¿Cómo planificar los alrededores de Jiangchoufu en Yiwu?
El terreno planificado es comercial y residencial, con una proporción de superficie construida de 2,5-2,7, una altura de control de construcción de 70 metros, una densidad de construcción del 20-30% y una tasa de espacio verde del 35%. .
El sitio de la transacción está rodeado por muchas áreas residenciales antiguas, como viviendas comerciales de Jianghoufu, Gumutang, Xiangxi Impression Cluster, Longhui, Houshentang, etc., y la zona residencial del área logística del puerto interior también está poco a poco va tomando forma.
Las instalaciones de apoyo circundantes incluyen el jardín de infantes Longhui, la escuela primaria experimental Longhui, la ciudad internacional de muebles para el hogar, el hospital de salud maternoinfantil, etc. Además, hay múltiples parques logísticos y parques industriales comerciales alrededor del sitio, así como múltiples vías arteriales urbanas primarias y secundarias, y las ventajas de transporte son muy obvias.
En términos de planificación, la forma de construcción de este terreno son edificios de gran altura y podios, de los cuales los rascacielos son residenciales. Las fachadas laterales a lo largo de Hayes Avenue y Fugang Avenue se tratan como edificios públicos. y no se permiten balcones abiertos. La superficie habitable mínima no será inferior a 70 metros cuadrados y la altura estándar no excederá los 3,2 metros. El ancho de los edificios de gran altura no excederá los 55 metros, y el ancho de los edificios a lo largo de Hayes Avenue y Longhai Road no excederá los 45 metros.
El podio es un edificio comercial y de apoyo, ubicado a lo largo de Longhai Road y las carreteras planificadas. El número de pisos del edificio no excederá de 2 y el área del edificio comercial será de 3.000 a 4.000 metros cuadrados.
Base jurídica: Artículo 30 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Las empresas de desarrollo inmobiliario son empresas que se dedican al desarrollo y operación de bienes raíces con fines de lucro. Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener nombre y estructura organizacional propia;
(2) Tener un domicilio comercial fijo;
(3) Tener un capital social que cumpla con las disposiciones del Consejo de Estado;
(4) Tener suficiente personal profesional y técnico;
(5) Otros condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos administrativos.
Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se debe solicitar el registro de establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial. El departamento administrativo industrial y comercial registrará y expedirá una licencia comercial a quienes cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley; quienes no cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley no serán registrados;
Quien constituya una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad por acciones para dedicarse a la promoción y explotación inmobiliaria deberá, además, aplicar las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de un mes después de recibir su licencia comercial, registrarse en el departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro.