¿Deben amortizarse los derechos de uso de la tierra?

Los derechos de uso del suelo se obtienen de forma independiente y deben incluirse en activos intangibles y amortizarse a lo largo de su vida útil de 50 años. Sin embargo, los edificios como los de oficinas se deprecian y amortizan en 20 años.

Las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 6 - Guía de Aplicación de Activos Intangibles" estipulan que los derechos de uso de la tierra obtenidos por una empresa generalmente deben reconocerse como activos intangibles para las fábricas y otros edificios desarrollados y construidos por. En sí mismos, los terrenos pertinentes deben ser derechos de tenencia y los edificios se tratan por separado. El precio de compra de terrenos y edificios debe repartirse entre los edificios y los derechos de uso del suelo.

El apéndice de las nuevas normas contables para empresas también estipula que los activos intangibles representan el costo de los activos intangibles en poder de una empresa, incluidos los derechos de patentes, tecnologías no patentadas, derechos de marcas, derechos de autor y derechos de uso de la tierra. , etc.

Los derechos de uso de la tierra (derechos

uso

de la tierra) se refieren a agencias estatales, empresas, instituciones, colectivos de agricultores y ciudadanos individuales, así como a aquellos que cumplen condiciones legales. Las empresas con inversión extranjera, de conformidad con procedimientos o acuerdos legales, disfrutan del derecho a ocupar, utilizar, beneficiarse y restringir la disposición de tierras de propiedad estatal o tierras colectivas de agricultores. Los derechos de uso de la tierra son un concepto relativamente amplio, y aquí la tierra incluye los derechos de uso de tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas.

2. Procedimientos de cambio de derechos de uso de suelo

La recuperación anticipada de los derechos de uso de suelo significa que el cedente rescinde el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo antes de que expire el plazo de transferencia estipulado en el contrato de uso de suelo. contrato de cesión de derechos, para recuperar derechos de uso de suelo. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, la Ley de Gestión de Tierras y sus normas de implementación, el requisito previo para la pronta recuperación de los derechos de uso de la tierra es que, en circunstancias especiales y con base en las necesidades de los intereses sociales, las tierras del gobierno popular correspondiente departamentos de administración Informar a la autoridad de aprobación original para su aprobación. (1) Se necesita tierra para el beneficio público. La necesidad de interés público significa que los derechos de uso de la tierra pueden recuperarse si el país necesita utilizar la tierra para construcciones económicas, políticas, militares, culturales y sanitarias.

(2) Para la planificación urbana y la reconstrucción de la ciudad antigua, es necesario ajustar el uso del suelo. Con la aceleración de la construcción urbana y la implementación de una nueva planificación urbana, es necesario llevar a cabo una reconstrucción a gran escala de la ciudad vieja y ajustar y ordenar los usos del suelo en diversas áreas de la ciudad. Para cooperar con la transformación de las ciudades antiguas, el Estado debe ajustar el uso de la tierra y recuperar o reorganizar algunas tierras actualmente utilizadas por unidades y residentes.

(3) El período de uso estipulado en un contrato de transferencia de tierra u otro contrato de uso pago expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no es aprobada.

(4) El uso de la tierra de propiedad estatal originalmente asignada se detiene debido a la cancelación o reubicación de la unidad.

(5) Con aprobación se han desmantelado carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc.

En resumen, los derechos de uso del suelo deben amortizarse con el tiempo. Los terrenos puros deben amortizarse una vez cada 50 años. Si son terrenos edificables, deben amortizarse cada 20 años. Lo que cabe destacar aquí es el cambio de derechos de uso de suelo. Si el derecho de uso cambia, se requiere la certificación pertinente antes de la amortización.

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