Hotel de negocios Zhoufang
La madura industria de convenciones y exposiciones proporciona un buen espacio de inversión comercial para el desarrollo inmobiliario regional. La industria hotelera y el consumo de centros comerciales, así como los edificios de oficinas a gran escala y otras industrias de bienes raíces comerciales impulsadas por la Iglesia Liuhua Road Laoguang atraerán a la industria de bienes raíces a gran escala con usos tanto comerciales como residenciales. El área central de 1 km con el Centro de Convenciones y Exposiciones como núcleo ya ha albergado hoteles de cinco estrellas, centros de distribución internacional y proyectos de centros de negocios de alto nivel. Las zonas de radiación circundantes también han duplicado su valor.
Hoy en día, los distritos de negocios y las áreas de radiación con convenciones y exposiciones como núcleos están tomando forma gradualmente. Según Zheng, subdirector general de Hefu Huihuang Guangzhou Company, los dos proyectos inmobiliarios representados por la agencia son Convention and Exhibition City y Yajun Garden, ubicados en Chigang y Xinzhou respectivamente. Ahora el precio medio de los inmuebles ha aumentado a unos 6.000 yuanes por metro cuadrado. Solía ser más que en Guangzhou y más que el de la vivienda propia. Desde la apertura del Centro de Convenciones y Exposiciones y la inauguración del metro, ha habido más inversores y los compradores no se limitan a los residentes de Guangzhou. En la actualidad, el precio del Jardín Zhujiang Shijia, una comunidad junto al Centro de Convenciones y Exposiciones, ha aumentado en más de 1.000 yuanes y el apartamento se alquiló hace un mes. Sin embargo, la situación de algunas empresas extranjeras que sólo alquilan pero no compran en Guangzhou ha cambiado. Muchas empresas extranjeras buscan buenas propiedades en el mercado de esta zona y esperan tener proyectos de inversión cooperativos a largo plazo.
Distrito comercial de convenciones y exposiciones: "un círculo dentro de un círculo"
Si el distrito comercial de convenciones y exposiciones estuviera ubicado en toda la ciudad de Guangzhou, sería el círculo de la el distrito comercial del eje central de la ciudad. Esto proporciona un buen entorno macro para el desarrollo del distrito comercial.
Durante los últimos 10 años, Guangzhou ha formado un nuevo distrito comercial central relativamente completo. Está formado por la integración del distrito comercial Tianhe North, el distrito comercial de la nueva ciudad de Zhujiang y el distrito comercial de Pazhou New Town, que se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años y ha atraído una amplia atención debido a su posición casi central en la ciudad. , es la parte central de este distrito comercial. La superficie total de la ciudad nueva de Zhujiang es de aproximadamente 6,4 kilómetros cuadrados, delimitada por la avenida Huangpu al norte, la orilla norte del río Perla al sur, la avenida Guangzhou al oeste y la autopista del sur de China al este. El área central cubre un área de aproximadamente 1 kilómetro cuadrado, y la superficie total de terrenos comerciales y de oficinas es de aproximadamente 7,5 millones de metros cuadrados. La ciudad nueva de Zhujiang y el distrito comercial de Tianhe (con el centro deportivo Tianhe como núcleo) forman el CBD (distrito central de negocios) más grande de Guangzhou. Sus funciones son muy obvias. Los edificios son principalmente edificios de oficinas, complementados con grandes centros comerciales, y también hay edificios residenciales.
Pazhou puede considerarse como una continuación de Zhujiang New Town CBD en términos de función y área. Se centra principalmente en exposiciones e intercambio de información, pero parece ser más pausado. El punto de partida de "Dunhuang on the Sea" y los exuberantes huertos de 10.000 acres han convertido este lugar en un entorno de ecoturismo y vida de alta calidad, por lo que tiene un nuevo nombre extranjero llamado RBD (Recurrent Business District).
Guangzhou está posicionada como un centro de fabricación y servicios en el delta del río Perla. A juzgar por la proporción de la industria terciaria en Guangzhou en 2004, la industria terciaria es principalmente mercados comerciales y mayoristas. De acuerdo con los estándares del centro económico o centro de negocios regional del sur de China, la nueva industria de servicios y la industria de servicios internacionales de Guangzhou se han desarrollado rápidamente en los últimos años y tienen un enorme potencial. Esto proporciona buenas perspectivas comerciales para la comunidad empresarial.
Desde la perspectiva de un experto, cuando el PIB per cápita de Guangzhou alcance los 654,38 dólares estadounidenses, entrará en una era postindustrial dominada por la industria de servicios. De esta manera, en los próximos años, Guangzhou puede tener un período de transformación industrial. Las industrias financieras, comerciales y logísticas se convertirán en industrias principales y la demanda de edificios de oficinas de Grado A también aumentará. En segundo lugar, dentro de tres años, cuando Guangzhou haya completado su período de transición para unirse a la OMC, Guangzhou se convertirá en la primera opción para la expansión de las grandes empresas extranjeras después de Beijing. El distrito comercial de exposiciones se convertirá sin duda en la primera opción de expansión para las empresas extranjeras.
Distrito comercial de convenciones y exposiciones: esperando la madurez
Pero a juzgar por el desarrollo actual, todavía es demasiado pronto para decir que el distrito comercial de convenciones y exposiciones de Guangzhou está maduro.
Fang Zhihua cree que el espacio de desarrollo del distrito comercial centrado en la Feria de Cantón de Liuhua Road es en realidad bastante limitado; el Centro Internacional de Exposiciones y Convenciones de Pazhou tiene muy buenas perspectivas de desarrollo. Sin embargo, a pesar de sus vastas ventajas geográficas y sus instalaciones de transporte subterráneo, como núcleo del distrito comercial de exposiciones, su hardware está lejos de ser suficiente. Necesita mejores condiciones de transporte, más instalaciones hoteleras de entretenimiento y restauración, y algunos subcentros de negocios como complemento y mejora.
Ahora hay seis o siete líneas de autobús y metro desde el área urbana hasta Pazhou, pero no hay hoteles. Muchos expositores se quejaron de que no podían encontrar hoteles ni restaurantes, sino que tenían que desplazarse todos los días entre la ciudad y la sala de exposiciones. Los apartamentos de alquiler en la zona central están ocupados desde hace tiempo por un puñado de expositores extranjeros.
Al mismo tiempo, todavía debemos algo de software. Algunos desarrolladores creen que el distrito comercial de convenciones y exposiciones todavía carece de una velocidad de desarrollo efectiva, servicios de apoyo y una planificación razonable. En comparación con Chengdu y Beijing, el gobierno no tiene ideas ni planes completos para el desarrollo integral y a largo plazo del "distrito comercial de convenciones y exposiciones", y todavía se encuentra en una situación de desarrollo independiente y formación natural.
En la actualidad, la industria de las exposiciones no ha desempeñado un papel explosivo en el impulso de la industria inmobiliaria, pero esto puede ser a corto plazo y temporal. El desarrollo del distrito comercial de exposiciones definitivamente llevará mucho tiempo. La exposición en sí es sólo una oportunidad y una fuente, y su construcción de apoyo relacionada también es muy importante.
■Enlaces relacionados
El maduro distrito comercial de convenciones y exposiciones de China: el distrito comercial metropolitano de exposiciones de Chengdu
Se entiende que muchas ciudades de todo el país tienen convenciones y exposiciones. centros. Pero en la actualidad, el distrito comercial relativamente maduro centrado en convenciones y exposiciones en China es el "distrito comercial de exposiciones de Chengdu". Es el primer distrito comercial moderno a gran escala en el oeste de China planificado y construido por el gobierno local. Con el Centro Internacional de Exposiciones y Convenciones de Chengdu como eje, el distrito comercial es un distrito comercial a gran escala que cubre un área de aproximadamente 430 acres. Se entiende que este distrito de negocios se compone principalmente de cinco secciones:
1. Complejo comercial: grandes centros comerciales, edificios comerciales, edificios de oficinas;
2 zona de conferencias y exposiciones. el Centro Internacional de Convenciones y Exposiciones de Chengdu original y la sala de exposiciones ampliada;
3. Área de oficinas comerciales: negocios, oficinas, centros comerciales, restaurantes, entretenimiento y tiendas especializadas;
4. y zona residencial: apartamentos, residencias y escuelas;
5. Áreas de apoyo municipal: edificios comerciales, estacionamientos subterráneos, plazas verdes, etc.
Las características de este distrito comercial se "basan en el desarrollo de terrenos y la construcción municipal, mejorando el entorno de inversión y la orientación política como medio, y a través de operaciones orientadas al mercado, el distrito comercial de exhibición se construirá en el distrito comercial de exposiciones más distintivo del oeste". "Zona de actividad y ventana de Chengdu abierta al mundo exterior", también es un distrito comercial moderno e integral con instalaciones de apoyo completas, como carreteras, transporte, suministro de energía, suministro de agua, catering y entretenimiento. Edición/Zhou Fang
■Observación del periodista: La industria madura de las exposiciones se ha convertido en el "fideicomiso" de los bienes raíces.
Mañana se inaugurará la tan esperada Feria Comercial de Otoño de Guangzhou. En los últimos años, debido a la finalización y utilización del Centro Internacional de Convenciones y Exposiciones de Pazhou, el impulso de la industria de convenciones y exposiciones de Guangzhou ha sido incluso peor que antes.
A juzgar por la historia del desarrollo de la industria de convenciones y exposiciones de Guangzhou, en realidad ha formado una industria pilar de la economía regional. Por ejemplo, el Salón de la Feria de Cantón en Liu Hua Road, que conocemos, no ha podido encontrar una sala durante la feria durante muchos años. Si el precio de la entrada sube, tendrás que buscar a alguien que la reserve; el restaurante está lleno y la sala de karaoke está llena de música todas las noches, lo que la hace muy animada. Fang Zhihua, presidente de Ruidi Consulting, comentó: "La industria de convenciones y exposiciones de Guangzhou está bastante madura e impulsa el desarrollo de muchas industrias como el turismo, hoteles, entretenimiento, transporte, etc., pero la más grande y con mayor potencial es probablemente la comercial. industria inmobiliaria."
El impacto de la industria de exposiciones en el sector inmobiliario comercial es diferente al de otros proyectos. Por su oportunidad, trae "beneficios a corto plazo". Por ejemplo, durante una feria, una casa normalmente llena puede escasear; sin embargo, es una industria que puede generar enormes ganancias; Por ejemplo, el alquiler mensual de un apartamento de 100 metros cuadrados es de unos 1.500 yuanes y el precio puede aumentar varias veces. Entonces, a este propietario le gusta comprar un edificio o alquilar una tienda cerca de la sala de exposición. Era esta "dulzura" en la que estaba pensando.