El último proceso de firma de casas de la historia te enseña 7 pasos para comprar una casa nueva.
Se puede decir que comprar una casa es un acontecimiento importante en nuestras vidas. Sólo comprendiendo completamente el proceso de compra de una casa y estando completamente preparado podrá todo el proceso ser eficiente y fluido. Para brindar la comodidad correspondiente a los compradores de vivienda, hemos compilado un proceso de firma de vivienda. Si puede hacer lo siguiente, su proceso de compra de vivienda puede ser más fácil. A continuación se ofrece una introducción al proceso de firma de una nueva casa.
Se puede decir que comprar una casa es un acontecimiento importante en nuestras vidas. Sólo comprendiendo completamente el proceso de compra de una casa y estando completamente preparado podrá todo el proceso ser eficiente y fluido. Para brindar la comodidad correspondiente a los compradores de vivienda, hemos compilado un proceso de firma de vivienda. Si puede hacer lo siguiente, su proceso de compra de vivienda puede ser más fácil. A continuación se ofrece una introducción al proceso de firma de una nueva casa.
1. Revisar las calificaciones para la compra de vivienda
Los pasos para firmar un contrato de vivienda nueva son revisar las calificaciones de los compradores de vivienda y evaluarlos. Diferentes ciudades tienen diferentes requisitos para los compradores de vivienda, como condiciones financieras (pago total e hipoteca), registro de hogares locales y extranjeros, pago de la seguridad social, número de casas en propiedad, etc.
Los compradores de viviendas no calificados serán excluidos de esta ronda y perderán sus calificaciones para comprar viviendas. Si realmente desea comprar una casa pero no está calificado, debe compensarlo antes de firmar el contrato y esforzarse por cumplir con los requisitos de compra de vivienda de la ciudad.
2. Firmar la carta de suscripción
Los clientes que cumplan con las condiciones de compra firmarán una carta de suscripción con el promotor de la propiedad seleccionada. La carta de suscripción incluye principalmente la información básica de la casa a suscribir, el monto del pago del dinero de la suscripción y el tiempo específico para confirmar el contrato formal de compra de la casa con el desarrollador. El importe de la suscripción es el resultado de la negociación entre el comprador de la vivienda y el promotor, y es incierto. Su función es fijar la cotización de la vivienda y expresar la intención de compra de la misma.
3. Firmar un contrato de compra de vivienda
Debemos tener mucho cuidado a la hora de firmar un contrato formal de compra de vivienda. Tanto el comprador como el vendedor deben dejar constancia del contenido del contrato, las estipulaciones sobre el estado de la casa y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, o aparecer como un acuerdo complementario, por lo que debe considerarse completo y claro.
Debido a que el contrato de compra de vivienda tiene efectos legales una vez firmado, cualquier parte que incumpla el contrato tendrá que pagar un precio. Por supuesto, la existencia del contrato también es para salvaguardar los intereses de ambas partes, por lo que es necesario agregar al contrato cosas relacionadas con intereses personales. Al firmar un contrato de compra de vivienda, también debe confirmar si los cinco certificados y dos documentos del promotor están completos para proteger sus derechos e intereses legítimos.
4. Firmar un contrato de préstamo con el banco
Después de finalizar el contrato de compra de la vivienda, llega el momento de realizar el pago de la vivienda. En este proceso, usted trata principalmente con bancos y maneja hipotecas y préstamos para viviendas comerciales. Después de todo, ahora hay muy pocas personas que compran casas con el pago completo y la mayoría de ellas todavía necesitan obtener un préstamo de un banco para completar la compra. Antes de firmar un contrato de préstamo con un banco, el banco debe aprobar la información crediticia y la capacidad de pago del comprador de la vivienda. Después de la aprobación, puede firmar un contrato de préstamo formal y esperar a que el banco le preste.
5. Acude a la Autoridad de Vivienda para registrar el contrato de préstamo.
Una vez completado el préstamo, el comprador de la vivienda debe acudir al departamento de gestión de la vivienda para registrar el contrato de préstamo. La razón es que después de que el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo con el banco, la casa queda hipotecada temporalmente al banco y la información de los derechos de propiedad de la casa debe registrarse mediante archivos y archivarse en el departamento de administración de vivienda para facilitar consultas futuras. sobre la información de la casa.
6. Pasar por los trámites de transferencia
Pasar por los trámites de transferencia inmobiliaria es un paso crucial en el proceso de compra de una casa. Todo el proceso de transacción de viviendas comerciales es un proceso de transferencia de derechos de propiedad. Si no se realiza la transmisión, los derechos de propiedad de la vivienda serán siempre del promotor. Si paga el dinero usted mismo pero no pasa por el proceso de transferencia, el promotor venderá la casa con un dormitorio y dos salas de estar, y los compradores quedarán realmente muy satisfechos.
Al realizar los procedimientos de transferencia, también debe pagar el impuesto sobre la escritura, las tarifas de transferencia, las tarifas de registro de derechos de propiedad, las tarifas de producción de garantías, los impuestos de timbre de garantía, etc. Luego de completar los trámites de transferencia, podrá solicitar el certificado inmobiliario. En este punto, la casa que compraste realmente te pertenece.
7. Tramitar el registro de hipotecas inmobiliarias.
Este proceso se realiza tras la obtención del certificado inmobiliario. Una vez que la persona que compra una casa con un préstamo obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, debe presentar el certificado de propiedad inmobiliaria al departamento de administración de vivienda para registrar la hipoteca de la casa. El registro del contrato de préstamo anterior entrará en vigor. El sistema del departamento de gestión de vivienda mostrará que la casa se encuentra en estado hipotecario. Esto también tiene como objetivo evitar que los compradores de viviendas realicen transacciones con terceros que posean certificados inmobiliarios, lo que afectará las operaciones bancarias y las transacciones del mercado inmobiliario.
Lo que hay que recordar aquí es que las notas pertinentes deben conservarse bien. Una vez pagado el préstamo bancario en el futuro, la persona que venga a liberar la hipoteca de la casa recuperará oficialmente la propiedad. derechos de la casa.
2. Ocho pasos para firmar una nueva casa y ver el último proceso de firma de una casa.
Cuando finalmente encuentre una casa adecuada después de muchas opciones, por supuesto que querrá firmar el contrato de inmediato. , pero firmar un contrato también es un vínculo muy propenso a errores. A continuación se ofrece una introducción al proceso de firma de una nueva casa.
El primer paso es revisar las calificaciones para la compra de la vivienda.
El segundo paso es firmar una carta de suscripción con el desarrollador.
Después de elegir la casa que te gusta, firma una carta de suscripción con el promotor, expresa tu intención de compra y paga una determinada cantidad de dinero de suscripción. La tarifa de suscripción la fija el promotor en función del precio de la vivienda, normalmente varios miles de yuanes, pero también decenas de miles de yuanes. El contenido principal de la carta de suscripción incluye el desarrollador, la información básica de la casa que se suscribe, el monto del depósito, la forma de pago, el momento de la firma del contrato formal, etc. Después de firmar el formulario de suscripción, el personal de ventas generalmente le entregará un aviso de firma para que pueda comprender los detalles en el futuro y prepararse para la firma formal. Una vez completada la suscripción, si te arrepientes, puedes realizar el pago. En términos generales, el desarrollador le dará un recibo después de la suscripción y deberá utilizar el recibo para realizar el pago dentro de los 7 días.
El tercer paso es firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor.
Generalmente es necesario firmar dos contratos, uno es un contrato de compraventa de vivienda comercial y el otro es un contrato de préstamo. Al comprar una casa nueva, primero debe dejar claro que el "Texto del contrato de venta de viviendas comerciales" firmado con el desarrollador es un texto del contrato impreso uniformemente por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Beijing. la firma en nombre del desarrollador es su persona jurídica. En caso contrario, ¿tiene un "poder"? También debe solicitar al desarrollador que selle el sello oficial en el contrato. Ten cuidado al firmar un contrato de compra de vivienda porque tus derechos y obligaciones quedan reflejados en cada cláusula. Por lo tanto, antes de firmar un contrato, asegúrese de verificar cuidadosamente las calificaciones del desarrollador, por ejemplo, si los cinco certificados están completos. Los llamados "cinco certificados" se refieren al documento de aprobación del estudio de viabilidad del proyecto iniciado por la Comisión de Planificación, el permiso de planificación, el certificado de uso del suelo, el permiso de construcción y el permiso de preventa de viviendas comerciales. Si se trata de una casa existente, según las regulaciones, no es necesario solicitar una "Licencia de venta" durante el desarrollo, sino que debe seguir los procedimientos de aprobación en el certificado de derechos de propiedad y acudir al departamento de registro de derechos de propiedad para obtener las iniciales. registro de propiedad de la vivienda y solicitar un "Certificado de derechos de propiedad de la vivienda". En este momento, asegúrese de verificar si el certificado de bienes raíces incluye la casa que suscribió. Los certificados de propiedad y las licencias de preventa de viviendas comerciales se pueden encontrar en el sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing. El contenido del contrato se explicará en detalle en 5.2.1, por lo que no entraré en demasiados detalles aquí.
Además, también debes solicitar "dos libros" al promotor, a saber: "Garantía de Calidad Residencial" y "Manual de Usuario Residencial".
El cuarto paso es firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda comercial y un contrato de préstamo con el banco hipotecario.
Tenga en cuenta que si se trata de una transacción de pago única, no es necesario realizar un proceso de un solo paso. La razón por la que los bancos le otorgarán un préstamo hipotecario es porque puede utilizar la propiedad que no ha sido transferida a su nombre como prehipoteca. El promotor firma un contrato hipotecario con un banco específico y luego actúa como garante de su préstamo hipotecario para que el banco acepte concederle el préstamo.
Nota: Para los compradores de viviendas que utilizan fondos de previsión como préstamos hipotecarios, deben proporcionar su certificado de fondo de previsión y su certificado de identidad al desarrollador (agente confiado) al firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda comercial y un contrato de préstamo con el Banco en general, incluida la libreta de caja de previsión, el documento de identidad de ambos cónyuges, el registro del hogar, etc. Si se solicita lo contrario, proceda de acuerdo con los requisitos específicos. Los préstamos de los fondos de previsión tienen tipos de interés preferenciales, pero normalmente el importe del préstamo es inferior al de un préstamo comercial ordinario. El principio importante para que los bancos calculen el límite de préstamo del fondo de previsión es: la cantidad del fondo de previsión para vivienda que paga cada mes. Si solicita un préstamo a nombre de ambos cónyuges, el monto del préstamo se puede medir por la suma de los montos de ambos cónyuges. En circunstancias normales, los préstamos del fondo de previsión sólo se pueden solicitar en la ciudad donde deposita su fondo de previsión. Por ejemplo, si paga un fondo de previsión en Beijing, sólo podrá utilizarlo en Beijing. Por supuesto, algunos fondos de previsión no son específicos de una sola ciudad. Por ejemplo, si el fondo de previsión que paga es de la provincia de Guangdong, puede solicitar préstamos hipotecarios del fondo de previsión en varios lugares de la provincia de Guangdong.
Recordatorio especial: Antes de solicitar un préstamo hipotecario, debes asegurarte de no tener malos antecedentes crediticios, de lo contrario, el préstamo hipotecario no te será concedido. Todos los registros de crédito bancario están en línea. Si su tarjeta de crédito tiene malos antecedentes, busque una manera de comunicarse con el banco a tiempo para obtener un préstamo hipotecario. También me gustaría recordarles a todos que deben prestar atención a su crédito y liquidar sus tarjetas de crédito de manera oportuna. El crédito es una enorme riqueza intangible, no lo subestimes.
El quinto paso es registrar el contrato de préstamo hipotecario de vivienda comercial.
Nota: Si es la primera vez que realizas una cuota de vivienda, no es necesario que tengas en cuenta este paso.
El contrato de hipoteca que firme con el banco también debe estar registrado ante la Autoridad de Vivienda para que la Autoridad de Vivienda pueda confirmar que sus derechos de propiedad están hipotecados al banco y que usted tiene derecho a transferir la propiedad hipotecada a su nombre. Antes de obtener el certificado de propiedad, no se pueden registrar otros derechos sobre la casa hipotecada. Por lo tanto, todas las partes de la transacción (incluidos usted, el desarrollador y el banco) solo pueden estampar el sello de "registro de hipoteca" en el contrato de venta de vivienda comercial. La Autoridad de Vivienda publicará un manual de registro de hipoteca de bienes raíces para publicitar la hipoteca de vivienda. situación. Dado que el período del préstamo hipotecario es largo (generalmente más de 10 años), para reducir el riesgo del préstamo hipotecario, algunos bancos le exigirán que contrate un seguro para la propiedad. El monto del seguro no puede ser menor que el precio total de la propiedad. la propiedad, y el primer beneficiario del seguro es el banco. El seguro no se puede interrumpir durante el período de amortización y la póliza también se deposita en el banco.
El sexto paso es cerrar la casa.
En términos generales, después de seguir los cinco pasos anteriores, puedes esperar para cerrar la casa. El desarrollador le notificará cuando la casa será adquirida y también le enviará una casa notificándolo. No te preocupes por esto. Además, el desarrollador también se encargará de que el servicio inmobiliario se comunique con usted, y la empresa de servicios inmobiliarios le emitirá el acuerdo temporal del propietario y los cargos por servicios inmobiliarios. Cuando firma un acuerdo de administración con la empresa de servicios inmobiliarios y paga la tarifa del servicio inmobiliario, puede vivir en la casa con la llave. Sin embargo, aunque en este momento se ha mudado a su nueva casa, aún no ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria. Al cerrar la casa, debe verificar cuidadosamente todos los detalles de la casa para asegurarse de que coincidan con los "Estándares de entrega" adjuntos al contrato de venta de vivienda comercial firmado. Si la entrega real de la casa no cumple con los "estándares de entrega" acordados, puede negarse a firmar el documento de expropiación de la casa para confirmar la expropiación de la casa.
Además, también debes prestar atención a una cosa durante el proceso de toma de posesión de la casa, es decir, verificar cuidadosamente los documentos que acrediten la finalización y aceptación de la vivienda comercial y el área real medida de la casa producida por el promotor. Si el área medida real de la casa no coincide con lo acordado en el contrato de venta de vivienda comercial que firmó, debe pedirle al desarrollador que lo maneje de acuerdo con el contrato.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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Tres. Introducción a los ocho pasos de la gestión de clientes
"Ocho pasos de la gestión de clientes (ocho pasos para que las empresas orientadas a servicios logren relaciones perfectas con los clientes)" es una introducción de ocho pasos realizada por Mary Nellore, una industria de servicios estadounidense. emprendedor. Es un libro práctico que le ayudará a aumentar la preferencia del cliente. Se proporcionan ejemplos y pasos específicos en cada paso para guiar a los lectores sobre cómo analizar los casos exitosos de empresas de Tol Know-it-all y VIPdesk, así como de 40 emprendedores. Los lectores no sólo pueden aprender de casos de marketing reales, sino también proporcionar testimonios de clientes completos y enriquecedores.
4. ¿Cuáles son los procedimientos de etiqueta para la ceremonia de firma?
En primer lugar, debemos decorar la sala de firmas y prepararnos para la ceremonia de firma. La ceremonia de firma celebrada en nuestro país debe realizarse en una sala de firmas previamente concertada y no debe realizarse precipitadamente.
En segundo lugar, se debe determinar el firmante y las personas que participarán en el acto de firma. El firmante lo determinan ambas partes, pero su identidad debe ser coherente con la naturaleza del documento que se va a firmar, y la identidad y el estado de ambas partes deben ser aproximadamente los mismos.
Finalmente, es necesario concertar las posiciones de los firmantes de ambas partes y acordar los procedimientos para la ceremonia de firma. La práctica de nuestro país es que el asiento para firmar del país anfitrión esté en el lado izquierdo de la mesa de firmas y el asiento para firmar del país invitado esté en el lado derecho de la mesa de firmas. Los asistentes firmantes de ambas partes se encuentran fuera de la firma de cada parte y su tarea es descubrir el texto a firmar e indicar al firmante dónde firmar. El resto del personal de ambas partes que asista a la ceremonia de firma debe disponerse en un orden determinado detrás de los firmantes de cada parte.