la renta de las personas físicas, la renta imponible en junio de 2019 se redujo de 6.500 yuanes a 5.000 yuanes. Después de deducir el estándar de deducción del alquiler de la vivienda de 1.500 yuanes, según la tasa de retención del 3%, solo 105 yuanes. finalmente fue pagado. La diferencia en el pago de impuestos personales de 640 yuanes realmente pone los beneficios de la reforma frente al pueblo.
La “Medidas de Funcionamiento de Deducciones Adicionales Especiales en el IRPF (Ensayo)” también aclara las deducciones adicionales especiales por alquiler de vivienda para ambos cónyuges. Si ambos cónyuges trabajan en la misma ciudad, sólo uno de los cónyuges puede hacer la deducción. Si el cónyuge del contribuyente posee su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considera que el contribuyente tiene su propia casa en la ciudad principal de trabajo y no puede disfrutar de deducciones adicionales especiales por alquiler de vivienda. Además, cabe señalar que los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo en un año fiscal.
Base Legal
Medidas Transitorias para las Deducciones Especiales Adicionales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Artículo 18 El término “ciudad principal de trabajo” mencionado en estas Medidas se refiere a la municipio donde está empleado el contribuyente, todas las áreas administrativas de las ciudades bajo planificación estatal separada, ciudades subprovinciales y ciudades a nivel de prefectura (regiones, prefecturas, ligas, si el contribuyente no tiene unidad de empleo, será la ciudad donde esté empleado); Las autoridades fiscales aceptan la liquidación del resultado integral. Si ambos cónyuges trabajan en la misma ciudad, sólo uno de los cónyuges puede deducir el alquiler de la vivienda. Artículo 19 Los gastos de alquiler de la vivienda serán deducidos por el arrendatario que firme el contrato de alquiler de la vivienda. Artículo 20 Los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar al mismo tiempo de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos de vivienda y alquiler de vivienda durante un año fiscal.