La propiedad de alquiler tiene fugas, ¿propietario o inquilino?

Generalmente, el arrendador es responsable de las fugas de agua en una casa de alquiler. Sin embargo, si se produjeran fugas de agua por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de las reparaciones. Los detalles son los siguientes: Primero, es necesario identificar quién es el responsable de la fuga, y el responsable debe compensar las pérdidas causadas por la fuga:

1. para la decoración de la casa, el arrendador será responsable de las pérdidas.

2. El propietario no reemplazó las tuberías de agua y los accesorios sueltos a tiempo debido al envejecimiento, y los inquilinos no lo supieron justo después de mudarse. Si una fuga de agua causa daños en la planta baja, el propietario es responsable, pero el inquilino no.

3. Si el inquilino descubre que la tubería de agua es vieja y el propietario no la reemplaza a tiempo, causando daños a la planta baja, debe considerarse como responsabilidad principal del propietario y responsabilidad secundaria del inquilino.

4. Si el inquilino se olvida de cerrar la tubería de agua, será totalmente responsable de los daños por fugas en la planta baja.

Base jurídica:

El artículo 712 del “Código Civil de la República Popular China” estipula que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario por parte del fiestas.

Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.

Preguntas derivadas:

¿Quién correrá con los gastos de decoración de la casa de alquiler?

Si el arrendador requiere decoración, la tasa de decoración de la casa alquilada será pagada por el arrendador; si el arrendatario requiere decoración, la tasa de decoración será pagada por el arrendatario. Sin embargo, si la casa necesita reparaciones, los gastos de reparación correrán a cargo del arrendador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.