Consulta de precio de registro de espacio de estacionamiento en Shanghai Sitio web oficial Consulta de precio de registro de espacio de estacionamiento en Shanghai

1. Los estándares varían de un lugar a otro. Debe consultar con su oficina de precios local. Si la empresa de bienes comunitarios cobra tarifas, deberá mostrarle el documento de aprobación de la Oficina de Precios. En caso contrario, puedes negarte a pagar e informarlo a la Oficina de Precios.

2. Las normas de cobro de los garajes son diferentes a las tasas de propiedad. En primer lugar, el garaje no se denomina tasa de propiedad, sino tasa de gestión. Su composición se reparte entre el consumo energético y la limpieza del garaje. Según el precio aprobado por la oficina de precios de su distrito. Mi área es el distrito de Minhang, Shanghai. Los cargos por garaje del distrito de Minhang son 150 RMB en superficie y 300 RMB en metro. Si se trata de una plaza de aparcamiento de la propiedad, se cobrará a la propiedad una comisión de gestión del 25% del precio. No se calcula en función de los metros cuadrados del garaje. Puede consultar su oficina de precios local. Veamos cómo se decidió allí.

¿Las regulaciones de Shanghai sobre transacciones de estacionamientos subterráneos?

La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai y la Oficina Municipal de Precios de Shanghai emitieron recientemente un aviso que estipula que las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden vender viviendas comerciales ni plazas de aparcamiento en garajes subterráneos ni otras instalaciones auxiliares. a precios superiores al precio registrado, y al mismo tiempo implementar un "sistema de compromiso de precios". Los espacios de estacionamiento en garaje y otras instalaciones auxiliares no vendidos deben arrendarse a los propietarios y arrendatarios del proyecto, y el alquiler no debe rechazarse por el solo hecho de vender pero no de alquilar. A los infractores se les suspenderán sus calificaciones para la visa en línea.

¿Las plazas de aparcamiento en Shanghai tienen derechos de propiedad?

Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento en Shanghai son relativamente complicados y dependen del tiempo de finalización de la comunidad. Antes de 2016, la mayoría de comunidades disponían de plazas de aparcamiento propias. Posteriormente, la política cambió y aparecieron plazas de aparcamiento no propias, que se podían alquilar pero no vender. Si desea confirmar si una plaza de aparcamiento tiene título, puede solicitar el certificado de título.

Tener en cuenta que actualmente la compraventa de plazas de aparcamiento en la comunidad sólo se puede realizar entre propietarios.

¿Cuál es la lista de tarifas de las plazas de aparcamiento?

A la hora de comprar una vivienda nueva, muchos promotores recomiendan que los propietarios adquieran al mismo tiempo una plaza de aparcamiento. Después de comprar una plaza de aparcamiento, el propietario tiene derecho a aparcar, pero aún debe pagar las tarifas de gestión de la plaza de aparcamiento.

Plaza de aparcamiento, o plaza de aparcamiento, se refiere a una plaza de aparcamiento, incluyendo las plazas al aire libre y las plazas interiores. Las plazas de aparcamiento se pueden dividir en dos tipos según el coste: plazas de aparcamiento gratuitas y plazas de aparcamiento de pago.

¿Cuánto impuesto tengo que pagar para comprar una plaza de aparcamiento?

1. Fondo de mantenimiento de propiedades: generalmente manejado en la ventanilla especial de la sucursal de Shanghai del China Construction Bank, la tarifa es de 1.198 yuanes × 3% × área de construcción.

2. Impuesto de timbre e impuesto de escritura: Tramitarlos en el centro de transacciones inmobiliarias del distrito o condado donde se encuentra la casa. El impuesto de timbre es de 30 yuanes y el impuesto sobre la escritura es del 3% del precio total de la plaza de aparcamiento (excluyendo el tipo impositivo preferencial del 1,5% para propiedades residenciales). Al realizar los trámites, es necesario copiar el contrato de la plaza de aparcamiento, el documento de identidad y la factura. Los propietarios de automóviles pueden hacer copias con antelación para evitar hacer cola para pagar las copias en el lugar.

3. Tarifa de registro de transacción de espacio de estacionamiento: Diríjase al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa. La tarifa de registro es de 160 yuanes por juego, el mapa catastral es de 25 yuanes por juego y la tarifa de gestión es de 3 yuanes por área de construcción (se reembolsará al desarrollador después del pago). Tenga en cuenta que si hay un préstamo para la casa relacionado con el espacio de estacionamiento, primero debe prestar el certificado de hipoteca original al banco prestamista, luego registrarse en el centro de transacciones y preparar dos copias de su documento de identidad.

4. Procedimientos de entrega de propiedad: envíe el formulario de entrega de espacio de estacionamiento entregado por el desarrollador a la empresa administradora de la propiedad y acuda a la inspección del lugar de estacionamiento con la empresa administradora de la propiedad. los procedimientos de entrega. Las tarifas de gestión del aparcamiento deben pagarse según el precio aprobado por el departamento de precios local. Lea atentamente el contrato de gestión del aparcamiento y firme un contrato de gestión con el propietario si no tiene objeciones.

¿Cómo pagar el impuesto por plaza de aparcamiento?

El propietario del espacio de estacionamiento debe preparar la información fiscal y pagar el impuesto de escritura y el impuesto de timbre a la oficina de impuestos local del distrito o condado donde se encuentra el espacio de estacionamiento y se deben disponer de fondos especiales para mantenimiento residencial; pagado por el banco designado por el desarrollador.

Documentos que debes llevar para pagar el impuesto de plaza de aparcamiento: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio (casado), factura de plaza de aparcamiento, contrato de plaza de aparcamiento, hoja de mapeo de plazas de aparcamiento (proporcionada por el promotor).

Los compradores de plazas de aparcamiento deben llevar los materiales a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos. Si todo va bien, podrán pagar sus impuestos el mismo día.