¿Qué es una evaluación de segregación de edificios? ¿Cuál es su comentario sobre la integración de bienes raíces y terrenos? ¿Bajo qué circunstancias deberíamos utilizar la evaluación integrada versus la disyuntiva?
La evaluación integral de bienes raíces utiliza el método de mercado o método de ingresos para evaluar directamente el valor de los bienes inmuebles. Generalmente es adecuado para la evaluación de edificios residenciales y de oficinas con mercados activos de transacciones y alquiler.
Los profesionales que poseen un certificado de calificación de tasador inmobiliario o un certificado de registro de tasador inmobiliario, de acuerdo con el propósito de la valoración, siguen los principios de valoración, siguen los procedimientos de valoración, utilizan métodos de valoración y se basan en un análisis integral. análisis de factores que afectan los precios de bienes raíces, combinando experiencia en valoración y análisis de factores que afectan los precios de bienes raíces, para estimar, especular y juzgar el precio razonable más probable de bienes raíces en un momento específico.
Datos ampliados
Tipo de valoración
1, valoración general:
Este tipo de valoración se utiliza generalmente cuando ambas partes tienen opiniones diferentes o disputas medios para que la institución de tasación resuelva diferencias y disputas y las ponga en acuerdo. Generalmente no es legalmente vinculante, es una tasación de referencia que refleja el nivel de valor general de una propiedad específica en un área determinada, en un momento determinado.
2. Tasación de préstamos hipotecarios inmobiliarios:
Esta tasación es la valoración que hace el comprador del valor de la vivienda hipotecada cuando busca apoyo económico. La evaluación deberá ser realizada por un organismo evaluador designado o asignado por el Ministerio de Hacienda. Una vez determinada la evaluación, ésta tendrá efectos jurídicos y constituirá un documento jurídico, que será vinculante para ambas partes. Este valor de evaluación es generalmente bajo.
3. Valoración específica:
Este tipo de valoración la realiza el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. El precio de transacción entre el comprador y el vendedor es significativamente inferior al nivel de precio de mercado. . Para que sea justo y razonable, se deben utilizar dos o más métodos de evaluación para la evaluación. Una vez confirmado el resultado de la tasación, éste tendrá efectos legales, debiendo ambas partes de la transacción calcular los impuestos con base en el valor de tasación confirmado.
Enciclopedia Baidu-Valoración de Bienes Raíces