Los B&B de alquiler a corto plazo de Beijing se enfrentan a la supervisión más estricta por parte de los operadores de alquiler a corto plazo o se enfrentan a una reorganización importante.
Durante mucho tiempo, las casas de alquiler a corto plazo en Beijing han estado creciendo enormemente y siempre han existido problemas como la seguridad pública y la molestia a los residentes. Recientemente, Beijing emitió el "Aviso sobre la regulación de la gestión de viviendas de alquiler a corto plazo (borrador para comentarios)", que controlará estrictamente las viviendas de alquiler a corto plazo en zonas residenciales. En el futuro, las viviendas de alquiler a corto plazo deberán obtener el consentimiento por escrito del propietario y cumplir con las normas de gestión de la comunidad o la decisión de la junta de propietarios. Si no existe un acuerdo de gestión o una decisión de la junta de propietarios, se debe obtener el consentimiento por escrito de los demás propietarios del edificio.
Según un análisis realizado por expertos de la industria, el gran flujo de inquilinos diarios afectará los intereses vitales de la mayoría de los residentes. Se puede esperar que la mayoría de la gente no pueda aceptar que extraños entren y salgan de edificios residenciales a voluntad. Esto también significa que el uso de edificios residenciales para alquileres diarios, alojamiento en familias y otros negocios de alquiler a corto plazo está bloqueado, y la industria puede enfrentar una prueba de reorganización. . Al mismo tiempo, esto también traerá nuevos estándares para la operación de viviendas de alquiler a corto plazo, lo que favorecerá el desarrollo a largo plazo de la industria en el futuro.
La operación de alquiler a corto plazo de Beijing será una maldición.
Con el fin de mantener la estabilidad social y la armonía en la capital y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de comunidades residenciales, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Beijing y la La Oficina Municipal de Información de Internet de Beijing redactó conjuntamente el "Borrador de opiniones" sobre la regulación de la gestión de viviendas de alquiler a corto plazo (solicitud) (en adelante, el "Aviso"), que ha estado abierto al público para comentarios desde el 10 de agosto. .
El "Aviso" aclara el alcance del alquiler a corto plazo, es decir, "un local comercial que utiliza casas en comunidades residenciales en terrenos de propiedad estatal en esta ciudad para brindar servicios de alojamiento y descanso a diario". o tarifa por hora." Se trata de la gestión de casas de alquiler diario, casas de alquiler a corto plazo y B&B abiertos en zonas residenciales de Beijing.
El "Aviso" plantea los requisitos de gestión para el alquiler de viviendas de corta duración, que incluyen principalmente tres puntos. El primero es aclarar las condiciones de funcionamiento de las viviendas de alquiler a corto plazo. Es decir, se debe obtener el consentimiento escrito del propietario del edificio y seguir las normas de gestión de la comunidad o la decisión de la junta de propietarios. Si no existe un acuerdo de gestión o una decisión de la junta de propietarios, se debe obtener el consentimiento por escrito de los demás propietarios del edificio. Además, la casa también debe cumplir con condiciones de seguridad como construcción, protección contra incendios, seguridad pública y saneamiento, y el registro de alquiler de la casa debe completarse de acuerdo con la ley.
El segundo es aclarar las responsabilidades de seguridad de los operadores de alquiler a corto plazo. Se estipula que los operadores de viviendas de alquiler a corto plazo deben verificar personalmente la información del documento de identidad del residente antes de mudarse y reportar la información de registro inmediatamente a través del sistema de información designado. La información de registro incluye: nombre del arrendatario, tipo de identificación, número de identificación, tiempo de residencia, información de contacto válida, etc.
El tercero es aclarar las responsabilidades de verificación de las plataformas de Internet. Se estipula que las plataformas de Internet que publican viviendas de alquiler a corto plazo deben verificar el certificado de identidad del propietario, el certificado de identidad del operador, el certificado de propiedad de la vivienda, la garantía de responsabilidad de seguridad y otros materiales proporcionados por el operador de viviendas de alquiler a corto plazo, verificar la situación de la vivienda en el detectar y verificar la identidad del operador, registro y autenticación del nombre real, registrar la información de identidad y la información de contacto válida del firmante del pedido y el residente real uno por uno, y enviar la información del residente y de la casa de acuerdo con los requisitos de los departamentos pertinentes.
Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo a un periodista del China Times que los alquileres a corto plazo son muy móviles y son un factor inseguro para los residentes que anteriormente vivían en edificios. Sin la correspondiente verificación de identidad, traerá grandes riesgos de seguridad, por lo que será difícil obtener el consentimiento de todo el edificio y también será difícil alquilar una casa en la comunidad en el futuro.
Guo Yi, analista jefe de Pegatron, dijo en una entrevista con un periodista del China Times que la intención original del documento era buena. Actualmente, los alquileres a corto plazo han provocado ciertos problemas sociales y de seguridad pública y han creado un factor de inestabilidad para los residentes de la comunidad. Fortalecer la gestión de este tipo de casas es una tendencia inevitable. Sin embargo, todavía existen dificultades operativas para identificar a los operadores de casas de alquiler a corto plazo y obligarlos a cerrar en una etapa posterior.
El alquiler a corto plazo de Beijing puede enfrentar una prueba de reorganización.
Pekín, como capital del país, tiene muchos recursos turísticos y buenos recursos médicos. Un gran número de personas ingresa a Beijing cada año y existe una fuerte demanda de turismo, vacaciones y tratamiento médico. Las viviendas de alquiler a corto plazo en Beijing siempre han sido un gran mercado. A juzgar por la composición ecológica de las viviendas de alquiler a corto plazo en Beijing, las áreas alrededor de lugares pintorescos, los bulliciosos distritos comerciales y los hospitales conocidos son áreas donde se concentran las viviendas de alquiler a corto plazo. Además, hay muchas casas de alquiler a corto plazo alrededor de las universidades.
En la plataforma de alquiler a corto plazo en línea, hay una variedad de propiedades de alquiler diario, como "hogares cálidos alrededor del Nido de Pájaro", "apartamentos asequibles y seguros" y "apartamentos en la estación de tren de Beijing". Estas casas son asequibles y convenientes, adecuadas para necesidades de alojamiento a corto plazo o como residencia temporal para recién graduados.
B&B tiene un estilo aún más extraordinario. Los operadores utilizan títulos como "Viejo Beijing Siheyuan", "Estilo marroquí", "Estilo de la selva tropical", "Casa unifamiliar mediterránea" y "Apartamento sencillo nórdico" para llamar la atención, y la decoración interior es bastante distintiva.
¿Por qué los alquileres de corta duración tienen tanto margen de supervivencia? Guo Yi dijo que, en comparación con los hoteles, los alquileres a corto plazo son más flexibles y convenientes, y la mayoría de ellos tienen más ventajas de precio y pueden satisfacer mejor las necesidades de varios grupos de personas. Desde la perspectiva del operador, existe una importante demanda residencial en esta zona. Si elige el alquiler diario o a corto plazo, los ingresos operativos deberían ser considerables. Sólo los propietarios o las instituciones harán tal cosa.
Sin embargo, también existen muchos problemas con los alquileres de corta duración. Guo Yi dijo que, dado que los inquilinos diarios son muy móviles, las agencias de gestión de estos llamados B&B tendrán una mala gestión del personal, lo que provocará riesgos de seguridad para las personas que viven en zonas residenciales. Además, los inquilinos diarios suelen venir para hacer turismo, recibir tratamiento médico y realizar consumos a corta distancia. Sus horarios y hábitos de vida serán diferentes a los de los residentes comunes y puede haber problemas de ruido e interferencias.
La emisión de los documentos mencionados impondrá regulaciones más estrictas a estas viviendas de alquiler a corto plazo. Lu Wenxi dijo que la introducción del documento remodelará la gestión de las viviendas de alquiler a corto plazo, cambiará el crecimiento bárbaro de las viviendas de alquiler a corto plazo y pondrá el mercado desordenado en un marco de referencia. En el futuro, la industria puede marcar el comienzo de una reorganización importante, que ayudará al desarrollo a largo plazo de esta industria después de la normalización.