¿A qué debo prestar atención al firmar un contrato de alquiler directamente con el propietario?
Leer el contrato antes de firmarlo.
No creas en los acuerdos verbales, por más tonterías que diga el cartel, una vez firmado el contrato no significa nada, y lo que no está escrito en el contrato no significa nada. ¡El contrato tiene efectos legales y todo estará sujeto al contrato! ¡Así que asegúrese de leer el contrato! Mira el contrato y léelo atentamente antes de firmar. Si no lo entiendes, ¡pregunta!
Confirma la identidad del propietario
¡Ahora hay muchos propietarios sin escrúpulos! ¡Asegúrate de verificar la identidad del propietario al alquilar! ! El certificado de propiedad inmobiliaria, la cédula de identidad del propietario y la cédula de identidad del arrendador coinciden y usted es el verdadero propietario. Si el arrendador no puede estar presente, se debe firmar un contrato y emitir un poder.
Si conoces a un segundo propietario, asegúrate de confirmar si el contrato entre el segundo propietario y el propietario original te permite subarrendar la casa. Se incluyen como archivos adjuntos a este contrato copias de los documentos relevantes del contrato de alquiler firmado por el segundo propietario y el propietario original, así como la información de contacto de todas las partes. Si la otra parte no puede proporcionar información relevante, ¡no firme! ! !
Alquiler y fianza
Confirmar si el importe del alquiler, importe a pagar, fecha de pago mensual, fecha de pago mensual o trimestral y tiempo de alquiler están claramente estipulados en el contrato, y si Se requieren deducciones Tarifas de desinfección, tarifas de saneamiento, tarifas por pérdida de equipos eléctricos, etc. Cuando se devuelve el depósito. Se debe conservar una copia del contrato original, ya que las copias escaneadas restantes no están reconocidas por la ley.
Para comprobar la infraestructura de la casa, si la casa alquilada cuenta con muebles, electrodomésticos y otras instalaciones, entonces se deben consignar como anexos al contrato los detalles, modelo, cantidad y estado.
Es mejor anotar el precio de compensación por daños y pérdida de bienes al mismo tiempo para evitar dificultades en la negociación entre las dos partes después de que se produzca una pérdida.
Confirmar qué está incluido en el alquiler.
Limpiar los gastos mencionados en el contrato y confirmar con el arrendador si el alquiler incluye agua, electricidad, banda ancha, calefacción, gas, gestión de la propiedad, recogida de basura y otros gastos relacionados. Si hay tasas de propiedad, recuerde consultar el certificado de propiedad del propietario y pagarlas según la zona.
También está el coste del mantenimiento de la casa, que debe ser asumido por ambas partes. Generalmente, si una casa envejece o se daña naturalmente, el propietario debe ser responsable de las reparaciones. Sin embargo, si el daño es causado por el inquilino, éste será responsable de las reparaciones.
Determinar la responsabilidad del arrendador y del inquilino por incumplimiento de contrato
Escribir claramente en el contrato qué constituirá un incumplimiento de contrato, cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato tras incumplimiento del contrato, cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios, etc.
Por ejemplo, el propietario no cumple con las obligaciones de mantenimiento acordadas, lo que provoca que el inquilino no pueda utilizar la casa con normalidad. O el propietario quiere recuperar la casa antes de tiempo y el banco incumple.
En circunstancias normales, el inquilino deberá compensar un mes de alquiler tras el incumplimiento del contrato, debiendo además devolverse la fianza. ¿Cuánta compensación debe pagar el propietario por incumplimiento de contrato? El monto de la compensación por incumplimiento de contrato por parte del inquilino debe indicarse en el contrato.
Otros detalles del contrato de arrendamiento
Escribe claramente el objeto del contrato de arrendamiento.
¿Cuántas personas deben alojarse?
Si se puede transformar.
¿Puedo subarrendar?
Acordar el periodo de alquiler de la vivienda.
Por último, tanto los propietarios como los inquilinos deben tener en cuenta que todas las partes del contrato deben firmar y fechar el contrato. El área de firma requiere la firma del autor original. Si la firma no coincide con el nombre de la propiedad en el certificado de bienes raíces, es el principal. Cuando el cliente firme se deberá rellenar el lugar de la firma del cliente: XXX.