¿Qué es la vivienda no sujeta a póliza?

Pregunta 1: ¿Qué es vivienda no sujeta a póliza? Es vivienda comercial ordinaria.

La política de vivienda generalmente incluye: viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles, viviendas de lujo de precio limitado, viviendas públicas de alquiler y otras viviendas asequibles.

Pregunta 2: ¿Qué significa escribir vivienda sin póliza en el certificado de bienes raíces? La vivienda no sujeta a políticas es relativa a la vivienda sujeta a políticas. Ahora el país ha lanzado muchas viviendas asequibles, que se basan en políticas y tienen ciertas restricciones en los derechos de propiedad. Las viviendas comerciales ordinarias no sujetas a políticas tienen plenos derechos de propiedad y pueden comercializarse libremente en el mercado. .

Pregunta 3: ¿Qué es la vivienda política? Las viviendas que disfrutan de impuestos, asistencia social, preferencias políticas y otras condiciones pertinentes pueden denominarse vivienda política. Por ejemplo: viviendas de precio limitado, viviendas públicas de alquiler, viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, etc.

Pregunta 4: ¿Qué es la vivienda basada en políticas? Los estándares para identificar a las familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda los determina el gobierno popular local. La compra de vivienda asequible está sujeta a un sistema de solicitud, aprobación y publicidad. El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de orientar la construcción de viviendas asequibles en todo el país. Los departamentos administrativos de construcción de las provincias y regiones autónomas son responsables de la orientación y supervisión de la vivienda asequible dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos administrativos de construcción o bienes raíces del gobierno popular municipal y de condado son responsables de la implementación y gestión de viviendas asequibles dentro de sus respectivas regiones administrativas. La vivienda asequible es una residencia ordinaria para familias de ingresos bajos y medios; debe incorporar los principios de aplicabilidad, economía, belleza, seguridad, higiene y conveniencia; su distribución debe cumplir con los requisitos de planificación urbana; las necesidades básicas de vida de los residentes y sus estándares de construcción deben determinarse de acuerdo con los estándares de construcción residencial del “Noveno Plan Quinquenal” de Beijing y la demanda del mercado. En esta etapa, hay tres fuentes principales de vivienda asequible: primero, el gobierno proporciona terrenos especiales para viviendas asequibles a través de un desarrollo unificado y una organización y construcción centralizadas; segundo, ajusta algunos proyectos residenciales ordinarios que las empresas de desarrollo inmobiliario planean desarrollar como comerciales; vivienda es vivienda asequible; tercero, es vivienda asequible construida por la unidad mediante autoconstrucción o construcción conjunta y vendida a los empleados de la unidad.

Pregunta 5: ¿Qué es *** la vivienda basada en políticas? La vivienda económicamente asequible se refiere a proporcionar viviendas con dificultades a familias de ingresos bajos y medios, *** ofrecer preferencias políticas y limitar los estándares de construcción y los objetivos de oferta. y precios de venta, basados ​​en pólizas de vivienda con carácter garantizado.

Los estándares para identificar a las familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda los determina el gobierno popular local.

La compra de vivienda asequible está sujeta a un sistema de solicitud, aprobación y publicidad.

El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de orientar la vivienda asequible en todo el país. Los departamentos administrativos de construcción de las provincias y regiones autónomas son responsables de la orientación y supervisión de la vivienda asequible dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos administrativos de construcción o bienes raíces del gobierno popular municipal y de condado son responsables de la implementación y gestión de viviendas asequibles dentro de sus respectivas regiones administrativas.

La vivienda asequible es una residencia ordinaria para familias de ingresos bajos y medios; debe reflejar los principios de practicidad, economía, belleza, seguridad, higiene y conveniencia; su distribución debe cumplir con los requisitos urbanos; la planificación y sus funciones deben satisfacer las necesidades básicas de los residentes; las necesidades de vida deben determinarse de acuerdo con los estándares de construcción residencial del “Noveno Plan Quinquenal” de Beijing y la demanda del mercado.

En esta etapa, hay tres fuentes principales de viviendas asequibles: en primer lugar, el gobierno proporciona terrenos especiales para viviendas asequibles a través de un desarrollo unificado y una organización y construcción centralizadas; en segundo lugar, las empresas de desarrollo inmobiliario planean utilizar viviendas comerciales; como vivienda comercial Algunos de los proyectos residenciales ordinarios desarrollados se adaptan a viviendas asequibles, el tercero son viviendas asequibles construidas por la unidad mediante autoconstrucción o construcción conjunta y vendidas a los empleados de la unidad.

Pregunta 6: ¿Qué significa no haber comprado nunca vivienda protegida? Se refiere a viviendas subsidiadas por el estado y construidas de acuerdo con los requisitos nacionales, incluidas viviendas asequibles, viviendas de precio limitado y alquileres bajos. vivienda, etc.

Pregunta 7: ¿Qué es vivienda no ordinaria 1. Mayor o igual a 144O

2. Relación de superficie construida mayor o igual a 1

3. El precio de transferencia es superior al precio guía del mercado local

Si se cumple alguno de estos ítems, se trata de residencia extraordinaria, y si no se cumple ninguno de los dos, se denomina una residencia ordinaria.

Normas para vivienda ordinaria y vivienda extraordinaria.

Según el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado que transmite las opiniones del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre la estabilización de los precios de la vivienda" (Guobanfa [2005] No. 26), en principio, las viviendas que disfrutan de políticas preferenciales deben cumplir con los siguientes condiciones al mismo tiempo: El volumen de construcción de la comunidad residencial La tasa es superior a 1,0, el área de construcción de una sola unidad es inferior a 120 metros cuadrados y el precio de transacción real es menos de 1,2 veces menor que el promedio Precio de transacción de viviendas en terrenos del mismo nivel. Cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central debe, con base en las condiciones reales, formular normas específicas para la vivienda ordinaria que goce de políticas preferenciales en la región. Se permite que el área de construcción y los estándares de precios de una sola unidad fluctúen apropiadamente, pero la proporción de flotación ascendente no excederá el 20% de los estándares anteriores. Por lo tanto, las diferentes regiones tienen sus propios estándares para viviendas ordinarias y no ordinarias, y los contribuyentes deben prestar atención a los estándares locales específicos.

Pregunta 8: La diferencia entre viviendas subsidiadas por políticas y viviendas comerciales también es vivienda asequible. Literalmente hablando, la vivienda asequible es principalmente económica y puede satisfacer las necesidades básicas de los residentes. No todo el mundo puede comprar viviendas asequibles. Sus objetivos son principalmente familias de ingresos bajos y medios en ciudades y hogares con dificultades de vivienda. Dado que *** proporciona políticas preferenciales y limita los estándares de construcción, los objetos de suministro y los precios de venta, el precio es naturalmente más bajo. En la actualidad, hay tres formas de construir viviendas asequibles: en primer lugar, asignar terrenos para el desarrollo unificado y la construcción centralizada; en segundo lugar, adaptar algunas residencias ordinarias desarrolladas por empresas de desarrollo inmobiliario, en tercer lugar, construir unidades ellas mismas o construirlas conjuntamente y venderlas; los empleados del gobierno local (el antiguo nombre es vivienda para recaudación de fondos). Las casas comerciales se refieren a casas desarrolladas y operadas por empresas desarrolladoras de bienes raíces calificadas. La diferencia es: 1. Sus objetivos de oferta son diferentes: las viviendas asequibles están dirigidas a familias de ingresos bajos y medios y a hogares con dificultades de vivienda en las ciudades; las viviendas comerciales están dirigidas a todas las personas físicas; En segundo lugar, sus métodos de construcción son diferentes: las viviendas asequibles son organizadas y construidas directamente por el gobierno; las viviendas comerciales se construyen enteramente según métodos de operación del mercado. 3. Sus métodos de adquisición de terrenos son diferentes: el terreno para viviendas asequibles lo asigna ***; el terreno para viviendas comerciales se obtiene mediante "licitación, subasta y cotización" y se obtienen los derechos de uso del suelo. En cuarto lugar, disfrutan de políticas diferentes: para viviendas asequibles, durante el proceso de construcción y venta, *** puede reducir o eximir parte de las tarifas para viviendas comerciales, se requiere el pago completo.

5. Sus métodos de fijación de precios son diferentes: el precio de las viviendas asequibles se fija por ***; el precio de las viviendas comerciales lo determina el mercado. Las casas comerciales pueden hipotecarse y transmitirse después de obtener el "Certificado de propiedad de la vivienda". Aunque las viviendas asequibles pueden solicitar un "Certificado de propiedad de vivienda" y pueden hipotecarse, sólo pueden transferirse después de pagar las tarifas correspondientes.

Pregunta 9: ¿Cuáles son los tipos de vivienda establecidos en Beijing? ¿Cuáles son las condiciones de solicitud y los beneficios? Hay cinco tipos principales de vivienda política en Beijing, de los cuales los tres tipos que pertenecen a la compra son: (1) vivienda asequible (2) vivienda comercial de precio limitado (3) vivienda-propietario; viviendas comerciales ocupadas; los dos primeros son El tercer tipo requiere un registro de hogar en Beijing, y el tercer tipo de residentes que no son de Beijing también pueden postularse.

Hay dos tipos de viviendas de alquiler basadas en políticas: (1) viviendas de alquiler públicas; (2) viviendas de alquiler bajo;

Espero que lo adoptes, gracias

Pregunta 10: ¿Qué es una póliza de préstamo de vivienda, es decir, una hipoteca para comprar una casa?

El proceso básico de los préstamos hipotecarios es el siguiente:

Visualización in situ:

Los agentes de crédito, intermediarios, tasadores, compradores y vendedores acuden al sitio de la casa donde solicita un préstamo hipotecario Inspección in situ de la casa

Verificación de derechos de propiedad

El dueño de la propiedad y la persona más autorizada (vendedor) traen el documento; Tarjeta de identificación original y certificado de bienes raíces original a la Autoridad de Vivienda para verificación de identidad.

Firme el contrato:

El banco verifica y verifica cuidadosamente la información original del cliente e identifica la autenticidad. de todos los firmantes, supervise la firma del cliente, recoja el certificado de bienes raíces original y el depósito (el monto específico lo determinan el comprador y el vendedor), copie la información y recuerde a ambas partes que abran una cuenta en el banco;

Completar el contrato:

El banco organiza la información Completar el contrato en base a la información relevante proporcionada por el cliente

Obligaciones de pago: