Xiamen publicó los precios de referencia del suelo urbano, y los precios de referencia del suelo para viviendas de alquiler se redujeron en un promedio del 43%.
En esta ronda de actualizaciones de precios de referencia del suelo, las secciones de calificación del suelo se mantienen básicamente sin cambios, los precios de referencia del suelo para edificios comerciales residenciales, comerciales y de oficinas se mantienen básicamente en sus niveles originales, la clasificación del uso del suelo y los coeficientes de corrección relacionados. Se han ajustado y algunos precios de la tierra Reducción moderada. La persona pertinente a cargo de la Oficina de Planificación de Recursos Municipales dijo que esta ronda de actualizaciones de precios de referencia de la tierra ayudará a reducir la carga sobre las empresas, estimulará la inversión industrial, promoverá mejoras importantes dentro de la isla y un desarrollo importante fuera de la isla, y sentará las bases para la construcción de "dos altos y dos industrializaciones" de la ciudad.
Destacado 1
Servir al desarrollo económico y promover la inversión industrial
Estandarizar la clasificación del uso del suelo
Según la última versión del Ministerio de La "Clasificación de la situación actual de utilización de la tierra" de Natural Resources y el "Precio de referencia de la tierra urbana de Xiamen (edición 2020)" estandarizan aún más la clasificación del uso de la tierra en el precio de referencia de la tierra y reclasifican los usos de la tierra del precio de referencia de la tierra.
El uso de suelo del nuevo precio base del suelo se ajusta a:
●Suelo de servicios comerciales (comercial, oficinas, hotelero, software e I+D, entretenimiento y exposición)
● Suelo residencial (vivienda comercial, vivienda de alquiler)
●Suelo público * * * de gestión y de servicios públicos * * * (educación médica, servicios de atención a mayores, cultura y deportes)
●Terrenos de transporte (puerto, muelles y estacionamientos)
●Terrenos de almacenamiento industriales y mineros
Las cinco categorías anteriores incluyen 20 clasificaciones secundarias.
Según la nueva clasificación, el propósito de la transferencia de tierras corresponde al propósito del precio de referencia del suelo. "Esto ayudará a refinar la demanda de tipos de terreno en la industria de servicios y promoverá la inversión y el desarrollo a gran escala", dijo el responsable de la Oficina de Planificación de Recursos Municipales.
Ajuste del coeficiente de corrección del precio de la tierra
Con base en las necesidades de inversión industrial y las condiciones del mercado de la tierra de Xiamen, el "Reglamento de gestión de la recaudación de precios de la tierra de la ciudad de Xiamen" ajusta adecuadamente el coeficiente de corrección del precio de la tierra. El nuevo coeficiente de corrección de autosuficiencia y el coeficiente de corrección sin fines de lucro reducen los coeficientes de corrección para pisos comerciales, la autosuficiencia comercial, la proporción de superficie de hoteles, Lujiang Road, Rail y Haihu ajustan el coeficiente de corrección de autosuficiencia para software e investigación y desarrollo; y el coeficiente de corrección para la vida útil del suelo.
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Destacar la protección de los medios de vida de las personas y reducir la carga para las empresas
Reducir el precio del suelo de las viviendas de alquiler
En el nuevo versión del precio de referencia del suelo, alquiler El precio de referencia del suelo para vivienda ha bajado significativamente. Según el personal, el precio de referencia del suelo residencial (viviendas de alquiler) en la edición anterior de los precios de referencia del suelo era alto en muchos aspectos y el ciclo de recuperación de costos fue largo. En esta ronda de ajustes del precio de referencia del suelo, el precio de referencia del suelo para viviendas de alquiler se ha reducido en una media del 43%.
El responsable de la Oficina de Planificación de Recursos Municipales explicó que este ajuste reducirá el costo del suelo para las empresas desde la fuente, favorecerá el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y acelerará la mejora de el sistema de oferta multitemática y multicanal de oferta de vivienda de la ciudad.
Reducir el precio del suelo de los estacionamientos
Esta ronda de precios de referencia del suelo ha ajustado las reglas de clasificación y fijación de precios del terreno para los estacionamientos. El grado del terreno se ha ajustado de 6 grados en. el rango de precios de la tierra de 15 a 3 Hay 3 niveles en cada segmento de precio de la tierra al mismo tiempo, el precio de la tierra del estacionamiento se ajusta del precio mínimo al precio del terreno, y el método de cálculo es más simple y conveniente que antes.
Los precios del suelo para aparcamientos se han reducido en general. Entre ellos, el precio del suelo de los estacionamientos públicos cayó un 60% y el precio del suelo de los estacionamientos subterráneos cayó más del 65%. "Esto alentará efectivamente al capital social a invertir en la construcción de estacionamientos públicos y subterráneos y promoverá el desarrollo del espacio subterráneo", dijo el responsable de la Oficina de Planificación de Recursos Municipales.
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Precio de referencia del suelo
Esta ronda de precio de referencia del suelo se refiere a los derechos de uso del suelo de terrenos de construcción de propiedad estatal dentro de la jurisdicción de la ciudad de Xiamen. con julio de 2019 como fecha base, con base en los años máximos legales, calculados en base a los diferentes usos del suelo en diferentes niveles o en diferentes áreas homogéneas como suelo de servicios comerciales, suelo residencial, suelo de almacenamiento industrial y minero, suelo de gestión pública y suelos de servicio público, suelos de transporte, etc. en las condiciones de uso actuales.
Corrección del precio de referencia del suelo
El valor de corrección del precio de referencia del suelo se refiere al precio del suelo corregido combinando el precio base del suelo con el coeficiente de corrección del área donde se encuentra la parcela. La ronda actual de coeficientes de corrección del precio de la tierra de referencia incluye el coeficiente de corrección de la relación de área de piso, el coeficiente de corrección de piso comercial, el coeficiente de corrección de prosperidad empresarial, el coeficiente de corrección de autosostenimiento de oficinas comerciales, el coeficiente de corrección de vías, el coeficiente de corrección de mares y lagos, el coeficiente de corrección de vida útil del uso de la tierra, etc.