¿Cómo calcular el impuesto sobre la renta de alquiler de vivienda personal?
Según la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”:
Artículo 6 Cálculo de la renta imponible:
1. una persona física residente será El saldo después de deducir 60.000 RMB en gastos, deducciones adicionales especiales, deducciones adicionales especiales y otras deducciones determinadas de conformidad con la ley es la renta imponible en cada año fiscal.
2. Para los sueldos y salarios de personas no residentes, el saldo después de deducir 5.000 yuanes del ingreso mensual será el ingreso imponible de la remuneración laboral, la remuneración del autor y las regalías;
3. La renta empresarial es la renta imponible, que es el saldo después de deducir los costos, gastos y pérdidas de la renta total en cada ejercicio fiscal.
4. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo. ser la renta imponible.
5. Para los ingresos por transferencia de propiedad, el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables serán la renta imponible.
6. Para intereses, dividendos, rentas por dividendos y rentas accesorias, el importe de cada renta será la renta imponible.
Los ingresos por remuneraciones laborales, remuneraciones de autor y regalías son el saldo después de deducir los gastos. El importe de las regalías recibidas debería reducirse en un 70%.
Las personas que donan sus ingresos a organizaciones benéficas de bienestar público, como educación, alivio de la pobreza y alivio de la pobreza, y el monto de la donación no excede el 30% de los ingresos imponibles declarados del contribuyente, pueden ser deducidos de sus ingresos imponibles. Si el Consejo de Estado estipula que las donaciones a causas benéficas deben deducirse en su totalidad antes de impuestos, dichas disposiciones prevalecerán.
Las deducciones especiales especificadas en el apartado 1 del apartado 1 de este artículo incluyen el seguro de pensión básico, el seguro médico básico, el seguro de desempleo y otras primas de seguro social y fondos de previsión de vivienda pagados por residentes individuales de acuerdo con el alcance y normas prescritas por el estado.
Las deducciones adicionales especiales incluyen la educación de los niños, la educación continua, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de préstamos de vivienda o el alquiler de la vivienda, el cuidado de personas mayores y otros gastos. El alcance, las normas y los pasos de implementación específicos los determina el Consejo de Estado y. informó al Comité Permanente de la APN del Congreso Nacional del Pueblo para su presentación.
Datos ampliados
Los aspectos a tener en cuenta a la hora de alquilar una casa son los siguientes:
1. Presta atención a la publicidad engañosa de bajo precio.
Cuando los inquilinos ven a través de periódicos, sitios web y otros canales de información que el precio de alquiler de una vivienda publicado es significativamente más bajo que su precio normal de mercado, deben prestar atención. Porque esta información falsa puede ser un medio para que algunos intermediarios ilegales obtengan beneficios indebidos y los utilicen como cebo para defraudar a los inquilinos.
2. Comprueba atentamente la situación personal del anunciante.
A la hora de alquilar una casa, los inquilinos deben comprobar cuidadosamente la situación personal del propietario. Si el propio arrendador viene a firmar el contrato, lo mejor es comprobar su cédula de propiedad y su DNI. Si está alquilando una casa para un amigo, debe tener un poder, el certificado de bienes raíces del amigo, cédula de identidad o una copia.
3. Revisar los electrodomésticos y muebles de la casa de alquiler.
Al alquilar una casa, el arrendatario debe comprobar las instalaciones internas de la casa, como electrodomésticos, muebles, etc. Al visitar la casa, también debe comprobar el normal funcionamiento de los electrodomésticos y del integridad de los muebles y luego enumerelos uno por uno.
4. Firmar atentamente el contrato de alquiler de la casa.
A la hora de firmar un contrato de alquiler de una casa, los inquilinos deben leer claramente los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
5. Los anexos del contrato, como los honorarios de propiedad, deben escribirse claramente.
Las partes arrendadoras han llegado a un acuerdo, además de firmar un contrato formal de arrendamiento de la casa, la liquidación y pago de gastos relacionados como equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, propiedad. Los fondos de mantenimiento, etc. en la casa durante el período de arrendamiento también se liquidarán. El compromiso también debe escribirse claramente y en detalle y guardarse como archivo adjunto al contrato para evitarle problemas innecesarios.
6. Entender el tema de los depósitos de vivienda.
A la hora de pagar la fianza de una casa, el inquilino debe negociar con el arrendador si paga uno, tres, dos, tres o cuatro. Porque cuando expira el contrato del inquilino, se le puede exigir que rescinda el contrato de arrendamiento, y el propietario puede deducir el depósito del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio estén dañadas u otras excusas, causando pérdidas innecesarias al inquilino.
7. Encuentra una vivienda adecuada a tus propias condiciones.
Durante la temporada alta, es difícil para los inquilinos encontrar una casa adecuada en un corto período de tiempo. Por lo tanto, al alquilar una casa, los inquilinos no solo deben buscar una vivienda cerca de su lugar de trabajo, sino también elegir alquilarla según sus propias necesidades, especialmente cuando la asequibilidad del alquiler es limitada, siempre que el transporte sea conveniente y el tiempo de viaje no sea largo. y la distancia es larga.
Enciclopedia Baidu - Alquiler de casas
Enciclopedia Baidu - Impuesto sobre la renta personal
Enciclopedia Baidu - Ley del impuesto sobre la renta personal de la República Popular China