¿Renunciar al contrato de arrendamiento debido a la epidemia se considera un incumplimiento de contrato?

Debido a la epidemia, muchas tiendas no pudieron seguir funcionando y tuvieron que cerrar y cancelar sus contratos de arrendamiento. El inquilino renunció al alquiler debido a la epidemia, y el propietario creía que le resultaría difícil encontrar un nuevo inquilino por un tiempo. Si el inquilino renunciaba al alquiler precipitadamente, también se causaría pérdidas a sí mismo, lo cual no se considera. un incumplimiento de contrato. La epidemia es de fuerza mayor, pero el arrendador puede solicitar compartir las pérdidas basándose en el principio de equidad. Permítame presentarle los conocimientos relevantes en detalle a continuación.

Primero, ¿cancelar el contrato de arrendamiento debido a la epidemia se considera un incumplimiento de contrato?

1. No se considera incumplimiento de contrato. Esta epidemia es fuerza mayor, pero el arrendador puede solicitar compartir las pérdidas basándose en el principio de equidad.

2. La ley establece que el artículo 590 del Código Civil es fuerza mayor.

Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, quedará exenta parcial o totalmente de responsabilidad en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable.

Si la fuerza mayor se produce tras un retraso en el cumplimiento, no se puede eximir de responsabilidad a la parte por incumplimiento del contrato.

2. ¿Cuáles son los tipos de disputas por contratos de alquiler de viviendas provocadas por la "epidemia"?

En primer lugar, el arrendador demanda para rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda y obliga al arrendatario a asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Los principales hechos y motivos de este tipo de casos son: Durante el período de prevención y control de la epidemia, el arrendatario no pagó el alquiler en su totalidad y en el plazo estipulado en el contrato, lo que constituyó un incumplimiento del contrato y provocó que el arrendador fuera al no poder lograr el objeto del contrato, el arrendador demandó para rescindir el contrato, y el arrendatario asumió la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

2. El arrendatario demanda para rescindir el conflicto del contrato de arrendamiento de la vivienda. Los principales hechos y razones de tales casos son: debido a la necesidad de prevención y control de epidemias, el arrendatario no puede o no puede utilizar plenamente la casa arrendada y no puede realizar el propósito del contrato, o el arrendatario afirma que el costo de continuar realizando el contrato debido a la prevención y el control de epidemias es demasiado alto y la demanda requiere Rescindir el contrato de alquiler de la casa por adelantado.

En tercer lugar, el arrendatario presentó una demanda por una disputa por la reducción del alquiler. Los principales hechos y motivos de este tipo de casos son: la situación objetiva ha cambiado significativamente cuando se celebró el contrato y el arrendatario no puede utilizar o no puede utilizar plenamente la casa arrendada debido a la prevención y el control de epidemias y otras razones. Si continuamos con el contrato original, la carga será demasiado pesada y la presión demasiado grande, por lo que demandamos por la reducción del alquiler.

¿Cancelar el contrato de arrendamiento debido a la epidemia se considera un incumplimiento de contrato? Debido a que la epidemia ha afectado a los negocios, los propietarios también pueden introducir algunas políticas de alquiler gratuito o reducido para superar las dificultades con los inquilinos. Después de que el propietario retiene el depósito de seguridad debido a la epidemia, la mejor opción para el inquilino es consultar a un abogado profesional. Los abogados aquí responderán cualquier pregunta que pueda tener.