¿Cuál es la política de compensación por demolición de Beijing?

Análisis legal: Según las regulaciones pertinentes de Beijing, las personas demolidas en Beijing pueden elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad. Si se selecciona una compensación monetaria, el departamento de demolición y expropiación pagará una compensación a las personas demolidas en función de la ubicación, uso y área de construcción de las casas demolidas y el precio de evaluación del mercado inmobiliario. Si se transfieren los derechos de propiedad, se compensará a las casas con los precios correspondientes según los resultados de la evaluación del valor de la casa.

Base jurídica: "Medidas de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas de Beijing".

Artículo 21 Se puede implementar una compensación monetaria por la demolición de una casa, y también se puede implementar un intercambio de derechos de propiedad.

Cuando se demuele una casa de alquiler y el arrendatario de la casa derribada rescinde la relación de arrendamiento, o el arrendatario de la casa derribada se somete a reubicación, el demoledor deberá indemnizar a la persona derribada y al arrendatario que no lo haya hecho; llegó a un acuerdo sobre la terminación de la relación de arrendamiento. Si hay un acuerdo, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la persona demolida, y la casa con los derechos de propiedad intercambiados será arrendada por el arrendatario original, y la persona demolida. celebrar un contrato de arrendamiento de casa nueva con el arrendatario original.

Si los derechos de propiedad de una casa en alquiler van a ser demolidos e intercambiados, la casa cuyos derechos de propiedad son intercambiados por la persona derribada deberá estar dentro del área de planificación urbana (excluyendo la demolición de casas fuera del área urbana). área de planificación), el precio de la casa será equivalente al de la casa original y el área utilizable no será menor que la de la casa original. La persona demolida y el arrendatario de la casa deberán cumplir con el área de uso de. ​la casa.

Artículo 22 Si se implementa una compensación monetaria, el monto de la compensación se determinará en función de la ubicación, el propósito, el área de construcción y otros factores, y en función del precio de tasación del mercado inmobiliario. El precio de evaluación del mercado inmobiliario de las casas demolidas incluye el precio de reposición y el precio de compensación de ubicación. Las reglas de evaluación específicas son formuladas y anunciadas por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda.

Artículo 24 Si se intercambian derechos de propiedad, los demoledores y los derribados calcularán el monto de la indemnización de las casas derribadas y el valor de tasación en el mercado inmobiliario de las casas intercambiadas y liquidarán la liquidación de acuerdo con las disposiciones. del artículo 22. diferencia de precio.