2. Cosas a las que los propietarios deben prestar atención al alquilar una casa
2. Al firmar un contrato de subarrendamiento, debe confirmar la identidad de la otra parte. El nombre y número de identificación del propietario (si es posible), el segundo propietario y el inquilino deben estar escritos en el contrato, incluida la dirección detallada del inquilino, hasta el número de habitación;
3. se indicará en el contrato Si el segundo arrendador cumple un período de arrendamiento ilegal, la pérdida supera la ganancia
4. Es necesario aclarar el monto del depósito de alquiler, así como el método y la fecha; del pago del alquiler, incluyendo el importe de la fianza, conceptos de deducción para evitar su recuperación.
5. El contrato deberá especificar quién correrá con los gastos de agua, red, electricidad, limpieza y gestión; gastos, y aclarar los detalles de cada gasto para proteger los derechos e intereses de ambas partes;
6. Es necesario aclarar las restricciones para subarrendar la casa y quién reparará los daños a muebles, electrodomésticos, etc. y quién más correrá con los costos de mantenimiento. Debe estar escrito en el contrato para que a nadie le importe si hay un problema;
7. Luego, agregue los factores de fuerza mayor (es mejor indicarlos de manera clara y detallada, como esta fuerza). epidemia de mayor), y asegúrese de hacer un buen trabajo con el acuerdo de la otra parte;
8. Después de confirmar que los asuntos anteriores son correctos, ambas partes firman y finalmente se genera un contrato de subarrendamiento.
9. El inquilino puede solicitar ver el certificado de propiedad del arrendador, su cédula de identidad y otros certificados para ver si él mismo es el arrendador.
10. es el "segundo propietario", el inquilino puede El cliente debe verificar el certificado de acuerdo de subarrendamiento escrito a mano del propietario original, una copia del certificado de bienes raíces y el contrato de arrendamiento entre el propietario original y el segundo propietario. Asegúrese de que la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original no sea anterior a la fecha de terminación del contrato entre el inquilino y el segundo propietario, de lo contrario causará mayores riesgos a los inquilinos.
11. Los inquilinos pueden consultar los contratos de arrendamiento entre el propietario original y el segundo propietario para determinar si existen cláusulas que restrinjan el subarrendamiento. Si el contrato estipula que el segundo arrendador subarrenda la casa arrendada, deberá obtener el consentimiento o compromiso del arrendador original, de lo contrario será nulo. Entonces es el momento de comprobar si el segundo propietario ha obtenido el consentimiento del propietario original. Si no hay restricciones en el contrato, el inquilino puede firmar un contrato con el "segundo propietario";
12 Durante el proceso de arrendamiento, preste atención a conservar los comprobantes de pago, los comprobantes de pago y otras pruebas pertinentes. evitar disputas innecesarias en el futuro;
13. Verifique la copia del certificado de propiedad inmobiliaria en manos del segundo arrendador. El contrato entre el segundo arrendador y el propietario debe ser para evitar que el segundo arrendador sea. engañado o falsificando el contrato entre el segundo propietario y el propietario original.
¿Qué es un segundo arrendador?
El "segundo propietario" se refiere a alquilar la casa entera al propietario original y luego subarrendarla total o parcialmente a otros. A quienes se benefician de esto se les llama "segundos propietarios". Legalmente hablando, el arrendador es el arrendador y el arrendatario es el inquilino. Un inquilino que subarrenda la propiedad a otros por un alquiler más alto que el alquiler original se denomina "segundo propietario". El comportamiento de los "segundos propietarios" siempre ha estado prohibido por ley.