Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Prevenir decididamente riesgos y centrar el desarrollo de la política de vivienda en alquiler.
El encuentro planteó cinco requisitos para hacer un buen trabajo en vivienda y construcción urbana y rural el próximo año. Mencionó que debemos atenernos a la palabra "estabilidad" como máxima prioridad, implementar plenamente el mecanismo de gestión y control a largo plazo de las políticas específicas de la ciudad, estabilizar los precios de la tierra y la vivienda, mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario, y prevenir y resolver decididamente los riesgos del mercado inmobiliario.
Para el trabajo del mercado inmobiliario del próximo año, explicó Gu Yunchang, presidente de la Federación Nacional de Cámaras de Comercio de Bienes Raíces y subdirector del Comité de Expertos en Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. que la conferencia anual sobre vivienda y trabajo de construcción urbano-rural siga de cerca a la Conferencia Central de Trabajo Económico. Esto es un refinamiento de los acuerdos de trabajo propuestos por el gobierno central. Como "industria pilar" de la economía nacional, el sector inmobiliario está relacionado con la estabilidad del mercado financiero. Para el sector inmobiliario, lo primero es la cuestión del mercado. En la reunión se reiteró la política de "tres estabilidad", que deja claro que el mercado inmobiliario será "estable" el próximo año. Además, además de estabilizar el sistema del mercado inmobiliario, en el último año de construcción integral de una sociedad moderadamente acomodada, también debemos mejorar el sistema de seguridad habitacional para que los residentes puedan ser propietarios de sus propias viviendas y al mismo tiempo; tiempo mejorar la calidad de la ciudad y el entorno de vida.
Se aclaró la política de "tres estabilidad"
La reunión propuso que se deben hacer esfuerzos para estabilizar los precios del suelo y de la vivienda y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. . Debemos adherirnos al posicionamiento a largo plazo de que las casas son para vivir, no para especular, y no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía. Continuaremos implementando de manera constante el plan de mecanismo a largo plazo para. el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, y esforzarse por establecer y mejorar el sistema y los mecanismos de regulación inmobiliaria.
Gu Yunchang señaló que para el sector inmobiliario, el mercado es la cuestión principal. En la reunión se propuso la política de "tres estabilidades", que es una continuación del trabajo del año pasado. Al mismo tiempo, también ha alcanzado el nivel de despliegue central. La Conferencia Central de Trabajo Económico dejó en claro que se implementará plenamente el mecanismo de gestión y control a largo plazo para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Se puede observar que el mercado inmobiliario el próximo año será "estable y número uno".
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de un determinado instituto de investigación, dijo que en términos de expresión, la nueva idea es enfatizar el "largo plazo", es decir, el posicionamiento de " Vivienda para vivir, no especulación" no se ve afectada por los ciclos del mercado, independientemente de si el mercado es bueno o malo. , se controlará en el futuro y tendrá una gran importancia rectora para el mercado inmobiliario en 2020 y más allá. Al mismo tiempo, la política también formula claramente mecanismos regulatorios y de largo plazo, que reflejan las ideas de desarrollo del mercado inmobiliario para guiar el crecimiento.
Mejorar el sistema de seguridad de la vivienda
La reunión señaló que es necesario mejorar el sistema de seguridad de la vivienda urbana y aumentar la intensidad de la seguridad de la vivienda para las personas necesitadas en las ciudades. Haremos un buen trabajo en el trabajo piloto para mejorar el sistema de seguridad de la vivienda y nos esforzaremos por formar una experiencia replicable y popularizable. Estandarizaremos aún más el desarrollo de viviendas públicas de alquiler y fortaleceremos la protección precisa para los grupos vulnerables en el saneamiento, el transporte público y otras industrias. Comprender estrictamente el alcance y los estándares de la renovación de los barrios marginales y promover constantemente la renovación de los barrios marginales. Resumir y promover la experiencia piloto, mejorar aún más las políticas de apoyo y hacer un buen trabajo en la renovación de antiguas comunidades urbanas. Reformar y mejorar el sistema de fondos de previsión para la vivienda.
"Los dos pilares principales del mercado inmobiliario: uno es el sistema del mercado inmobiliario y el otro es el sistema de seguridad de la vivienda". Gu Yunchang mencionó que la Conferencia Central de Trabajo Económico señaló que el próximo año es. el último año para la construcción integral de una sociedad modestamente acomodada. Lograr una sociedad moderadamente acomodada en todos los aspectos significa que “todo el mundo está bien”. En las zonas rurales, la atención se centra en el alivio de la pobreza. Para las ciudades, el objetivo es resolver el problema de vivienda de las personas necesitadas.
“Esta reunión dejó en claro que el punto de apoyo para resolver el problema de la vivienda está en las personas, es decir, qué grupos de problemas de vivienda deben resolverse. Por lo tanto, no se trata de construir muchas viviendas asequibles, sino de construir muchas viviendas asequibles. pero para aclarar el problema de la seguridad de la vivienda de la gente pobre de la ciudad, incluidas las familias necesitadas, los trabajadores migrantes, el saneamiento, el transporte público y otras industrias, y las personas que viven en comunidades antiguas, etc., se permitirá a los residentes tener sus propias casas. ", Dijo Gu Yunchang.
Cultivo y desarrollo de viviendas de alquiler
La reunión señaló que se deben hacer esfuerzos para cultivar y desarrollar viviendas de alquiler para promover la solución de los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y otros grupos. Fomentar aún más las empresas de arrendamiento institucionalizadas y de gran escala, y acelerar el establecimiento y mejora de plataformas de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas dirigidas por el gobierno. Centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler basadas en políticas y explorar los estándares y mecanismos operativos para las viviendas de alquiler basadas en políticas.
Xu Xiaole, analista jefe de un instituto de investigación, señaló que la reunión dividió la vivienda de alquiler en dos áreas: alquiler basado en el mercado y alquiler basado en políticas, lo que muestra el claro posicionamiento del gobierno. En primer lugar, para el arrendamiento orientado al mercado, debemos adherirnos firmemente a la dirección de la institucionalización y la escala y aprovechar plenamente el papel del mercado. Esto es esencialmente una mejora y optimización de la oferta de arrendamiento. La modernización institucional puede cambiar efectivamente el patrón de "dispersión" del mercado. Esta actitud muestra hasta cierto punto que el gobierno reconoce el valor de los pisos de alquiler a largo plazo. En los últimos años, algunos problemas en la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo son problemas de desarrollo, que deben adaptarse a cosas nuevas y resolverse mediante el desarrollo. Al mismo tiempo, el requisito previo para aprovechar plenamente el papel del gobierno en la supervisión del mercado es comprender plenamente el comportamiento del mercado, establecer y mejorar una plataforma de servicios de gestión de arrendamientos, aumentar la tasa de registro de arrendamientos y sentar una base sólida para la supervisión.
En segundo lugar, la responsabilidad de la política de alquiler de viviendas recae más en el gobierno, especialmente en el gobierno municipal local. Los gobiernos locales deben maximizar el valor de los recursos limitados y explorar regulaciones y mecanismos operativos. El núcleo está en el sistema de suministro de tierras arrendadas, el sistema de inversión y financiamiento, el sistema de operación y gestión, etc. , mejorando así la adecuación de la oferta y la demanda, reduciendo los costos operativos y mejorando la eficiencia de la cobertura.
Mejorar la calidad de las ciudades y asentamientos humanos.
La reunión señaló que se deben hacer esfuerzos para mejorar la calidad de la ciudad y el entorno de vida y construir "esta hermosa ciudad".
Gu Yunchang señaló que para la gente común, entre el 70% y el 80% de sus activos están en viviendas. Por lo tanto, para lograr una sociedad integral y acomodada, primero debemos lograr una sociedad integral "moderadamente próspera". sociedad" en términos de calidad de vivienda y calidad de vida, incluyendo ecologización, transporte, instalaciones de apoyo, escuelas, etc. Lograr una sociedad moderadamente acomodada de manera integral significa "personas integrales y vida integral". Además de la vivienda, también debemos trabajar duro en la alimentación, el vestido, la vivienda y el transporte.
Yan Yuejin mencionó que la reunión dejó en claro que la construcción de esta hermosa ciudad debe centrarse en la construcción del sistema de evaluación ambiental de asentamientos humanos, ciudades esponja, infraestructura, clasificación de basura, protección histórica y cultural, etc. ., para mejorar mejor la calidad del entorno de vida.
“Mejorar la calidad urbana y el entorno de vida es un objetivo clave en 2020. Por un lado, se puede reforzar el seguimiento de la calidad del desarrollo de las empresas inmobiliarias y, por otro lado, la mejora de la propiedad residencial. La calidad también planteará requisitos más altos ", señaló Zhang Bo, director de una sucursal de un instituto de investigación inmobiliaria.
Mejorar las condiciones de la vivienda rural y construir hermosos paisajes.
La reunión propuso que se deberían hacer esfuerzos para mejorar las condiciones de las viviendas rurales y el entorno de vida y construir "campos hermosos". Resumir y promover la experiencia piloto de construcción de nuevas viviendas rurales, como viviendas prefabricadas con estructura de acero, y mejorar la calidad de las viviendas rurales y las condiciones de vida rurales. Acelerar el tratamiento de los desechos domésticos rurales, mejorar el entorno de vida rural y promover el establecimiento de un sistema de evaluación de hermosos paisajes a nivel de condado.
Yan Yuejin cree que esta conferencia propuso por primera vez el concepto de tecnología de "estructura de acero prefabricada" que se aplica a la construcción residencial rural, lo cual es una buena idea para algunas empresas inmobiliarias que participarán activamente en la conferencia. Oportunidad en el ámbito inmobiliario rural en el futuro. En términos generales, a medida que se acelere el ritmo de entrada de tierras agrícolas al mercado, se desarrollarán algunas casas rurales con atributos de seguridad, lo que representa una oportunidad para algunas empresas de vivienda con función de construcción de agencias.
Además, la reunión también propuso promover la transformación y mejora de la industria de la construcción, profundizar la reforma del sistema de aprobación de proyectos de construcción, promover la construcción de "comunidades completas", centrarse en fortalecer la construcción del partido, y brindar un fuerte apoyo al desarrollo de alta calidad de la vivienda y la construcción urbana y rural, garantías políticas y otros requisitos.
Las siguientes son las nueve áreas de trabajo en las que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha propuesto centrarse en 2020:
Primero, esforzarse por estabilizar los precios del suelo y de la vivienda. y expectativas, y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Debemos adherirnos al posicionamiento a largo plazo de que las casas son para vivir, no para especular, y no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía. Continuaremos implementando de manera constante el plan de mecanismo a largo plazo para. el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, y esforzarse por establecer y mejorar el sistema y los mecanismos de regulación inmobiliaria.
El segundo es mejorar el sistema de seguridad de la vivienda urbana y aumentar la seguridad de la vivienda para las personas necesitadas en las ciudades. Haremos un buen trabajo en el trabajo piloto para mejorar el sistema de seguridad de la vivienda y nos esforzaremos por formar una experiencia replicable y popularizable. Estandarizaremos aún más el desarrollo de viviendas públicas de alquiler y fortaleceremos la protección precisa para los grupos vulnerables en el saneamiento, el transporte público y otras industrias. Comprender estrictamente el alcance y los estándares de la renovación de los barrios marginales y promover constantemente la renovación de los barrios marginales. Resumir y promover la experiencia piloto, mejorar aún más las políticas de apoyo y hacer un buen trabajo en la renovación de antiguas comunidades urbanas. Reformar y mejorar el sistema de fondos de previsión para la vivienda.
El tercero es cultivar y desarrollar viviendas de alquiler y promover la solución de los problemas de vivienda para nuevos ciudadanos y otros grupos. Fomentar aún más las empresas de arrendamiento institucionalizadas y de gran escala, y acelerar el establecimiento y mejora de plataformas de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas dirigidas por el gobierno. Centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler basadas en políticas y explorar los estándares y mecanismos operativos para las viviendas de alquiler basadas en políticas.
En cuarto lugar, esforzarse por mejorar la calidad de la ciudad y el entorno de vida, y construir "esta hermosa ciudad". Debemos implementar a fondo el nuevo concepto de desarrollo, considerar a las ciudades como "entidades vivas orgánicas", comenzar por resolver los problemas pendientes de las "enfermedades urbanas", coordinar la planificación urbana y la gestión de la construcción y promover el desarrollo urbano de alta calidad. Establecer y mejorar sistemas de evaluación de la calidad ambiental de la gestión de la construcción urbana y de los asentamientos humanos, y lanzar proyectos piloto para la construcción de "ciudades hermosas". Acelerar la construcción del sistema marco de la plataforma CIM a nivel ministerial, provincial y municipal. Impulsar sistemáticamente la construcción de ciudades esponja en toda la región e impulsar acciones especiales para complementar y transformar la infraestructura. Promover integralmente la clasificación de los residuos domésticos urbanos, y 46 ciudades clave deben alcanzar el objetivo de establecer básicamente un sistema de clasificación y tratamiento de residuos domésticos urbanos para 2020. Fortalecer la protección de la cultura histórica y construir un sistema nacional para el desarrollo urbano y rural y la protección y herencia histórica y cultural. Continuar profundizando la reforma del sistema de gestión urbana y aplicación de la ley y acelerar la construcción de una plataforma integral de servicios de gestión urbana.
En quinto lugar, esforzarse por mejorar las condiciones de las viviendas rurales y el entorno de vida y construir "campos hermosos". Resumir y promover la experiencia piloto de construcción de nuevas viviendas rurales, como viviendas prefabricadas con estructura de acero, y mejorar la calidad de las viviendas rurales y las condiciones de vida rurales. Acelerar el tratamiento de los desechos domésticos rurales, mejorar el entorno de vida rural y promover el establecimiento de un sistema de evaluación de hermosos paisajes a nivel de condado.
En sexto lugar, se deben hacer esfuerzos para promover la reforma estructural del lado de la oferta de la industria de la construcción y promover la transformación y mejora de la industria de la construcción. Implementar concienzudamente los "Dictamenes Orientadores sobre la Mejora del Sistema de Garantía de Calidad y la Mejora de la Calidad de los Proyectos de Construcción". Reformar y mejorar el sistema de estándares de ingeniería y profundizar la reforma de los costos de ingeniería orientada al mercado. Promover vigorosamente la construcción piloto de viviendas prefabricadas con estructura de acero. Continuar mejorando el sistema de garantía de proyectos y reformar el sistema de empleo laboral de la construcción. Fortalecer la responsabilidad de calidad del proyecto de las unidades de construcción, fortalecer el control de seguridad de los principales riesgos en el sitio de construcción y garantizar la seguridad de la construcción.
El séptimo es profundizar la reforma del sistema de aprobación de proyectos de construcción de ingeniería y optimizar continuamente el entorno empresarial. Promover la experiencia de reforma y las prácticas innovadoras de varias regiones, promover aún más todo el proceso y la reforma de cobertura total, mejorar el mecanismo de evaluación, fortalecer la supervisión social y garantizar que el próximo año se establezca básicamente un sistema nacional unificado de aprobación y gestión de proyectos de construcción.
En octavo lugar, centrarse en actividades que creen un entorno hermoso y una vida feliz, y promuevan la construcción de "comunidades completas". Centrándonos en mejorar el entorno de vida urbano y rural, continuaremos llevando a cabo las actividades de "* * * co-creación", de modo que las actividades de "* * * co-creación" se integren orgánicamente con la construcción de esta hermosa ciudad. y hermoso paisaje y promocionado en su conjunto. Poner a prueba la construcción de una serie de "comunidades completas", mejorar la infraestructura comunitaria y los servicios públicos, crear un entorno espacial comunitario habitable, crear una cultura comunitaria que refleje las características locales y promover el establecimiento de un sistema de gobernanza comunitaria que * * * construya * * * * * * .
El noveno es centrarse en fortalecer la construcción del partido y proporcionar una sólida garantía política para el desarrollo de alta calidad de la vivienda y la construcción urbana y rural. Consolidar y ampliar los logros educativos sobre el tema "No olvides tu intención original, mantén tu misión en mente" y continuar rectificando comportamientos y estilos de trabajo corruptos entre las masas. Fortalecer vigorosamente la construcción del equipo de cuadros, hacer un buen uso de la serie de materiales de capacitación "Construcción urbana y rural dedicada al desarrollo verde" y continuar aumentando la capacitación de los cuadros dirigentes del partido y del gobierno de la ciudad y de los cuadros de todo el sistema.