¿Cuál es el requisito de que la licencia de preventa obtenida se debe vender en un plazo de 10 días?

Capítulo 3 del "Reglamento de Gestión de Ventas y Arrendamientos de Viviendas" Venta de viviendas

Artículo 19: Una empresa de desarrollo inmobiliario que prevenda una casa deberá obtener una licencia de preventa; obtener una licencia de preventa Posteriormente, dentro de diez días, todas las casas en venta y el precio de cada casa se divulgarán de inmediato en el sitio web del departamento de administración de bienes raíces y en el sitio de ventas para la venta al mundo exterior. Si una empresa de promoción inmobiliaria vende casas terminadas, debe registrar las ventas en el departamento de gestión inmobiliaria.

Datos ampliados

Leyes y reglamentos para la concesión de licencias de preventa de viviendas comerciales:

Según el artículo 45 de la “Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana del Pueblo República de China", preventa de vivienda comercial. Se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra;

Poseer un permiso de planificación de proyecto de construcción;

(3) Según la preventa de viviendas comerciales, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto. y se han determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega final;

4 Al gobierno popular a nivel de condado o superior El departamento de administración de bienes raíces se encargará del registro de preventa y obtendrá una preventa de vivienda comercial. licencia.

Orden del Consejo de Estado nº 10. Artículo 248, artículo 23 del "Reglamento de Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano":

1. Se han pagado todos los derechos de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;

2. Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción;

3. Para viviendas comerciales pre-vendidas de acuerdo con la ley, la inversión de capital de desarrollo y construcción alcanza más del 25% del total de la construcción del proyecto. inversión, y Se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de finalización;

4. Se ha completado el registro de preventa y se ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial.

A su vez, en la normativa se exige el comportamiento de las empresas promotoras inmobiliarias en la compraventa de viviendas:

Artículo 20 del “Reglamento para la Administración del Arrendamiento y Compraventa de Viviendas” " Las empresas de desarrollo inmobiliario no deben vender casas Las siguientes conductas:

(1) Publicar información y anuncios falsos sobre viviendas;

(2) Especular maliciosamente y hacer subir los precios de las viviendas mediante la fabricación o difundir información sobre el aumento de precios;

(3) No cumplir con las condiciones de venta de la casa y cobrar tarifas al comprador o en forma encubierta.

(4) Acaparar propiedades o acaparar casas en forma encubierta;

(5) Incertidumbre Marcar precios, vender a un precio más alto o cobrar tarifas no especificadas;

(6) Obligar a los compradores a aceptar el precio de bienes o servicios mediante paquetes o servicios adicionales. condiciones;

(7) Puesta La casa que se ha convertido en objeto del contrato de compraventa de la casa se revende a otra persona;

(8) adelantar el depósito al comprador o adelantarlo disfrazada;

(9) dividir y vender la casa;

(10) Reventa o reventa encubierta de casas

(11) Venta de casas sin terminar en forma de arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto

(12) Otras actividades de venta prohibidas por las leyes y reglamentos.

Artículo 21 Al vender una casa, las partes interesadas seguirán los siguientes procedimientos:

(1) Firma y presentación del contrato de compraventa de la casa;

( 2) Registrar el contrato de compraventa de la casa para el pago de impuestos y tasas;

(3) Solicitar el registro de bienes raíces de acuerdo con la ley.

Artículo 22 La venta de viviendas podrá tasarse por unidad o por área. Las normas de cálculo de la superficie de vivienda las formula el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Consejo de Estado.

Artículo 23 Si fuera necesario evaluar el valor de una casa de acuerdo con lo dispuesto en las leyes, reglamentos administrativos o las exigencias de las partes, se encomendará a una agencia evaluadora de precios inmobiliarios la realización de la evaluación. .

El informe de tasación de bienes inmuebles deberá estar firmado por al menos dos tasadores inmobiliarios registrados que realicen la actividad y deberá llevar el sello de la agencia tasadora de bienes raíces.

Enciclopedia Baidu-Licencia de preventa de viviendas comerciales

Red del Gobierno de China-Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la solicitud pública de comentarios sobre el "Reglamento sobre arrendamiento y Ventas (borrador para comentario)" (Abra el archivo adjunto para verlo)