¿Por qué los precios de las viviendas son tan diferentes en el mismo barrio?

Ya sea un comprador o un vendedor de una casa, cuando finalmente se decide a comprar o vender una casa y comienza a navegar por los principales sitios web inmobiliarios o a acudir a tiendas inmobiliarias y de segunda mano para consultar sobre varias propiedades, encontrará que: en la misma ubicación o incluso en la misma propiedad Los precios de las casas en las comunidades a menudo varían mucho. Entonces, ¿cuáles son las razones de esta diferencia de precio?

La "antigüedad del edificio". problema

Sí, "edad de construcción", para ser más precisos, debería ser el período de derechos de propiedad de la casa. La explicación simple es que las casas que compremos tendrán restricciones de derechos de propiedad de "setenta años" o ". cincuenta años", y para casas en el mismo lugar, si la casa es más nueva, el precio de la casa naturalmente será más alto. Después de todo, es probable que la casa antigua enfrente el fin de sus derechos de propiedad. Aunque el estado tiene regulaciones que " Los derechos de propiedad se pueden renovar automáticamente después de su vencimiento", los detalles específicos aún no se han publicado, por lo que " en comparación con las casas más nuevas, las casas más antiguas son mucho menos competitivas en el mercado inmobiliario. Después de todo, los riesgos que enfrentan son mayores y los riesgos. los precios son naturalmente más bajos.

Problemas de fuentes de contaminación

Hablando de contaminación, de hecho es un problema que no se puede ignorar. Las fuentes de contaminación alrededor de una comunidad incluyen principalmente la contaminación acústica (vehículos, flujo de peatones, construcción, centro de la ciudad). , etc.), contaminación por polvo Además de la contaminación por olores (restaurantes, barbacoas, puestos de basura, etc.), para evitar focos de contaminación, trate de elegir una casa un poco más alejada de las carreteras principales periféricas.

Por ejemplo, muchas comunidades ahora tienen tiendas de piso. Si las tiendas de piso abren restaurantes u otros lugares de entretenimiento, definitivamente tendrá un impacto en los residentes del edificio donde se encuentran las tiendas, especialmente en los cercanos. Los precios de las casas en estos lugares definitivamente serán más bajos que los de otras casas de la comunidad.

Para poner otro ejemplo, la mayoría de las áreas residenciales actuales están equipadas con los espacios de estacionamiento correspondientes, y las áreas residenciales también están equipadas con campos deportivos, áreas de juegos infantiles, áreas de actividades para personas mayores, etc. Si no quieres tener tíos y tías bailando abajo en tu casa por la noche, trata de mantenerte alejado de algunos centros de actividades. Las casas alejadas de estos lugares definitivamente serán más caras que las casas cercanas a estos lugares.

Problemas de tráfico

Ya has decidido la ubicación y la comunidad, pero aún necesitas mirar el tráfico. ¡Por supuesto! ¡Pero no te pide que veas hasta dónde! tu casa está lejos de tu trabajo, pero qué tan lejos puedes llegar de la comunidad, no. Por ejemplo, al comprar una casa, el vendedor dijo que el metro está a 10 minutos a pie. Sin embargo, puede tomar quince minutos caminar desde la planta baja de su casa hasta la puerta de la comunidad, y luego hasta el metro, que. Pasará en media hora. Esto es muy difícil para los trabajadores de oficina. Dijo que fue un desastre.

Por ejemplo, aunque el famoso Tiantongyuan en Beijing pertenece a la misma área, también está dividido en muchas áreas pequeñas. Sin embargo, solo hay un puñado de áreas residenciales cerca de la estación de metro, frente a decenas de personas. Todos los días, con millones de personas viajando, no es de extrañar que los precios de la vivienda en las comunidades cercanas al metro sean altos.

La orientación de la casa

La orientación de la casa puede afectar directamente el estado de ánimo de los residentes. Después de todo, las casas con buena iluminación y fuerte permeabilidad son más cómodas para vivir. y todos quieren querer. Por tanto, existe una diferencia de precio entre las viviendas orientadas al sur en la zona principal de actividad y las viviendas con mala orientación. Además, ninguna casa es perfecta y los compradores deben elegir según sus propios hábitos. Si el comprador de la vivienda determina que el área de actividad principal es el dormitorio, entonces el dormitorio debe estar en una buena orientación si se decide que la sala de estar; ser el área de actividad principal, entonces la sala de estar debe tener una buena orientación.

Problemas paisajísticos de los vecinos

A menudo vemos algunas propiedades anunciadas como “Habitación con vista a la montaña”, “Habitación con vista al mar”, “Habitación con vista al lago”, etc., pero en realidad pueden Hay muy pocas casas que disfruten de estas vistas, y los precios de estas casas también son destacados en toda la comunidad.

Problemas de suelo

¿Cómo afecta el suelo a los precios de la vivienda? En concreto, para edificios de varios pisos con 6 pisos, solo se necesita un hueco de escalera, con dos hogares por escalera, y el público. El puesto es pequeño. Para edificios de gran altura con pisos 12 a 18, cada vez que se agrega un ascensor, también es necesario agregar las salas de ascensores de soporte, los conductos de tuberías, los conductos eléctricos, etc. Por encima del piso 18, se deben instalar escaleras a prueba de humo. Por encima del piso 19, de acuerdo con los requisitos del tipo de edificio a prueba de fuego de primera clase, se requieren dos ascensores a prueba de fuego y dos escaleras a prueba de humo. Si el edificio tiene más de 100 metros, dado que la escalera contra incendios sólo puede alcanzar una altura de 50 metros, es necesario instalar un suelo de refugio.

Además, los precios suelo también se verán afectados por las vistas, la luz solar, el ruido, etc. Cuanto más alto es el piso, más caro es, pero los pisos superior e inferior son más baratos. Entre los edificios de gran altura de 45 pisos, los pisos 25 a 30 son los más caros y, a medida que suben, los precios se vuelven cada vez más baratos. Esto se debe principalmente a factores psicológicos de las personas. alto y no lo suficientemente conectado a tierra, se sentirá inestable.

Además, si el número de piso es 6 u 8, el precio será ligeramente superior, mientras que si te encuentras con un piso con 4, el precio será ligeramente más económico.

Problema de marca del desarrollador

Para comunidades en la misma ubicación, cuanto más famoso es el desarrollador, mayor es el precio de la comunidad, aunque la reputación no es igual a la calidad del edificio. , es porque la gente confía en los desarrolladores de grandes marcas, y la mayoría de los compradores de viviendas seguirán incluyendo a los desarrolladores de marcas como su primera opción. A medida que más personas compren casas, el precio de los bienes raíces naturalmente aumentará.

El nivel de impuestos afecta el precio de la vivienda en términos del coste de compra de una casa

Según los impuestos generales de transacción y las tasas en las transacciones de vivienda de segunda mano, los compradores corren a cargo de ellos. Por lo tanto, el nivel de los impuestos y tasas de la vivienda determina el precio. Determina el coste de compra de una vivienda. Si los impuestos y las tasas son bajos y los costos son bajos, los precios de la vivienda naturalmente serán altos; por el contrario, si los impuestos y las tasas son altos y los costos son altos, los precios de la vivienda se deprimirán;

Una decoración exquisita significa que un buen embalaje puede aumentar el precio de la casa.

Aunque a algunos clientes les gustan las casas toscas, las casas con una decoración fina también se venden bien, y para aquellos que necesitan una decoración fina, por Para los compradores, la exquisita decoración también es una gran ventaja. No solo puede ahorrar costos, sino que también le permite mudarse de inmediato. Incluso si el precio es ligeramente más alto, los compradores de vivienda lo considerarán.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de diciembre de 2016; consulte las políticas actuales de compra de viviendas)

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