¿Qué tipos de casas de segunda mano hay?
1. Vivienda comercial
La vivienda comercial en transacciones de vivienda de segunda mano se refiere a viviendas que pueden comercializarse después de ser compradas por individuos o unidades a través de desarrolladores. Desde la perspectiva de los proyectos de terrenos, las viviendas comerciales se pueden dividir en residencias civiles ordinarias y residencias no civiles; como edificios comerciales y integrales, en términos de uso, se pueden dividir en residencias, apartamentos, villas, edificios de oficinas y edificios comerciales; , plantas industriales, edificaciones integrales, etc. Las casas comerciales más comunes en el mercado inmobiliario de segunda mano son residencias, apartamentos, villas y edificios de oficinas comerciales.
2. Vivienda pública
(1) Vivienda pública de precio de coste
Este tipo de vivienda es una vivienda cuyo precio de vivienda se paga según la reforma de vivienda. estándares de costos establecidos por el gobierno durante la reforma inmobiliaria. Sabemos que los propietarios de casas económicas disfrutan de los mismos derechos de propiedad que las casas comerciales. Sin embargo, debido a que no se pagó ninguna tarifa de transferencia de tierra al adquirir este tipo de casa, y hay registros como "compra a precio de costo" en la página de inicio del certificado de bienes raíces, el propietario debe pagar una tarifa determinada de acuerdo con las regulaciones gubernamentales. antes de que pueda incluirse en la lista para transferencia.
(2) Precios estándar y preferenciales para la vivienda pública.
Estos dos tipos de vivienda pública son casas compradas por empleados a precios estándar/preferenciales. Cuando se cotice a negociación, en las mismas condiciones, la unidad vendedora original tiene derecho de tanteo. Si la unidad original ha sido cancelada, el departamento de administración de bienes raíces del gobierno local tiene el derecho de preferencia. Ya sea un precio estándar o un precio preferencial, las condiciones para la reventa son las mismas. El propietario original debe ejercer o renunciar al derecho de preferencia, y el propietario debe compensar la tarifa de transferencia de la tierra antes de incluirla en la lista.
3. Casas con derechos de propiedad pequeños
Después de obtener la propiedad, las casas con derechos de propiedad limitados están sujetas a ciertas condiciones en términos de uso y transferencia, y el proceso de transacción también es diferente del otros tipos de casas. Este tipo de vivienda incluye viviendas asequibles, viviendas de precio limitado, viviendas de precio limitado, viviendas de bajo alquiler, viviendas colectivas de pequeña propiedad, viviendas rurales, viviendas por derecho de uso, etc.
La vivienda de precio restringido es principalmente vivienda asequible en transacciones de vivienda de segunda mano. Se refiere a viviendas basadas en políticas proporcionadas por el gobierno con políticas preferenciales, limitando el área unitaria y el precio de venta, construidas de acuerdo con estándares razonables y suministradas a familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda. Debido a las diferentes formas de obtener derechos de propiedad, si bien tiene plenos derechos de propiedad, es una casa de propiedad restringida y está sujeta a ciertas condiciones en su uso, transferencia y venta.
4. Construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos
La construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos se refiere a una forma en que el país, las unidades y los individuos construyen casas conjuntamente mediante la recaudación de fondos y no es para ganancia. Debido a que los derechos de uso de la tierra de dichas casas son ingresos asignados, la cotización, transacción, hipoteca y herencia de casas de segunda mano requieren que se paguen tarifas de transferencia de tierras al departamento gubernamental.
5. Vivienda de reubicación
Existen dos tipos de vivienda de reubicación. Una es la vivienda de reubicación de reconstrucción urbana, que es una casa nueva que se demuele en el área de reconstrucción de acuerdo con la política de reconstrucción de viviendas urbanas en ruinas, y luego las personas demolidas se trasladan a casas nuevas de acuerdo con los estándares de la política de reubicación o reasentamiento. Este tipo de vivienda utiliza la gestión de la propiedad de viviendas asequibles en la gestión de transacciones de viviendas de segunda mano; el otro tipo de vivienda de reasentamiento es la vivienda que el promotor paga a los hogares demolidos cuando expropian el terreno para construir nuevas viviendas. Los derechos de propiedad de estas casas son generalmente casas comerciales, y la gestión de los derechos de propiedad durante la transacción de casas de segunda mano es la misma que la de las casas comerciales ordinarias.
La diferencia entre casas de segunda mano, casas ordinarias y casas no ordinarias
Las casas ordinarias se refieren a casas construidas de acuerdo con las normas locales de construcción residencial ordinaria. En la actualidad, la mayoría de ellos son edificios residenciales de varios pisos y edificios residenciales de gran altura. Los edificios residenciales de varios pisos se refieren a edificios de 2 a 6 pisos (incluidos 6 pisos), y los edificios residenciales de gran altura se refieren a edificios con más de 6 pisos.
Las residencias no ordinarias generalmente se refieren a casas con mayores áreas de construcción o utilizadas con fines comerciales.
1. La proporción de superficie construida de los edificios residenciales es inferior a 1,0 (excluido 1,0).
2. La superficie de construcción de un solo edificio es de más de 120 metros cuadrados (incluidos 120 metros cuadrados).
3. El precio de transacción real es más alto que el precio de referencia del mercado en la región.