¿Cuál es la diferencia entre comprar y alquilar una casa después de 15 años?
Además de fijar el valor de la propiedad, para facilitar el cálculo, se supone que la persona que planea resolver el problema de la vivienda tiene 204.000 yuanes en efectivo y puede gastar libremente 3.606 yuanes de dinero extra cada mes. . Si compra una casa directamente al promotor, el comprador de la vivienda necesita un pago inicial de 6,5438+0,8 millones, solicitar un préstamo comercial de 420.000 y liquidar 654,38+05 años.
Basado en la tasa de interés actual del 7,38% y un descuento del 15%, la tasa de interés real de la hipoteca es del 6,273%, el pago mensual es de 3.606 yuanes y el interés total en 15 años es de 229.000 yuanes. . Incluyendo el impuesto sobre la escritura del 2% y el fondo de mantenimiento de la propiedad del 2% pagado en el momento de la compra (tomando como ejemplo los edificios residenciales de varios pisos), el impuesto será de 24.000 yuanes.
Total de los gastos anteriores, el costo de comprar esta casa incluye efectivo de 204.000 yuanes (incluyendo un pago inicial de 18.000 yuanes, impuestos y tasas de 24.000 yuanes), una inversión mensual de 3.606 yuanes, que serán 649.000 yuanes después de 15 años (equivale a un préstamo) 420.000, intereses 229.000). En otras palabras, después de 15 años, los compradores de vivienda gastaron 853.000 yuanes para ser propietarios de una casa.
Si se utilizan los mismos fondos para alquilar la misma propiedad, para facilitar el cálculo, los 204.000 yuanes del inquilino se utilizan como ahorros y el dinero extra mensual de 3.606 yuanes se divide. Suponiendo que el alquiler mensual sea de 1.706 yuanes, los 1.900 yuanes restantes todavía se utilizan como ahorro.
De los cuales 204.000 yuanes se utilizan para el plazo 65.438+05 con un plazo de 65.438+0 años. Calculado sobre la base del interés compuesto, la tasa de interés de los nuevos depósitos es del 3,33% y la ganancia es de 129.000 yuanes. Además, todavía se depositan en el banco 1.900 yuanes al mes, con un tipo de interés medio del 3,33%. Después de 15 días, el interés real del depósito es de unos 85.000 yuanes.
En resumen, el gasto de capital total de los inquilinos sigue siendo de 853.000 yuanes y el gasto mensual real es de 1.706 yuanes. Después de 15, la cantidad total es de 307.000 yuanes y el aumento de ganancias es de 12.900 yuanes más 85.000 yuanes, lo que equivale a 214.000 yuanes. Es decir, el patrimonio del inquilino al cabo de 15 años es 853.000-307.000 + 265.438 + 4.000 = 760.000.
Apto para inquilinos.
En primer lugar, los jóvenes que acaban de incorporarse al mundo laboral, especialmente los graduados universitarios, no tienen una gran capacidad financiera, por lo que es más rentable alquilar un apartamento, especialmente un apartamento compartido.
En segundo lugar, si las personas con alta movilidad laboral compran una casa cuando su empleo es inestable, una vez transferido su trabajo, la distancia entre su lugar de trabajo y su residencia será muy larga, lo que supondrá mucho transporte. costos.