Porcentaje de impuesto para viviendas de alquiler

Los tipos impositivos para las viviendas de alquiler son los siguientes:

1. Alquiler no residencial: 12% impuesto inmobiliario, 5% impuesto al valor agregado, 20% impuesto a la renta personal, 0,1% impuesto de timbre, 1%. al 7% de impuesto de construcción y mantenimiento urbano, 3% de recargo por la tasa de educación

2. El impuesto a la propiedad es el 4% del alquiler de la casa, el impuesto al valor agregado se reduce a la mitad sobre la base del impuesto del 3%. El impuesto sobre la renta de las personas físicas es del 20% y el impuesto de timbre está exento del 1% al 7% del impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo por educación del 3%.

Los impuestos y tasas a pagar al alquilar una casa son los siguientes:

1. Pagado al 12% de los ingresos por alquiler. Entre ellos, si la casa se alquila para residencia personal y está registrada en el departamento de administración de vivienda y sigue los estándares de alquiler estipulados por el departamento de administración de vivienda, se puede suspender el impuesto a la propiedad.

2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano. Si la casa de alquiler está ubicada dentro del ámbito de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calculará y pagará de acuerdo con la superficie del terreno de la casa (incluido el patio de alquiler) y la calificación del terreno y el terreno aplicable. impuesto de grado.

3. Impuesto empresarial. Debe pagarse el 5% de los ingresos por alquiler, y los ingresos por alquiler mensuales inferiores a 800 yuanes están exentos del impuesto comercial.

4. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano. Cuando las personas físicas pagan el impuesto empresarial, también deben pagar el impuesto sobre la construcción urbana al tipo impositivo aplicable en función del impuesto empresarial pagado.

5. Gastos adicionales de educación. Al pagar el impuesto comercial, también se pagará un recargo educativo del 3% del monto del impuesto comercial.

6. Impuesto de timbre. Al momento de firmar el contrato, la calcomanía será una milésima parte del monto del alquiler pactado en el contrato de alquiler escrito firmado por ambas partes. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un yuan adicional.

7. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará sobre la base del impuesto pagadero después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler. Si los ingresos mensuales por alquiler son superiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal será Calculado y pagado en base a los ingresos a pagar menos el 20% del alquiler mensual.

En resumen, si quien firma el contrato no es el propietario del inmueble, puede existir una relación de agencia o una relación de subarrendamiento. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Incluso si el arrendador vende la casa, el comprador debe seguir ejecutando el contrato de arrendamiento.

Base jurídica:

Artículo 3 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”

Tipo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

(1) Los ingresos integrales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 3% al 45 % (se adjunta la tabla de tasas impositivas);

(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5% al ​​35% (se adjunta la tabla de tasas impositivas);

(3) Se aplica una tasa impositiva proporcional del 20% a los ingresos por intereses, dividendos, dividendos, ingresos por arrendamiento de propiedades, ingresos por propiedades transferencias e ingresos incidentales.