¿Wanda no retirará su tienda antes de que expire el contrato?
Si el centro comercial se retira del contrato antes de que expire, puede negociar con el centro comercial para rescindir el contrato y determinar si debe soportar una indemnización por daños y perjuicios según el contrato.
Según disposiciones legales, las partes podrán negociar la resolución del contrato. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Si hay acuerdo en el contrato de arrendamiento, se seguirá el acuerdo; si no hay acuerdo, depende de si el contrato de arrendamiento puede continuar ejecutándose. El contrato sólo podrá rescindirse cuando sea realmente imposible continuar con la ejecución o cuando la ejecución resulte innecesaria.
En cuanto a la indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento, si el contrato de arrendamiento no así lo estipula, y el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato, deberá compensar al arrendador por sus pérdidas. En términos generales, si el plazo restante del arrendamiento excede los 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler de 3 meses; si el plazo restante del arrendamiento es inferior a 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler; alquiler del plazo restante del arrendamiento.
Nota: El depósito no constituye indemnización por daños y perjuicios y no puede deducirse directamente por resolución anticipada del contrato.
En un contrato de alquiler de una casa, normalmente el propietario cobra por adelantado unos meses de alquiler en concepto de fianza tras la firma del contrato. Si hay una disputa entre las dos partes, especialmente si el arrendatario rescinde el contrato antes de tiempo, el arrendador a menudo retendrá el depósito como indemnización por daños y perjuicios. De hecho, el depósito no supone una penalización por rescisión anticipada del contrato.
La razón por la que el arrendador necesita cobrar un depósito es porque el arrendador entrega su casa y los accesorios relacionados al arrendatario para su uso. El depósito se establece para garantizar que el arrendatario pueda proteger la propiedad arrendada de cualquier daño. Daños causados durante el uso. Desde esta perspectiva, independientemente de si la relación de arrendamiento se rescinde normalmente o una de las partes rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento, siempre que el objeto arrendado no sufra daños, se debe devolver el depósito.
Salvo que las dos partes acuerden expresamente en el contrato de arrendamiento, si una de las partes incumple el contrato y lo rescinde, el monto acordado de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en el depósito.