¿Es legal el segundo propietario?

Es ilegal ser un segundo arrendador, pero si el subarrendamiento se ha hecho realidad y el arrendador no pone ninguna objeción, entonces el subarrendamiento es válido. Aunque no existe un contrato de arrendamiento por escrito, pero existe un acuerdo verbal y los hechos del contrato de arrendamiento, luego se establece una relación de arrendamiento de la casa con el segundo propietario. Un contrato de arrendamiento que no esté firmado por escrito se considera un contrato de arrendamiento sin plazo de arrendamiento pactado según la Ley de Contratos, pudiendo ambas partes rescindirlo en cualquier momento.

En el sentido jurídico, el arrendador es el arrendador y el arrendatario es el inquilino. Un inquilino que subarrenda la propiedad a otros por un alquiler más alto que el alquiler original se denomina "segundo propietario".

¿Cuáles son las condiciones para subarrendar una casa?

1. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento no será superior a 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.

2. Si el plazo de arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

3. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero, subsistiendo el contrato de arrendamiento original. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

4. Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.

5. Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario deben pasar por los procedimientos de registro de arrendamiento y presentar los materiales de presentación:

(1) Certificado de propiedad del inmueble u otro certificado de propiedad legal;

(2) Certificados de identidad del arrendador y arrendatario o certificados de registro de personas jurídicas y otras organizaciones;

(3) Contrato de arrendamiento de vivienda.

¿En qué debes prestar atención al alquilar una casa por primera vez?

1. En circunstancias normales, la tarifa de la propiedad corre a cargo del arrendador, y otros gastos diarios como agua, electricidad, gas, etc., corren a cargo del inquilino, que pueden negociarse con el arrendador.

2. Las formas actuales de pago del alquiler son mayoritariamente pago uno a uno y pago tres a uno. Si acaba de graduarse y tiene dificultades económicas, también puede negociar con el propietario y adoptar un método de pago uno a uno.

3. Leer atentamente el contrato, especialmente los términos relativos al incumplimiento del contrato y la indemnización por daños y perjuicios. Al firmar un contrato, compruebe si los muebles y electrodomésticos de la casa funcionan correctamente para evitar añadir algunos elementos extra al contrato.

4. Comunicarse con el propietario sobre las llaves y otros detalles. (Por ejemplo, después de que el inquilino se muda, el propietario debe entregarle todas las llaves. El propietario no puede quedarse con las llaves y se puede cambiar la cerradura).