La altura del edificio de la fábrica supera los 8,0 m y la proporción de superficie de piso es 2 veces. ¿Dónde están las regulaciones?
La construcción de proyectos industriales debe adoptar tecnología y equipos de producción avanzados, acortar el flujo del proceso y ahorrar terreno. Para proyectos industriales adecuados para la producción de fábricas estándar de varios pisos, se deben construir o ingresar fábricas estándar de varios pisos. El terreno utilizado para la construcción de proyectos industriales debe cumplir con los siguientes cinco indicadores:
1. Deben declararse los indicadores de control de intensidad de inversión para proyectos industriales.
2. con regulaciones;
3. El coeficiente de construcción de proyectos industriales no debe ser inferior al 30%;
4. El área de terreno requerida para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales para proyectos industriales será no exceder el 7% de la superficie total de terreno de proyectos industriales. Está estrictamente prohibido construir residencias completas, edificios especializados, hoteles, hostales, centros de capacitación y otras instalaciones de apoyo no productivas dentro del alcance de proyectos industriales;
5. espacios. Sin embargo, debido a requisitos especiales, como la tecnología de producción, es necesario disponer de una cierta proporción de espacios verdes y la tasa de espacios verdes no debe exceder el 20%.
Datos ampliados:
Índice de suelo industrial:
1. Intensidad de inversión: cantidad de inversión en activo fijo por unidad de superficie dentro del suelo del proyecto. Fórmula de cálculo: intensidad de inversión = inversión total en activos fijos del proyecto ÷ superficie total de terreno del proyecto. Entre ellos, la inversión total en activos fijos del proyecto incluye planta, equipo y precio del terreno.
2. Relación de superficie construida: la proporción del área total de construcción dentro del área de terreno del proyecto con respecto al área total de terreno del proyecto. Fórmula de cálculo: relación de superficie construida = superficie total de construcción ÷ superficie total de terreno.
Si la altura del edificio supera los 8 metros, al calcular la relación de superficie del piso, el área de construcción del piso se duplicará.
3. Proporción de terreno utilizado para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales: la proporción de terreno utilizado para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales (o área de terreno asignada) con respecto al área total de terreno dentro del área del proyecto. Fórmula de cálculo: proporción de terreno utilizado para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales = terreno utilizado para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales ÷ área total de terreno del proyecto × 100%.
Cuando el área de terreno ocupada por oficinas administrativas e instalaciones de servicios de vivienda no se puede calcular por separado, el área de terreno asignada se puede calcular en función de la proporción del área del edificio de oficinas administrativas y de instalaciones de servicios de vivienda con respecto al área total de construcción. .
4. Coeficiente de construcción: la proporción del área total de varios edificios y estructuras utilizados para la producción y que sirven directamente a la producción dentro del terreno del proyecto con respecto al área total del terreno. Fórmula de cálculo: Coeficiente de construcción = (área de construcción + área estructural + área de patio) ÷ área total del terreno del proyecto × 100%.
5. Tasa de espacios verdes: La tasa de espacios verdes se refiere a la relación entre el área de espacios verdes dentro del área de terreno de construcción planificada y el área de terreno de construcción planificada. Fórmula de cálculo: tasa de espacios verdes = área de espacios verdes dentro del terreno de construcción planificado ÷ área total del terreno del proyecto × 100%. La tarifa de espacios verdes se refiere al área de espacios verdes, incluidos los espacios verdes públicos en el área de la fábrica y los espacios verdes alrededor de los edificios (estructuras).
Enciclopedia Baidu-Indicadores de control de terrenos de construcción de proyectos industriales
Sitio web del gobierno de Changshu de China: Aviso sobre la emisión de la implementación de indicadores de control de terrenos de construcción de proyectos industriales (prueba)