Ante inquilinos con mal crédito, ¿cómo debería el arrendador solucionar el problema del impago del alquiler?

En los últimos años, a medida que el mercado de alquiler se ha calentado, han aumentado los conflictos y disputas entre propietarios e inquilinos. Los incidentes de inquilinos que no pagan los alquileres atrasados ​​se producen con frecuencia. Por ejemplo, algunos inquilinos con mala reputación se niegan a pagar el alquiler según lo acordado e insisten en no dejarlo ir. ¿Debo seguir alquilándoles y pagar el alquiler o rescindir el contrato? Realmente pone ansioso al arrendador.

¿Cómo deberían los arrendadores abordar estas cuestiones para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos? En circunstancias normales, los arrendadores adoptarán una actitud tolerante. Debido a la feroz competencia en el mercado de alquiler de viviendas, los arrendadores no pueden encontrar fácilmente inquilinos adecuados y resulta muy complicado rescindir el contrato y exigir que el inquilino se mude. Al mismo tiempo, aunque el inquilino esté atrasado en el pago del alquiler, el contrato de arrendamiento sigue vigente y el alquiler se calculará mensualmente. Por lo tanto, incluso si el alquiler se difiere por un período de tiempo, el arrendador aún quiere mantener una relación de arrendamiento en la que sea posible recuperar el alquiler.

Si el arrendador considera que ya no necesita mantener la relación de arrendamiento con el arrendatario basándose en diversas circunstancias, y si el arrendatario ya no puede incumplir el pago del alquiler, el arrendador ejercerá su derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. contrato por adelantado, que se ajuste plenamente a las disposiciones pertinentes de la ley de contratos. Según el artículo 227 de la Ley de Contratos: "Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin razones justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario que pague dentro de un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá rescindir el contrato. "Si no paga el alquiler, podrá pedirle por escrito que lo pague en un plazo razonable. Si no paga en la fecha de vencimiento, puede rescindir el contrato.

Algunos arrendadores embargarán los bienes del arrendatario, pero según el artículo 231 de la Ley de Propiedad: "? Los bienes muebles retenidos por el acreedor pertenecerán a la misma relación jurídica que los derechos del acreedor, salvo embargos entre empresas ." Se puede observar que las condiciones para un gravamen son que (1) el objeto sea un bien inmueble; (2) el acreedor debe poseer legalmente los bienes muebles del deudor; (3) el derecho del acreedor ha expirado; (4) el la ocurrencia del derecho del acreedor y la posesión de los bienes muebles se basan en la misma relación jurídica; (5) La posesión de los bienes muebles no se basa en el delito; (6) No viola el orden público y las buenas costumbres; En consecuencia, el propietario no puede quedarse con las pertenencias del inquilino.

Ambas partes pueden resolver estos problemas mediante la reconciliación o la mediación. Si las partes no están de acuerdo, podrán solicitar un arbitraje a una institución de arbitraje de conformidad con el acuerdo de arbitraje. Si las partes no han celebrado un acuerdo de arbitraje o el acuerdo de arbitraje no es válido, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular.

El editor aquí recuerda a la mayoría de los arrendadores que al alquilar una casa, primero deben seleccionar a los inquilinos e intentar alquilar la casa a personas con profesiones y logros legítimos; en segundo lugar, al firmar un contrato, deben hacerlo; Escriba los detalles claramente para evitar este tipo de incidentes tanto como sea posible.