El propietario de una casa de lujo en Nanjing incumplió un préstamo hipotecario de 23 millones de yuanes al banco. ¿Por qué no sabía nada al respecto?
Por la noche, informes locales en Nanjing: El propietario de una villa en Nanjing se desplomó. El banco dijo que estaba atrasado en su hipoteca de 23 millones de dólares, ¡pero él no lo sabía! Según informes públicos, una villa valorada en 46,8 millones de yuanes (precio de evaluación de mercado) a nombre del Sr. Wang fue descontada por los departamentos pertinentes con un descuento del 50% (precio inicial de 26,2 millones de yuanes) debido a la hipoteca vencida (pago mensual de 160.000 yuanes). ).
Pero dije: ¡No lo sé! Se entiende que la villa está ubicada en la "Villa Yangming" (Edificio 38) en la zona de desarrollo de Tangshan, ciudad de Jiangning. Entre ellos, el área total de construcción de los tres pisos sobre rasante (casa en bruto) es de 1172,37 metros cuadrados (el área subterránea supera los 1000 metros cuadrados). Vale la pena mencionar particularmente que el Sr. Wang y el propietario (persona jurídica) del desarrollador de villas Nanjing Yuantong Real Estate Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Nanjing Yuantong Real Estate") siempre han sido buenos amigos. El Sr. Wang fue a ver la casa con la esperanza de poder comprar una villa.
Según la sentencia, cuando el inmueble está a punto de ser inaugurado, la persona jurídica espera que los propietarios interesados en comprar puedan acudir al lugar para conocer la situación. Sin embargo, después de que el propietario llegó al sitio, no decidió comprar la casa. En ese momento, el propietario estaba a punto de viajar al extranjero y el vendedor sugirió que primero firmara un contrato en blanco. Si finalmente decide comprar una casa, puede realizar el proceso directamente con el propietario. Si no compra la casa, el propietario no tiene que pagar. Un contrato en blanco tampoco es válido.
Cuando el banco notificó al propietario que el préstamo estaba vencido, el propietario se enteró de que YTO había firmado contratos, hipotecas inmobiliarias y otros documentos sin su conocimiento. El pago inicial y el préstamo bancario provinieron de Yangming Villa. El promotor, Yuantong Company, paga de forma independiente. Pero en 2014, la cadena de capital de Nanjing Yuantong se rompió, lo que le impidió seguir pagando el préstamo. El propietario también estaba en crisis, fue demandado por el banco y la casa fue puesta a subasta. Lo que el Sr. Wang nunca esperó fue que el desarrollador firmara unilateralmente el contrato de compra de vivienda mencionado anteriormente sin el completo conocimiento del Sr. Wang, pagara un pago inicial por adelantado para el Sr. Wang y solicitara un préstamo hipotecario, pero no solicitó un certificado de propiedad de la casa; lo que el desarrollador nunca esperó fue que la cadena de capital del desarrollador se rompiera en 2014 y el préstamo hipotecario para la villa a nombre del Sr. Wang también se interrumpiera. Más tarde, el Sr. Wang se enteró de la situación anterior gracias al aviso de "hipoteca vencida" del banco.