¿Es válido el contrato firmado con el segundo arrendador?

La validez del contrato de alquiler del segundo arrendador es un contrato cuya validez aún está por determinar. Depende principalmente del acuerdo entre el segundo arrendador y el propietario si el subarrendamiento se puede subarrendar. Si es un acuerdo, o el propietario lo acepta posteriormente, será legal y válido. Según la política, si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Condiciones para el subarrendamiento de la vivienda por el segundo arrendador

1. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si excede de veinte años, la parte excedente será. inválido.

2. Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. De no hacerlo las partes, se considerará contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

3. El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. El contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido si el tercero causa pérdidas al bien arrendado. compensará las pérdidas.

4. Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tendrá el derecho preferente a comprar en las mismas condiciones.

5. Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario deberán pasar por los trámites de registro y presentación del arrendamiento. Los materiales requeridos para la presentación son:

① Certificado de título de propiedad u otro documento legal. certificado de propiedad;

②El certificado de identidad personal del arrendador o arrendatario o el certificado de registro de una persona jurídica u otra organización;

③Contrato de alquiler de casa.

Notas sobre la firma de un contrato de subarrendamiento

1. Consultar el certificado de identidad vigente del segundo arrendador y el contrato de arrendamiento firmado con el arrendador principal;

2. Firmar Al alquilar una casa, se debe preguntar claramente qué está incluido en el alquiler, y quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y administración de la propiedad.

3. pagar el agua, la luz y el agua antes de alquilar la casa, la calefacción, el gas (gas natural) y otros gastos;

4. Aclarar el plazo del arrendamiento, el tiempo de pago del alquiler y la forma de pago, y exigir al arrendador. proporcionar recibos de alquiler;

5. Responder al Llegar a un acuerdo sobre si se subarrendará;

6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y el estándar de compensación por incumplimiento de contrato;

7. Verifique el estado de los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa antes de mudarse. Y acuerde las responsabilidades de mantenimiento;

8. de terminación del contrato.

Además, preste atención a los términos del contrato de subarrendamiento y del contrato principal:

1 al firmar el contrato de arrendamiento, debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador principal;

2. El período de arrendamiento estipulado en el contrato no puede exceder el período estipulado en el contrato (contrato principal) entre el segundo arrendador original y el arrendador principal;

3. en el contrato no puede exceder el contrato principal.