¿Se pueden comprar y vender los hogares derribados de viviendas públicas de alquiler?
No se permite la compra ni la venta de viviendas de alquiler puramente públicas porque los derechos de propiedad pertenecen al Estado y los particulares no tienen derecho a venderlas. Por supuesto, ahora se están reformando las viviendas públicas de alquiler y algunas casas en algunas zonas se pueden comprar y vender;
Las viviendas públicas de alquiler no son propiedad de particulares, sino del gobierno o de las instituciones públicas. Se alquilan a empleados recién contratados a un precio inferior al de mercado o a un precio que el arrendatario puede soportar, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y algunos grupos que se han mudado a la ciudad para trabajar desde otros lugares; La venta de viviendas públicas de alquiler es que el alquiler actual es demasiado bajo y sólo se puede alquilar de forma continua. Se necesitan 15 años de vida para recuperar el coste. Para evitar que las personas revendan sus casas, las medidas de gestión estipularán que se podrá alquilar una casa por cinco años y comprar una casa por cinco años, específicamente, las familias urbanas y de ingresos medios bajos que cumplan con las condiciones para el alquiler público; Seguridad de la vivienda y que hayan sido incluidas en el ámbito de la seguridad física para viviendas públicas de alquiler, pudiendo optar por el alquiler o solicitar la compra. Actualmente, la vivienda pública en alquiler se puede adquirir total o parcialmente. Si compra derechos de propiedad parciales, la participación de inversión del objeto protegido generalmente no es inferior al 50% del precio total de la casa;
Si compra derechos de propiedad parciales, puede continuar comprando la parte restante de derechos de propiedad al precio original dentro de los 5 años posteriores a la primera compra de derechos de propiedad parciales si excede los 5 años Después del año, los precios de la vivienda deberán reevaluarse.
Puedes solicitar la compra después de alquilar durante 5 años. El plazo de las viviendas públicas de alquiler es de cinco años y los inquilinos pueden regresar a las viviendas públicas de alquiler cuando compren una vivienda mejorada. O el propietario puede comprar y vivir en la propiedad a precio de coste + intereses bancarios después de alquilarla durante 5 años. Puede optar por pagar una vez o en cuotas al realizar la compra. Después del pago único, ya no se pagará el pago de la habitación. En el caso de pago a plazos, la parte impaga se pagará según las normas.
Las viviendas públicas de alquiler no pueden comercializarse. Si el comprador necesita transferir la propiedad, la unidad donde se encuentre la vivienda pública de alquiler organizará la recompra. La cotización de recompra es la cotización de venta original + los intereses de los depósitos bancarios a la vista para el mismo período y no aumentará con el aumento de los precios de la vivienda. Una vez que se descubra que la vivienda pública de alquiler ha sido defraudada con información falsa, se verá obligada a salir.
¿Cuáles son las condiciones exigidas para la compraventa de vivienda pública en alquiler?
1. Si el inquilino es un adulto soltero y no tiene compañeros de habitación, puede comprar vivienda pública como familia empleada.
2. Cuando un arrendatario solicita comprar una casa, el personal militar activo, el personal de conservación de agua, el personal de estudios geológicos y los adultos que viven en el dormitorio de la unidad pueden ser utilizados como compradores de la casa.
3. Los hogares compran viviendas públicas de varios pisos que exceden los estándares de control del área de construcción (incluidos apartamentos sin ascensor de uso único y juegos completos de casas nuevas con carriles de uso único), o compran y disfrutan de la compra. costo de la vivienda pública pero aún excede el área de construcción Para viviendas públicas de gran altura, el exceso del área de construcción se comprará a precio de mercado.
Lectura ampliada de conocimientos relacionados: ¿Qué condiciones deben cumplirse para la vivienda pública de alquiler?
(1) Se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda;
(2) No concurren las circunstancias enumeradas en el artículo 3 de este reglamento;
(3 ) La propiedad de la casa ha sido aprobada por otros;
(4) La casa hipotecada ha obtenido el consentimiento del acreedor hipotecario. El alquiler de la vivienda pública comprada que esté listada para alquiler será negociado y acordado por ambas partes del contrato de arrendamiento. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben celebrar un contrato de arrendamiento por escrito y acudir al departamento de administración de vivienda donde se encuentra la casa para realizar los procedimientos de registro y presentación del arrendamiento de la casa dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato. El arrendamiento de vivienda relacionado debe acudir al departamento de gestión de vivienda municipal para realizar los procedimientos de registro y presentación del arrendamiento de vivienda. Una vez puesta en el mercado para alquiler la vivienda pública adquirida, las rentas de alquiler obtenidas por el arrendador tributarán de conformidad con la ley.