El contrato de terreno tiene el plazo de arrendamiento más largo.
Por ser el contrato de arrendamiento de terreno un contrato de arrendamiento, su plazo de arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Sin embargo, una vez vencido el plazo, se puede renovar el contrato de arrendamiento y renovar el terreno. Cualquier unidad o individuo que realice construcciones y no cumpla con las calificaciones estipuladas como sujeto de derechos colectivos de uso de tierras deberá solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas, excepto en el caso de empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos para construcción de conformidad con la ley, y los derechos de uso de la tierra sean; transferidos de conformidad con la ley por quiebra, fusión, etc.
Proceso de renovación del título de propiedad:
1. Si el usuario de la tierra necesita continuar usándola después de la expiración del período de uso especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, deberá solicitar la renovación a más tardar un año antes de la expiración, lo cual es un requisito previo para la renovación del derecho de uso de la tierra estipulado en el párrafo anterior;
2. Aprobación de la solicitud de renovación Después de que el usuario de la tierra solicite la renovación, el departamento de administración de tierras deberá responder lo antes posible dentro de un período razonable. Excepto para la reanudación de tierras basada en necesidades de interés público, debe aprobarse;
3. Naturaleza de la renovación La renovación de los derechos de uso de la tierra es lo mismo que la transferencia de derechos de uso de la tierra, es decir. , la renovación de los derechos de uso de la tierra es lo mismo que la transferencia de los derechos de uso de la tierra. El período también es la transferencia de los derechos de uso de la tierra. La diferencia es que, a menos que el interés público requiera el retiro, el cedente deberá aprobar la solicitud de renovación del derecho de uso de la tierra, pero el cedente no tiene tal obligación para la solicitud de transferencia del derecho de uso de la tierra.
En resumen, el plazo del arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Por lo tanto, salvo entidades especiales, el contrato de arrendamiento de derechos de uso de suelo de otras entidades generales no excederá los 20 años. Si excede los 20 años, la parte excedente será inválida.
Base jurídica:
Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China
El plazo del arrendamiento no será superior a veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.