Trucos para pedir al arrendador que devuelva la fianza antes de que expire el contrato
Trucos para pedir al arrendador que devuelva la fianza antes de que expire el contrato. Hoy en día, muchas personas que trabajan fuera de casa optan por alquilar. A veces, cuando necesitamos mudarnos antes de que expire el contrato de arrendamiento, necesitamos pedirle al propietario que nos devuelva la fianza. Veamos los trucos para pedir al arrendador que le devuelva la fianza antes de que expire el contrato.
El truco para pedir al arrendador que devuelva la fianza antes de que expire el contrato es el 1. ¿Cómo devolver la fianza antes de que caduque la casa?
En un contrato de arrendamiento de vivienda, si se rescinde el contrato, se debe analizar en detalle si se devolverá la fianza de acuerdo con las siguientes circunstancias:
En primer lugar, el arrendatario negocia con al arrendador rescindir el contrato de arrendamiento, y la devolución de la fianza se basará en el acuerdo entre ambas partes;
La segunda es que el incumplimiento del contrato por parte del arrendador da lugar a la solicitud del arrendatario de rescindir el contrato. el contrato y la fianza deben ser devueltos, y el arrendador será responsable del incumplimiento del contrato;
La tercera es que el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario da lugar a la solicitud del arrendador de rescindir el contrato y la fianza Si se requiere la resolución del contrato, el arrendatario será responsable del incumplimiento del mismo y deberá devolverse la fianza.
En cuarto lugar, si no se puede continuar ejecutando el contrato por causa de la misma; Terminación del contrato o fuerza mayor, se tramitará de conformidad con el contrato.
2. ¿Se puede devolver la fianza antes de que expire el contrato de alquiler?
En disputas de arrendamiento, cuando el contrato de arrendamiento de la vivienda no llega al tiempo estipulado en el contrato, es posible que el arrendatario deba devolver el contrato de arrendamiento por cambio de trabajo u otros motivos. ¿Se puede devolver la fianza al inquilino en este momento?
1. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el mismo se considerará un anticipo del alquiler y será reembolsado en cualquier caso.
2. Si ambas partes han pagado dinero de retención, dinero de garantía, depósito de seguridad, pago de contrato, depósito o depósito, etc. , pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito, que definitivamente es un encubrimiento. Si una parte reclama el derecho a depositar, el tribunal popular no lo apoyará.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador pagará el depósito de alquiler al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se muda, liquidando y pagando todos los honorarios correspondientes.
4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir los daños a la propiedad. La naturaleza del depósito de garantía es una garantía de la integridad de los locales e instalaciones arrendadas durante el período de arrendamiento. Si la casa y las instalaciones sufren daños por parte del inquilino durante el periodo de alquiler, el arrendador puede deducir de la fianza los gastos de reparación correspondientes. El contrato de arrendamiento aún no ha expirado. Si el contrato de arrendamiento estipula claramente que cuando el inquilino se retira o subarrenda antes de que expire el contrato de arrendamiento, el propietario puede deducir directamente el depósito del inquilino, entonces el contrato es válido y el propietario tiene derecho a no devolver el depósito. Si el contrato de arrendamiento no estipula directamente la fianza, ésta será devuelta al arrendatario.
Antes de que expire el contrato, solicitar al arrendador que le devuelva la fianza. 2. ¿A qué departamento no pertenece el depósito de alquiler?
1. Si el depósito de garantía del alquiler no es reembolsable, las partes interesadas podrán solicitar la mediación de la organización de mediación popular, solicitar a la agencia administrativa que emita una resolución administrativa o presentar una demanda ante el tribunal para resolver el problema. cuestión de la no devolución del depósito de seguridad. Si la parte presenta una demanda ante el tribunal, deberá presentar una denuncia y material probatorio;
2 Base jurídica:
Artículo 704 del Código Civil de la República Popular China: Los términos del contrato de arrendamiento El contenido incluye generalmente el nombre, cantidad, objeto, plazo del arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos;
Artículo 121 de la Ley de Procedimiento Civil: El La demanda deberá indicar los siguientes asuntos:
(1) El nombre del demandante, sexo, edad, origen étnico, ocupación, lugar de trabajo, dirección e información de contacto, el nombre y dirección de la persona jurídica u otra organización, el nombre , cargo e información de contacto del representante legal o responsable principal;
(2) El nombre, sexo, unidad de trabajo, residencia y otra información del demandado, el nombre, residencia y otra información de la persona jurídica u otra organización;
(3) Solicitud y su fundamento Hechos y razones;
(4) Pruebas y fuentes de pruebas, nombres y direcciones de los testigos.
2. ¿Cómo lidiar con las disputas sobre depósitos de alquiler?
1. El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el inquilino como el propietario, y el depósito real generalmente no excederá los dos meses. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente y deducir las facturas de agua y electricidad, el inquilino generalmente aceptará pagar un depósito de alquiler al propietario, y habrá una factura correspondiente después de recibir el depósito
2. Entre ellos, es necesario encontrar una empresa intermediaria formal. Preferiblemente una empresa intermediaria de cadena nacional. Salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el depósito íntegramente al arrendatario sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendador desocupe, liquide y pague todos los honorarios adeudados;
3 El propietario puede Los daños y perjuicios, los daños y otros gastos relacionados que surjan de la violación por parte del propietario de las disposiciones de este contrato se deducirán del depósito y el inquilino deberá compensar el déficit dentro de los 10 días posteriores a la recepción del aviso de pago del propietario. Si el inquilino no puede alquilar la casa normalmente durante el período de arrendamiento por motivos del propietario, el propietario debe devolver inmediatamente el depósito completo al inquilino sin intereses, y el inquilino tiene derecho a responsabilizar al propietario por incumplimiento del contrato.
Antes de que expire el contrato, solicitar al arrendador que le devuelva la fianza. 3. ¿Cuál es la forma más efectiva para que un arrendador se niegue a reembolsar el depósito?
Si no se devuelve la fianza del alquiler, el inquilino puede buscar una solución al problema con el arrendador. Si las negociaciones fracasan, puede reunir pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
1. El contrato de alquiler es una herramienta de salvaguarda de derechos. Para evitar disputas provocadas por las fianzas, los contratos generales de alquiler cuentan con cláusulas de fianza.
2. Cada vez que pagues el recibo de alquiler original para demostrar que no estás en mora, podrás recuperar tu depósito. Generalmente, al pagar el alquiler al arrendador se registra una transferencia bancaria o transferencia Alipay.
Si es efectivo, también debes conservar un recibo.
3. Enumera todos los muebles y electrodomésticos. Y tome fotografías para salvar la situación actual al alquilar la casa para demostrar que no ha dañado los muebles del propietario y exige un depósito.
4. Todas las llamadas telefónicas con el intermediario se graban para conservar pruebas. Si el propietario le ha quitado el contrato de alquiler, llame a la agencia para extraer la información sobre el alquiler y el depósito que pagó, registrarlo y dejar un certificado.
5. Si el arrendador se niega a devolver la fianza deberá llamar al teléfono de atención de la Asociación de Consumidores 12315 o 96315 para consulta y reclamación.
2. Cuestiones a las que se debe prestar atención al pagar el depósito
1. Si el monto del depósito debe ser limitado.
En términos generales, si el interés del reclamo original es alto, el monto del depósito como garantía también aumentará en consecuencia. Por el contrario, el interés de la deuda original es menor y el importe del depósito también se reduce en consecuencia. Los dos son directamente proporcionales. Sin embargo, en la práctica, los acreedores suelen utilizar su posición ventajosa para obligar a los deudores a aceptar depósitos excesivos que no les resultan beneficiosos, aumentando así la carga del deudor. Por tanto, limitar el importe del depósito es una exigencia del principio de equidad.
En cuanto al grado de restricción, ¿qué proporción de créditos garantizados se debe mantener? La ley estipula que el depósito no excederá el 20% del precio total del contrato, y el alcance de la indemnización por daños y perjuicios es aún menor. Sin embargo, debido a la comparación funcional entre depósito, depósito y indemnización, este último es punitivo y supone un pago adicional a la parte morosa. Sin embargo, el depósito no es punitivo sino compensatorio. Para el deudor es una especie de pago, pero se paga por adelantado. Por lo tanto, el monto del depósito debe corresponder a los derechos del acreedor garantizados y representar más del 20% del total de los derechos del acreedor para tener valor garantizado.
2. Titularidad de los intereses de los depósitos.
Una vez pagado el depósito al acreedor, su propiedad pasa del deudor o de un tercero al acreedor. Por lo tanto, el acreedor ciertamente adquiere el título sobre los intereses de su propiedad, por lo que el cargo de intereses sobre el depósito al otorgante es irrelevante.
Pero para el acreedor hipotecario, es decir, el acreedor, cuanto mayor sea el importe del depósito, más intereses ganará. Impulsado por el beneficio, el acreedor hipotecario tiende instintivamente a aumentar el importe del depósito. Para la protección del transmitente, además de limitar el monto del depósito, en los contratos importantes que involucran la economía nacional y el sustento de las personas, se pueden utilizar leyes especiales para estipular que los intereses generados por el depósito pertenecen al transmitente, a menos que se disponga lo contrario. por ley.
3. ¿Cuándo se produjo el reclamo de devolución del depósito?
Si se extingue la relación contractual y no hay incumplimiento de la deuda contractual, el pignorante podrá solicitar la devolución de la fianza. Durante la duración de la relación de arrendamiento, el deudor pignorante no exigirá la devolución de la fianza. Además, siempre que el saldo del depósito exceda del límite legal, el acreedor hipotecario tiene derecho a devolverlo al acreedor o a notificarlo para que lo compense. Si el deudor no cumple sus obligaciones contractuales y el acreedor tiene prioridad para reembolsar el depósito, el deudor todavía tiene derecho a reclamar la devolución. Es nulo cualquier acuerdo entre las partes sobre la pérdida del depósito de garantía.
Para garantizar el valor de la propiedad de su casa y evitar que el inquilino no pague el alquiler más tarde, el propietario puede exigirle que pague un depósito antes de firmar un contrato de arrendamiento con el inquilino. Si el arrendatario no viola las regulaciones pertinentes durante el período de arrendamiento, el arrendador deberá devolver el depósito una vez finalizada la relación de arrendamiento.