Cómo hacer que tu casa sea gratuita debido a la epidemia
1. ¿Cómo hacer que la casa sea gratuita debido a la epidemia?
No existe una norma clara sobre este tema. El inquilino puede explicar los motivos al propietario, negociar activamente, esforzarse por lograr un entendimiento y un compromiso mutuos y pedirle al propietario que reduzca adecuadamente el alquiler.
No hay duda de que la epidemia es de fuerza mayor, pero si afectará el cumplimiento real del contrato de arrendamiento requiere un análisis detallado basado en la situación real. Si el gobierno no fuerza el cierre, pero el negocio sí se ve afectado por la epidemia, la continuidad del funcionamiento puede causar que se reúnan multitudes y la epidemia se propague, lo que obviamente es perjudicial para los inquilinos, como bares, salones de baile, restaurantes, etc. , en este caso, el arrendatario opta por no seguir utilizando la vivienda arrendada, pudiendo el arrendatario también solicitar una reducción parcial del alquiler en base al principio de equidad o al cambio de circunstancias.
En segundo lugar, ¿se aplica el principio de “cambio de situación” a la neumonía por coronavirus? ¿Puedo reclamar cambiar el contrato de arrendamiento sobre esta base?
Si la epidemia imposibilita la ejecución completa del contrato, entonces se puede intentar alegar fuerza mayor para rescindir el contrato, si el contrato no se puede ejecutar normalmente, esto no necesariamente conduce al incumplimiento; para lograr el propósito del contrato, y obviamente es difícil continuar ejecutando el contrato. La parte justa puede intentar reclamar un "cambio de circunstancias" para proteger sus derechos e intereses tanto como sea posible.
Artículo 533 del "Código Civil" (vigente a partir del 1 de enero de 2021) Cambio de circunstancias Una vez establecido el contrato, las condiciones básicas del contrato han sufrido cambios significativos, lo que no constituye un riesgo comercial. Será un incumplimiento de contrato que una de las partes continúe ejecutando el contrato. En justicia, la parte perjudicada puede renegociar con la otra parte; si la negociación fracasa dentro de un período razonable, la parte puede solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que lo haga. modificar o rescindir el contrato.
El tribunal popular o la institución de arbitraje modificará o rescindirá el contrato en función de las circunstancias reales del caso y de conformidad con el principio de equidad.
3. ¿Qué sugerencias existen para gestionar adecuadamente las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas durante la "epidemia"?
Con el fin de reducir y gestionar adecuadamente las disputas por contratos de alquiler de vivienda relacionadas con enfermedades epidémicas, se presentan las siguientes opiniones:
1. Notificar oportunamente y aportar pruebas.
Si una de las partes de un contrato de arrendamiento de una vivienda desea solicitar reparación y eximirse de responsabilidad por fuerza mayor, debe informar de inmediato a la otra parte de los obstáculos al cumplimiento causados por la epidemia para minimizar las pérdidas causadas a la otra parte por causa de fuerza mayor. Al mismo tiempo, también se deberá presentar documentación que demuestre los obstáculos al desempeño en un plazo de tiempo razonable.
2. Comunicar y negociar activamente cambios en los términos del contrato.
Desde la perspectiva de promover la ejecución continua del contrato, se recomienda que las partes del contrato se comuniquen y negocien de manera oportuna en función del impacto de la epidemia en la ejecución del contrato después de la brote y cambiar los términos del contrato o firmar un acuerdo complementario de acuerdo con los principios de equidad y buena fe. Durante el período de prevención y control de la epidemia, el alquiler debe reducirse o reducirse adecuadamente o el plazo del arrendamiento debe ampliarse adecuadamente, y Se debe hacer todo lo posible para reducir las disputas desde la fuente a través de asistencia privada. Si la negociación fracasa, se recomienda que el arrendatario pague el alquiler por adelantado para evitar responsabilidades por incumplimiento innecesario del contrato debido a su propio incumplimiento del contrato. Luego demanda para cambiar el contrato y reducir el alquiler.
3. Preste atención a la fijación y conservación de pruebas.
Las partes deberán aportar pruebas para probar los hechos en los que se basan sus reclamaciones, o para refutar las reclamaciones de la otra parte. La parte que pretenda modificar o resolver el contrato soportará la carga de la prueba del hecho de la resolución o modificación. En una disputa sobre un contrato de arrendamiento de una vivienda, ya sea que las partes invoquen fuerza mayor para solicitar la terminación del contrato o invoquen el principio de cambio de circunstancias para solicitar una reducción o exención del alquiler, deben soportar la carga de la prueba de los hechos relevantes. Específicamente en los casos que involucran la epidemia, las partes deben prestar atención a la recopilación y conservación de evidencia sobre el desarrollo de la epidemia, las medidas de prevención y control y los obstáculos para el cumplimiento del contrato. Por ejemplo, políticas relevantes y medidas específicas adoptadas por el gobierno en respuesta a la epidemia; prueba de que el arrendatario ha sido puesto en cuarentena y hospitalizado para la prevención y el control de la epidemia y evidencia relevante de que el arrendatario ha suspendido la producción y los negocios y ha experimentado una crisis significativa; Disminución de los ingresos operativos debido a la prevención y el control de epidemias. Por ejemplo, las dos partes tuvieron consultas y comunicaciones durante el período de prevención y control de epidemias, y cartas, correos electrónicos, registros de chat, etc. Debe conservarse y fijarse mediante certificación notarial cuando sea necesario.
4. Elegir el fundamento del reclamo de forma cuidadosa y razonable.
La determinación de la naturaleza de una epidemia varía de un caso a otro.
Cuando las partes de un contrato presentan una demanda, también deben seleccionar cuidadosamente el fundamento de su reclamo y considerar plenamente el impacto de la epidemia en el cumplimiento del contrato antes de decidir si solicitar un cambio o la rescisión del contrato para evitar consecuencias adversas. selección inadecuada del fundamento de su reclamación. Por ejemplo, cuando la epidemia sólo tiene un impacto adverso en los ingresos operativos del arrendatario, pero no necesariamente hace que el propósito del contrato sea imposible de lograr, es difícil para el arrendatario obtener apoyo del tribunal para su reclamo de rescisión. el contrato. En este momento, es más realista y razonable que el arrendatario solicite al tribunal una reducción del alquiler basándose en el principio de cambio de circunstancias o el principio de equidad.
De hecho, son principalmente los edificios de oficinas y las empresas los que tienen dificultades para pagar el alquiler. Algunas empresas pueden generar decenas de miles o incluso cientos de miles de yuanes en alquiler al mes. De manera similar a este tipo de relación de arrendamiento de una casa, hay un propietario y un inquilino, lo que beneficia a ambas partes. En cuanto a las relaciones de alquiler ordinarias, como el alquiler de una casa para vivir, la cuestión del alquiler sólo puede ser negociada activamente por ambas partes. Eso es todo lo que inventé.