Se amplía el plazo de entrega de viviendas de segunda mano y se amplía el plazo de venta con arrendamiento posterior ¿Cómo asegurar?
El llamado "vender uno para comprar uno" significa que el propietario original obtiene fondos para comprar una casa nueva vendiendo la casa original. Sin embargo, debido al largo plazo de entrega de las viviendas nuevas, los propietarios suelen proponer volver a arrendar las unidades originales después de vender las viviendas de segunda mano, pagando el alquiler mensual o deduciéndolo del pago de la propiedad. Algunos simplemente proponen un plazo de entrega más largo al poner la vivienda. propiedad en el mercado. Además, existe una situación en la que el propietario vende la casa con contrato de arrendamiento. Debido a que la venta no rompe el contrato de arrendamiento, el nuevo propietario solo puede recuperar la casa después de que expire el contrato de arrendamiento, pero el nuevo propietario cobrará el alquiler después de que se emita un nuevo certificado y el propietario cobre el saldo.
Los expertos de la industria recuerdan que compradores y vendedores deben firmar un contrato de arrendamiento además del contrato de compraventa para establecer una nueva relación entre el propietario y el comprador y evitar dificultades a la hora de liquidar la casa en el futuro.
Consejos para entregas a largo plazo:
1. Coincidencia en el lugar
Para la fecha de entrega larga propuesta por el propietario, el agente debe elegir el comprador adecuado cuando coincidir con el nuevo comprador los propietarios de viviendas deben comprender claramente sus necesidades al realizar un pedido y no proponer una fecha de entrega larga en el momento de firmar el contrato. En términos generales, los nuevos compradores que están dispuestos a aceptar plazos de entrega más largos tienden a ser nuevos compradores. Compran una casa para cobrar el alquiler a largo plazo. Si el propietario está dispuesto a alquilar la propiedad original, eliminando la necesidad de encontrar un inquilino, está dispuesto a aceptarla. Además, algunos compradores que no tienen prisa por ocupar la casa también están dispuestos a aceptar una fecha de entrega más larga por parte del propietario.
2. Renovar el contrato de arrendamiento
Ya sea que se venda con un contrato de arrendamiento o que el propietario vuelva a arrendar la propiedad original, la identidad y la relación entre el nuevo propietario y el inquilino cambiarán después. la venta. Para evitar que el propietario no pueda entregar la propiedad debido a cambios en los precios de la propiedad u otras razones, el intermediario recomendará que ambas partes vuelvan a firmar el contrato de arrendamiento y cambien la relación de una relación de venta a una relación de arrendamiento. Incluso si el alquiler se deduce del pago del edificio de una sola vez, el propietario seguirá incurriendo en gastos diarios como gastos de administración de la propiedad, agua, electricidad, gas, etc. al devolver la propiedad original, y la entrega de estos gastos debe ser clara. .
PD: El plazo de entrega depende del pago final por parte del banco.
El plazo de entrega tras la transmisión de una vivienda de segunda mano depende de las circunstancias concretas del comprador y propietario, y lleva bastante tiempo. Generalmente se acordará que el propietario entregará el edificio dentro de los 10 días siguientes a la recepción del pago final. Debido a que los métodos de préstamo son diferentes, el plazo de entrega puede ser más largo o más corto. Por ejemplo, en el caso de los préstamos comerciales, los bancos actualmente tardan en desembolsar el dinero. Por lo general, el desembolso del dinero demora entre medio mes y 20 días. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el plazo del préstamo es de aproximadamente un mes y medio. Si es un pago único, se puede entregar y transferir dos o tres días después de la firma del contrato. Si se trata del rescate del propietario, el rescate en sí toma 1,5 meses, más la solicitud de préstamo del comprador y el tiempo de cierre, y el tiempo del préstamo es de al menos 3 meses después de la firma.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de abril de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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