¿Con cuánta antelación se requiere un contrato de arrendamiento indefinido?

Ambas partes en un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido podrán rescindir el contrato de arrendamiento notificándolo a la otra parte dentro de un plazo razonable. Generalmente, este plazo prudencial es de un mes, pero puede ampliarse oportunamente según los distintos usos de la vivienda de alquiler. La duración del contrato de alquiler de una casa puede estipularse en el contrato.

1. Si existe un contrato de arrendamiento, generalmente se estipula en los términos correspondientes del contrato. Es decir, cuando no se alcanza el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato y el arrendatario necesita devolver el arrendamiento. anticipadamente, deberá seguir los términos del contrato de arrendamiento, hacer una compensación y cancelar razonablemente el contrato de arrendamiento.

2. Si no hay contrato, ambas partes pueden negociar.

3. De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro y no puede determinarse de acuerdo con las normas pertinentes, se considerará un arrendamiento indefinido. Ambas partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.

Formas de los contratos de arrendamiento de vivienda por tiempo indefinido

(1) Contrato de arrendamiento por tiempo indefinido no escrito: Si el plazo del arrendamiento supera los 6 meses y las partes no adoptan una forma escrita, se se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Si las partes no acuerdan por escrito que el plazo de arrendamiento excede los 6 meses, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido independientemente de que existan pruebas que lo acrediten.

(2) Contrato de arrendamiento irregular: si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro y no se puede llegar a un acuerdo complementario, y aún es incierto de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato. hábitos contractuales o transaccionales, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Si las partes no se ponen de acuerdo claramente sobre el plazo del arrendamiento, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

(3) Contrato de arrendamiento indefinido de facto: Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no pone objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero El plazo del arrendamiento será indefinido. Un arrendamiento de facto se presume que es un arrendamiento por tiempo indefinido.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: “Ley de Contratos de la República Popular China”.

Artículo 39: Cuando se utilicen cláusulas tipo para celebrar un contrato, la parte que establece las cláusulas tipo determinará los derechos y obligaciones entre las partes de conformidad con el principio de equidad, y tomará medidas razonables para lograr el atención de la otra parte a la exención o limitación de su responsabilidad. Los términos se explicarán según lo requiera la otra parte. Las cláusulas estándar son cláusulas redactadas de antemano por ambas partes para su uso repetido. Las partes no negociaron entre sí al celebrar el contrato.

Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones Ley aplicable en el juicio de casos relacionados con disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales

Artículo 12 La estructura principal de la casa no cumple con los estándares y no se puede entregar para su uso, o después de que la casa se entregue para su uso, después de que se verifique que la calidad de la estructura principal de la casa es efectivamente deficiente y el comprador solicite rescindir el contrato y compensar las pérdidas, esto debe ser respaldado. .

Artículo 13 Si la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas debidas a problemas de calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normal, la solicitud debe ser apoyada.

Si hay problemas de calidad con la casa entregada para su uso, el vendedor asumirá la responsabilidad de las reparaciones durante el período de garantía; si el vendedor se niega a reparar o retrasa las reparaciones dentro de un período razonable, el comprador podrá repararlas; él mismo o confiar a otros para repararlo. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor.