¿Qué casas no se pueden alquilar ni subarrendar durante el periodo de arrendamiento? ¿A qué debo prestar atención?

Algunos inquilinos necesitan irse después de alquilar por razones inevitables, pero el alquiler aún no ha vencido y el propietario no reembolsará el alquiler restante para evitar que la casa quede inactiva y subarrendada. Sin embargo, no todas las propiedades en alquiler se pueden subarrendar. ¿Cuáles son las circunstancias que restringen la cesión de vivienda? ¿A qué cuestiones debo prestar atención al subarrendar? El editor se lo presentará a continuación.

Situaciones que restringen el subarrendamiento de viviendas:

1. El arrendatario incumple el pago del alquiler;

2. El arrendatario construye una casa sin autorización;

3. Si el contrato de arrendamiento no estipula el subarrendamiento y el arrendador no acepta subarrendar, el arrendatario no podrá subarrendar sin autorización.

4. En contra de los deseos de ambas partes.

Según el artículo 224 de la Ley de Contratos, el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Es decir, si el arrendatario quiere volver a subarrendar la casa alquilada a otros, deberá obtener el consentimiento del propietario, de lo contrario será incumplimiento de contrato y el propietario podrá rescindir el contrato de arrendamiento.

Por lo tanto, al subarrendar, debemos prestar atención a:

(1) Una vez subarrendada la casa, el contrato de alquiler original de la casa sigue siendo válido. Si un tercero daña las instalaciones de la casa, el arrendatario aún tiene la obligación de indemnizar al propietario de la casa por los daños. Por lo tanto, al elegir un inquilino, tenga cuidado de elegir un inquilino confiable; (2) Al subarrendar una casa, se debe celebrar un contrato de subarrendamiento. El propietario de la casa debe aceptar el contrato de subarrendamiento por escrito y encargarse del registro de subarrendamiento. ; De acuerdo, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. Además, los inquilinos de viviendas públicas no necesitan obtener el consentimiento del arrendador, pero deben notificarlo por escrito antes de firmar un contrato de subarrendamiento; de lo contrario, el arrendador también puede rescindir el contrato de arrendamiento.

(3) La fecha de subarrendamiento no excederá el contrato de arrendamiento original, lo que significa que la duración del subarrendamiento no excederá el plazo de arrendamiento del arrendatario, a menos que el plazo de arrendamiento se extienda con el consentimiento del propietario;

(4) Durante el período de subarrendamiento, si el contrato de arrendamiento original se modifica, rescinde o rescinde, el contrato de subarrendamiento se modificará, rescindirá o rescindirá en consecuencia. Para no causar problemas innecesarios, el arrendatario debe explicar el contenido del contrato de arrendamiento original al nuevo arrendatario al subarrendar la casa.

En la vida real, el fenómeno del traslado de casa es cada vez más común. Sólo comprendiendo qué rentas no se pueden transferir y a qué se debe prestar atención al transferirlas podremos minimizar el daño a nuestros propios intereses y evitar conflictos y disputas.