El comité de propietarios firmó un acuerdo con el propietario de forma privada.
1. Responsabilidades y facultades del comité de propietarios
Como órgano ejecutivo de la asamblea de propietarios, el comité de propietarios es responsable de ejecutar las resoluciones de la asamblea de propietarios y salvaguardando los derechos e intereses legítimos de los propietarios. En el desempeño de sus funciones, deberán cumplir con las leyes y reglamentos que aseguren la legalidad y cumplimiento de sus actuaciones.
2. Responsabilidades y obligaciones de la empresa administradora de propiedades
Como proveedor de servicios, la empresa administradora de propiedades deberá brindar servicios de calidad a los propietarios de acuerdo con el contrato. Al firmar un acuerdo con el comité de propietarios, se deben seguir los principios de apertura y transparencia para garantizar que el contenido del acuerdo sea legal y conforme, y para salvaguardar los derechos e intereses de ambas partes.
En tercer lugar, el riesgo de acuerdos firmados de forma privada
Los acuerdos firmados de forma privada entre el comité de propietarios y la empresa de administración de propiedades pueden dar lugar a información opaca y generar fácilmente corrupción y potenciar la búsqueda de rentas. Al mismo tiempo, firmar un acuerdo de forma privada puede violar leyes y regulaciones, dañar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y generar inestabilidad en la administración de la propiedad.
Cuarto, estandarizar los procedimientos para la firma de acuerdos.
El acuerdo firmado entre la junta de propietarios y el propietario del inmueble debe seguir el principio de apertura y transparencia y ser revisado y aprobado por la junta de propietarios. reunión. Antes de firmar un acuerdo, se debe solicitar plenamente la opinión del propietario para garantizar que el contenido del acuerdo esté en consonancia con sus intereses. Al mismo tiempo, una vez firmado el acuerdo, debe informarse al propietario de manera oportuna y aceptar la supervisión del propietario.
En resumen:
Es ilegal que el comité de propietarios firme un acuerdo con el propietario de forma privada. Se deben seguir los principios de apertura, equidad e imparcialidad, los deberes deben desempeñarse de conformidad con la ley y se deben proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios. Las empresas inmobiliarias también deben cumplir las leyes y reglamentos pertinentes, y los acuerdos firmados con los comités de propietarios deben ser abiertos y transparentes para garantizar que los derechos e intereses de ambas partes estén protegidos. Al firmar un acuerdo, se deben seguir procedimientos estandarizados para garantizar que el contenido del acuerdo sea legal y conforme y para salvaguardar los derechos e intereses legítimos del propietario.
Base jurídica:
Ley de Propiedad de la República Popular China
El artículo 76 estipula:
Los propietarios podrán establecer una junta de propietarios de conformidad con la ley y elegir un comité de propietarios. Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios.
Reglamento de Administración de la Propiedad
El artículo 15 estipula:
El comité de propietarios seguirá los principios de apertura, equidad e imparcialidad, desempeñará sus funciones de acuerdo con las ley, y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios.
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 3 estipula:
Las partes de un contrato tienen igual estatus jurídico y una de las partes no puede imponer su voluntad de la otra parte.
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 8 estipula:
Un contrato establecido de conformidad con la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización.