Comprenda completamente todo el proceso del préstamo del Fondo de Previsión de Zhongshan.
(1) Objetos de préstamo
1. Depositantes del fondo de previsión para vivienda dentro del área administrativa de esta ciudad
2. en el lugar de empleo Empleados registrados en nuestra ciudad;
3. Los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda en varias ciudades (Guangzhou, Foshan, Dongguan, Zhuhai, Huizhou, Jiangmen, Zhaoqing) han firmado el "Guangdong". Acuerdo de cooperación para préstamos del Fondo de Previsión Urbana del Delta del Río Perla de la provincia" 》.
(2) Condiciones del préstamo
1. El prestatario tiene buen crédito, ingresos familiares estables y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.
2. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado y depositado de forma continua durante más de 6 meses (inclusive), y la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal tiene al menos 5 veces el saldo del mes de solicitud.
3. El estado actual de la cuenta personal es normal.
4. Si el pago del fondo de previsión se suspende durante más de dos meses, el fondo de previsión deberá pagarse de forma continua durante más de medio año de acuerdo con las normas aprobadas por el centro gestor.
5. Debe ser el propietario de la vivienda adquirida.
(3) Monto del préstamo
1. El monto máximo del préstamo para vivienda para cada depositante del fondo de previsión para vivienda se establece actualmente en 350.000 yuanes. Dos o más depositantes solicitan comprar una sola unidad. Puede solicitar 800.000 yuanes para vivienda.
2. El uso de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda para la compra de vivienda se limita a la compra de viviendas ordinarias para uso independiente con una superficie de construcción de 144 metros cuadrados o una superficie de apartamentos de 120. Metros cuadrados (inclusive) o menos.
3. No se aceptarán solicitudes de préstamos para vivienda del fondo de previsión para villas, casas adosadas y casas unifamiliares; no se aceptarán solicitudes de préstamos para vivienda del fondo de previsión para casas existentes (propiedades que hayan obtenido certificados de propiedad inmobiliaria). ) que tengan más de 30 años no se aceptarán Estructuras Mixtas de más de 20 años.
4. El pago mensual de capital e intereses no excederá el 50% de los ingresos del solicitante.
5. ¿O talentos de alto nivel de la ciudad de Zhongshan? ¿Nuevo 300? Entre las empresas clave que se deben cultivar, aquellas que pertenecen al documento No. 7 del Comité Central [2010] y que figuran en el "Catálogo de orientación para el cultivo de talentos de introducción a la ciudad de Zhongshan" y que tienen una licenciatura o personal con nivel profesional y técnico intermedio; títulos o superiores y aquellos que hayan obtenido certificados de calificación profesional como ingenieros superiores o superiores. Personal con habilidades especiales que hayan trabajado en nuestra ciudad durante un año (según el tiempo en que participaron en el seguro social en nuestra ciudad) y tengan un desempeño sobresaliente; Puede solicitar el "Certificado" de "Escasez de talentos de alto nivel en la ciudad de Zhongshan" emitido por la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social para solicitar un préstamo para la primera vivienda del 20%.
6. El monto del préstamo, el índice de pago inicial y el plazo del préstamo los determina el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhongshan y se ajustarán con el ajuste de las políticas nacionales.
(4) Plazo del préstamo
1. El plazo a largo plazo para viviendas de primera y segunda mano es de 30 años, y el plazo a largo plazo para viviendas nuevas y reformadas. -Viviendas ocupadas es de 20 años. La renovación a largo plazo de la casa ocupada por sus propietarios tiene una antigüedad de 15 años y no supera la vida útil especificada por el Estado para el terreno restante.
2. El período de préstamo está dentro de la edad legal de jubilación del solicitante, es decir, los hombres tienen más de 60 años, cuadros femeninos a nivel distrital o superior y personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores; tienen más de 60 años y las mujeres directivas tienen más de 55 años 1 año, las empleadas tienen más de 50 años.
(5) Tipos de préstamos
1. Préstamo de fondo de previsión puro.
2. Préstamo combinado, es decir, una combinación de préstamo de fondo de previsión y préstamo bancario para vivienda comercial.
(6) Tipos de préstamos
1. Préstamo para vivienda de primera mano.
2. Préstamo para vivienda de segunda mano.
3. Préstamos para vivienda autoconstruida para construcción, rehabilitación y reforma.
(7) Tasa de interés del préstamo
Se basará en la tasa de interés actual del préstamo personal del fondo de previsión de vivienda estipulada por el Banco Popular de China, y se ajustará con el ajuste de tipos de interés nacionales.
(8) Banco empresarial
El negocio de préstamos está confiado a la sucursal de Zhongshan del China Construction Bank, la sucursal de Zhongshan del Banco Industrial y Comercial de China, la sucursal de Zhongshan del Banco Agrícola de China, la sucursal de Zhongshan del Banco de Sucursal de China Zhongshan, Sucursal de Zhongshan del Banco de Comunicaciones de China, Sucursal de Zhongshan del Banco CITIC de China, Sucursal de Zhongshan del Banco Comercial Rural de Zhongshan Co., Ltd., Sucursal de Zhongshan del Banco de Ahorros Postales de China, Sucursal de Zhongshan del Banco de Guangzhou, Sucursal de Zhongshan del Banco de Desarrollo de Pudong de Shanghai.
(9) Métodos de castigo por incumplimiento de contrato
1. El interés de penalización por reembolso vencido se calcula de acuerdo con la alta tasa de interés de penalización anunciada por el Banco Popular de China.
2. El principal y los intereses del préstamo mora serán recuperados mediante procedimientos legales.
3. Si el prestatario ha dejado de pagar el fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (incluidos 12 meses), el banco confiado tiene derecho a rescindir anticipadamente el contrato de préstamo y recuperar el préstamo.
(10) Proceso de tramitación del préstamo
1. Vivienda de primera mano: los solicitantes deben someterse a una certificación de calificación personal antes de comprar una casa de primera mano y solicitar un préstamo del fondo de previsión. Los solicitantes que paguen el fondo de previsión en esta ciudad solo deben presentar su documento de identidad y la tarjeta de marca compartida del fondo de previsión en la recepción de nuestro centro u oficina o en el mostrador del banco de cobranza correspondiente, firmar el documento "Autoservicio empresarial del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Zhongshan". Acuerdo", y active los permisos de la sala de servicios personales en línea, obtenga la cuenta y la contraseña de la sala de servicios en línea y luego inicie sesión en la sala para la autenticación de calificación personal. Los solicitantes que pagan el fondo de previsión en otros lugares deben dirigirse a la recepción del centro del fondo de previsión para solicitar una certificación de calificación personal con el certificado de pago y el historial de pagos (en los últimos seis meses) emitidos por el centro de administración del fondo de previsión para vivienda del lugar de empleo. Después de la certificación de calificación, puede obtener un código de certificación, que es válido por dos meses, y puede solicitarlo nuevamente después de su vencimiento. El desarrollador solicita un préstamo al Centro del Fondo de Previsión en línea con el código de autenticación del solicitante y envía los materiales al banco comprometido para realizar los trámites pertinentes.
2. Vivienda de segunda mano: Antes de transferir la transacción inmobiliaria, se debe solicitar al banco prestamista una evaluación de la propiedad de la transacción. Una vez completada la evaluación, usted lleva la información requerida para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda Municipal para registrarse y presentar la solicitud. Una vez aceptada la solicitud, el solicitante enviará la información requerida al banco prestamista encargado para que se encargue de los procedimientos pertinentes.
3. Construcción, renovación y revisión de casas de construcción propia: los solicitantes que soliciten préstamos del fondo de previsión para viviendas propias deben solicitar al banco prestamista una evaluación de la garantía. traiga consigo la construcción, renovación y revisión de casas de construcción propia. Si necesita información, acuda al Centro Municipal de Previsión o a la sala de servicios de cada institución directamente afiliada para solicitar el registro. Una vez aceptada la solicitud, el solicitante debe enviar la información requerida al banco prestamista encargado y seguir los procedimientos pertinentes.
(11) Consultar el sitio web.
(12) Proceso de préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión
(13) Información requerida para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda de primera mano
1. certificado de identidad (cédula de identidad de residente, cédula de identidad de oficial militar); si está casado, se debe presentar la copia original del certificado de identidad del cónyuge (cédula de identidad de residente, cédula de identidad de oficial militar);
2. registro; si está casado, se debe presentar el registro de domicilio original del cónyuge;
3. prueba original del estado civil (acta de matrimonio, declaración de garantía, acuerdo de división de bienes);
Copia del contrato de compraventa original;
6. Copia de la primera factura emitida por el desarrollador (si necesita retirar papel de tarjeta de crédito o efectivo). número de cuenta, presentar el primer recibo);
7. Libreta bancaria para reembolso (tarjeta
8. Tarjeta conjunta de caja de previsión
9. informe de crédito;
10. Individuo (familia) emitido por el Departamento de Gestión de Registro de Derechos Inmobiliarios de Zhongshan. Prueba de vivienda.
11. Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda personal basado en políticas del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhongshan (por duplicado);
12.
Nota: Para fondos de previsión en otros lugares, también debe proporcionar el certificado de pago estándar y el historial de pagos (en los últimos seis meses) emitidos por el centro de administración de fondos de previsión de vivienda local y el registro de derechos inmobiliarios; y departamento de administración en el lugar de registro del hogar y lugar de depósito del certificado de registro de bienes raíces bajo el apellido.
(14) Información necesaria para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano
1. Prestatario
1. Certificado de identidad legal original (DNI de residente). , cédula de identidad de oficial militar); si está casado, se debe presentar la copia original del certificado de identidad del cónyuge (cédula de identidad de residente, cédula de identidad de oficial militar);
2. se debe presentar el libro de registro del hogar original del cónyuge;
3. La prueba de no registro de matrimonio es válida. por seis meses;
4. Certificado de pago de impuestos original;
5. Informe de evaluación;
6. >7. Copia de la primera factura (si necesita proporcionar el primer recibo, debe retirar el papel de la tarjeta de crédito o el número de cuenta en efectivo);
8. >
9. Tarjeta conjunta del fondo de previsión;
10. Informe de crédito personal;
11. Certificado de vivienda personal (familiar) emitido por el Departamento de Gestión y Registro de Derechos Inmobiliarios de Zhongshan. ;
12. Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda personal basado en políticas del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhongshan (por duplicado);
13. Aviso de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhongshan.
En segundo lugar, el vendedor
1. Certificado de identidad legal original del propietario del inmueble (DNI de residente, DNI de militar, pasaporte, pase, etc.).
2. Libreta de recibos (tarjeta bancaria);
3. Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de terreno.
Nota: si se trata de un fondo de previsión de otro lugar, debe presentar el certificado de pago estándar emitido por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local; certificado de libreta de depósito bancario (certificado bancario de más de seis meses); y el registro y gestión de derechos inmobiliarios en el lugar de registro del hogar y lugar de depósito. Certificado de registro de bienes raíces bajo el apellido emitido por el departamento.
(15) Información necesaria para la gestión de préstamos para la construcción, renovación y reforma de viviendas ocupadas por sus propietarios.
1. Certificado de identidad legal original (cédula de identidad de residente, cédula de identidad de oficial militar) si está casado, se debe presentar el certificado de identidad original del cónyuge (cédula de identidad de residente, cédula de identidad de oficial militar); libro de registro; casado, se debe proporcionar el libro de registro del hogar original del cónyuge;
3. prueba original del estado civil (certificado de matrimonio, prueba de no registro de matrimonio, acuerdo de división de propiedad), prueba de ningún registro de matrimonio es válido por medio año;
4. Certificado de pago de impuestos original;
5. Libreta bancaria (tarjeta) para el pago;
6. Informe de valoración;
7. Tarjeta conjunta de caja de previsión;
8. Informe de crédito personal;
9. Permiso de ordenamiento territorial de construcción (aplicable a obra nueva y). reconstrucción);
10. Permiso de planificación de proyecto de construcción (aplicable a construcción y decoración);
11. Licencia de construcción de proyecto de construcción (aplicable a construcción y decoración);
12. Evaluación de seguridad de la vivienda (aplicable a reparaciones mayores);
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13. Aprobación de la solicitud de construcción (aplicable a construcción y decoración);
14. (sellado por el equipo de construcción);
15. Si se requiere evaluación, presentar informe de evaluación
16. certificado de identidad de persona jurídica del equipo de construcción (copias estampadas con el sello oficial del equipo de construcción);
18. Certificado de terreno;
19. Presentar libreta de fondos propios o recibo. emitido por el equipo de construcción (se requiere papel de tarjeta de crédito o comprobante de depósito en efectivo);
20 Si el valor del terreno es insuficiente, proporcione El certificado de bienes raíces y el certificado de terreno de otra propiedad a nombre del prestatario se utilizan como. garantía;
21. "Certificado de vivienda personal (familiar)" emitido por el Departamento de Gestión y Registro de Derechos Inmobiliarios de Zhongshan;
22. Política del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Zhongshan Préstamo hipotecario para vivienda personal Formulario de solicitud;
23. Aviso de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de Zhongshan.
Nota: Para fondos de previsión en otros lugares, también debe proporcionar el certificado de pago estándar emitido por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda local; certificado de libreta de depósito bancario (certificado bancario de más de seis meses); registro y gestión de derechos inmobiliarios en el lugar de registro del hogar y lugar de depósito Certificado de registro de bienes raíces bajo el apellido emitido por el departamento.
(16) Bases para el procesamiento
1. Disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Orden del Consejo de Estado N° 350)
Artículo 26.
Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
2. Disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Zhongshan" (Zhongfu [2014] N° 50).
Artículo 44
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al Centro Municipal del Fondo de Previsión para la compra, construcción, renovación o revisión de sus propias viviendas.
El Centro Municipal del Fondo de Previsión tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se concede el préstamo, el banco encomendado se encargará del trámite; procedimientos de préstamo.
Los riesgos de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda corren a cargo del Centro Municipal del Fondo de Previsión.
Plazo de tramitación:
La decisión de aprobar o desaprobar el préstamo se tomará dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, debiendo notificarse al solicitante si así lo desea; Una vez aprobado el préstamo, el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo.
Ubicación de transporte:
Centro de Servicios Administrativos Municipales, Oficina del Distrito Este, Oficina de la Zona de Desarrollo, Oficina de Sanxiang, Oficina de Xiaolan.