¿Por qué los propietarios de los pueblos urbanos no están dispuestos a demoler?
1. Antes de la demolición, nuestro nivel de alquiler era de aproximadamente 15 por metro cuadrado, y el alquiler en el pueblo frente a la demolición era de aproximadamente 20 por metro cuadrado. metro cuadrado. Aunque no me he mudado ahora, el alquiler de la casa reubicada en el pueblo vecino es de aproximadamente 45 por metro cuadrado.
2. Ya no es un edificio de apretón de manos, los pisos inferiores se han oscurecido y se han mejorado el saneamiento y el entorno de vida (por supuesto, esto no representa a todos, pero sí un número considerable de aldeas urbanas). así)
3. Hay un garaje subterráneo, lo que mejora la situación de estacionamiento aleatorio y varios vehículos circulando desenfrenadamente en el pueblo.
Hablemos primero de las desventajas de la demolición
1. Las propiedades no se compensan, solo se compensan los edificios en el terreno (no todas las propiedades se solicitan ni se reservan, y algunas se subastan). por el pueblo) ~ y, construir una casa en una granja es único y no comparable a los edificios residenciales de gran altura.
2. El área se ha reducido. Actualmente, durante la demolición sólo se han añadido cuatro plantas (en algunos lugares, incluso tres o tres plantas y media), lo que supone sólo 1,5/m2. m. Las compensaciones por encima del cuarto piso son ilegales, pero muchas de ellas son cuestiones que quedaron de la historia, por lo que no podemos decir que no se darán compensaciones.
3. Problema de la piscina. No hay ningún estanque en el que construir una casa en la finca. Después de retroceder, el área se ha reducido en un 20% (valor aproximado). Si tengo una casa de 6 pisos y 600 metros cuadrados, solo me quedarán entre 600 y 200 (dos pisos) después de mudarme. Después de deducir 20 acciones, solo me quedarán 320 metros cuadrados.
Puede que nuestra generación no tenga problemas con la calidad de los edificios de gran altura, pero lo que la próxima generación debe afrontar es ¿qué pasa si los edificios residenciales de gran altura se deterioran y se impulsa la reconstrucción? Para el mantenimiento (¿se puede reparar?), ¿quién más lo pagará? ¿Quién está a cargo? Homesteading no tiene este problema. No me gusta derribarlo y reconstruirlo todo el tiempo. No es un gran problema gastar cientos de miles. Por supuesto, esto es sin tener en cuenta la política.
Aquí todavía hay bastantes personas mayores que se resisten mucho a la demolición. Debido a que el ciclo de demolición y reconstrucción es demasiado largo, muchas personas mayores no podrán regresar hasta que mueran y el medio ambiente. de las llamadas viviendas de reasentamiento para personas mayores no es buena.
Por último, todavía existen algunos problemas, como que no hay fuegos artificiales en los edificios de gran altura, no se pueden hacer estallar petardos, no se pueden hacer estallar fuegos artificiales y falta el contacto humano. En el pasado, se podía caminar por la calle en cualquier momento, y la comunidad solo tenía varios controles de acceso ~~
Por supuesto, el progreso de los tiempos es inviolable. Que nuestra vida sea cada vez mejor.
Llegué a Guangzhou en 2003, ahora son 18 años. Al principio, Guangzhou me dio la impresión de una metrópolis moderna envuelta en un pueblo urbano. Trabajando en edificios de gran altura y sintiendo la emoción de la vida en los pueblos urbanos, ya sea un recién graduado o un trabajador administrativo exitoso, tendrá la oportunidad de encontrar su lugar en esta ciudad.
¡Esto es Cantón!
Antes de venir a Guangzhou, viví en pueblos urbanos durante varios años, principalmente en casas con escaleras. Las escaleras y pasillos son estrechos para ahorrar espacio. A veces dos personas vuelven a encontrarse frente a frente y es de buena educación abrir la puerta. Pero la ventaja es que el alquiler es barato. Recuerdo vivir en Sanyuanli en 2003, con una habitación individual en el quinto piso, cocina y baño compartidos, y el costo era de 280 yuanes al mes. La terminal de tranvía está justo abajo, lo cual es muy conveniente para viajar e ir de compras.
Más tarde, debido a que la empresa se mudó, también me mudé a Tianhe Shangshe, que también es un pueblo urbano. Se siente como si los edificios estuvieran uno al lado del otro y hubiera mucha gente en el edificio. Todos los días, las carreteras están llenas de gente. El alquiler en Tianhe es un poco más caro. Tiene cocina y baño independientes. Una gran habitación individual se divide en dos estancias, una grande y otra pequeña. El alquiler de 350 yuanes también es muy barato.
Ahora que han pasado más de diez años, es posible que el alquiler ya no sea tan barato. Pero las aldeas urbanas de Guangzhou siguen siendo lugares que albergan sueños y esperanzas, porque es muy importante al menos permitir que los recién graduados se establezcan con unos pocos miles de yuanes.
Llegué a Guangzhou en junio de 2003 y encontré un trabajo adecuado a mediados de febrero de 65438. Yo estaba muy ansiosa entonces, como estoy ahora, porque no tenía dinero en el bolsillo y porque tenía muchas cosas en la cabeza.
Cuando vivía en Tianhe, el propietario vino a cobrar el alquiler. Un ladrón visitó mi habitación, así que comencé a charlar con el propietario.
Le pregunté cuánto alquiler podía cobrar al mes y me dijo que eran sólo 1,2 millones, lo que debería ser en 2008.
El propietario dijo que su familia no solo alquila tres edificios en Shangshe Village, sino que también tiene dos edificios en Xiaobei y puede cobrar un alquiler promedio de 1,2 millones de yuanes por mes.
Le pregunté si perdería mucho dinero si derribaba la casa. Sacudió la cabeza y dijo que no sabía que los precios de la vivienda y los niveles de consumo aumentaban día a día. En los últimos dos años ha estado pensando en la demolición y ya no tiene que subir escaleras todos los días para cobrar el alquiler. Pero si lo derriba nuevamente dentro de dos años, incluso si mucha gente cambia de opinión, no estará dispuesto a demolerlo.
No entendí muy bien de qué estaba hablando en ese momento, pero cuando terminé de limpiar la casa desordenada que había sido rebuscada por el ladrón, me senté y me serví una botella de hielo. Coca-Cola fría y me sentí iluminado.
Tiene cuentas y no tiene miedo de saldarlas. Incluso si el alquiler mensual es de 100.000 yuanes y el alquiler permanece sin cambios durante diez años, seguirá recibiendo unos ingresos por alquiler de 6,54382 millones de yuanes al año sin pagar impuestos. Entonces diez años son 120.000. Si aceptan la reubicación, la compensación no podrá ser de 120.000. ¿Qué les atrae de la reubicación?
Si no se derriba, se podrá continuar con el cobro del alquiler. Cobró el alquiler durante 50 años, luego su hijo cobró el alquiler durante otros 50 años, y luego su nieto, bisnieto...
Si lo piensas bien, el cobro del alquiler parece ser mucho más costoso. -¡Eficaz que la demolición! Creo que es por eso que los propietarios de pueblos urbanos son cada vez más reacios a demoler.
Lo más importante es que la compensación es demasiado baja. Hoy en día, la compensación general por demolición es aproximadamente 4 veces el área del primer piso. Muchas casas en pueblos urbanos se construyen en el sexto o sexto piso. Por lo general, están separadas del segundo piso y tienen una superficie de construcción mayor que la del piso. primer piso. Después de la demolición, los promotores inmobiliarios generalmente pueden construir decenas de edificios de gran altura en el mismo lugar. No perderán dinero, pero sí perderán la propiedad de la tierra de las familias demolidas, el área total de la casa se reducirá mucho y los ingresos por alquiler se reducirán considerablemente. Además, en el pasado, uno podía elegir y decidir por sí mismo la ubicación de un edificio. Después de la demolición, muchos lugares de la comunidad pública se han vuelto incómodos. En resumen, cada uno tiene una idea.
Como sugiere el nombre, en un pueblo urbano, cada hogar puede ser propietario, alquilar una casa, alquilar una tienda, abrir una tienda, un albergue, un hotel, etc. Impulsar los ingresos y el empleo. ¿Quién quiere derribarlo?
El IRPF es para ellos.