Yunnan Zhaotong: Promover la reducción de existencias de viviendas comerciales, guiar a las empresas de bienes raíces para que fijen precios razonables y no bajar precios maliciosamente.
Las "Opiniones" dejan claro que para promover la reducción de existencias de viviendas comerciales y promover el reasentamiento monetario de proyectos de renovación urbana, se anima a los residentes a elegir voluntariamente el reasentamiento monetario y se aumenta la intensidad del reasentamiento monetario. Los gobiernos locales pueden establecer una plataforma de servicios para comprar casas comerciales existentes para el reasentamiento monetario y orientar a los residentes cuyas casas han sido expropiadas para que participen en el reasentamiento monetario.
Los gobiernos populares de los condados (ciudades, distritos) deben coordinar las necesidades de reasentamiento de los proyectos de renovación urbana y las ventas de viviendas comerciales, y alentar a las unidades de compra y almacenamiento a comprar viviendas comerciales adecuadas como viviendas para proyectos de renovación urbana.
Según el análisis de las operaciones económicas de Zhaotong en el primer semestre de 2022 publicado por la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Zhaotong el 28 de julio, la industria inmobiliaria sufrió una grave caída en el primer semestre de este año. En la primera mitad del año, la inversión en desarrollo inmobiliario de Zhaotong cayó un 251% interanual, y el área de venta de viviendas comerciales de la ciudad fue de 10.330 metros cuadrados, una disminución interanual del 32,4%. Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 55.365.438 millones de yuanes, una disminución interanual del 35,3%; la superficie de construcción de viviendas comerciales fue de 161,3999 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 10,6%, y se completaron 234 transacciones de terrenos residenciales; La superficie general de suelo residencial comercial fue de 7,9 hectáreas, una disminución interanual del 88,6%.
Ante las dificultades existentes en el actual funcionamiento económico, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Zhaotong señaló que el valor añadido de la industria de la construcción de la ciudad aumentó un 7% interanual, un 16,8% menos. puntos con respecto al mismo período del año pasado, y su contribución al PIB de la ciudad cayó del 22% en el mismo período del año pasado al 17,4, el papel de apoyo del PIB se debilitó. Entre ellos, el valor de los contratos de construcción firmados por empresas constructoras locales en la ciudad cayó un 7,1% interanual, y las diez empresas de inversión en construcción sólo recibieron 20 proyectos, lo que representa más del 50%. A excepción de las Diez Empresas de Inversión en Construcción, las otras 136 empresas de la biblioteca actualmente no tienen reservas de contratos de proyectos y el potencial de crecimiento de la industria de la construcción es insuficiente. Existe una gran presión para liquidar las propiedades comerciales. Los indicadores clave como el área de ventas de viviendas comerciales, el volumen de ventas de viviendas comerciales, el área de construcción de viviendas comerciales y el área de transferencia de terrenos residenciales continuaron disminuyendo. Los ciclos de desarrollo no residencial del condado y la ciudad exceden los límites razonables. El inventario de bienes raíces consume muchos fondos de las empresas promotoras y las empresas no están dispuestas a comprar terrenos, lo que ha afectado hasta cierto punto el desarrollo del mercado inmobiliario de la ciudad.
Fomentar la propiedad de la vivienda.
En términos de estabilizar los precios de la vivienda y promover las ventas, es necesario aprovechar plenamente el papel de las asociaciones industriales, fortalecer la autodisciplina de la industria y guiar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que establezcan precios razonables basados en las regiones. precios de la vivienda, oferta y demanda del mercado, calidad del producto, etc. e implementar estrictamente el sistema de registro de una habitación, un precio, no bajar los precios maliciosamente y mantener los precios de la vivienda dentro de un rango razonable. Al mismo tiempo, confiando en la iniciativa de energía positiva emitida por la asociación industrial, promoveremos de manera precisa y efectiva proyectos sobresalientes y viviendas de alta calidad y promoveremos las ventas fomentando la propiedad de viviendas y organizando publicidad.
Los "Dictámenes" aclaran que las instituciones financieras deben apoyar el sano desarrollo de la industria inmobiliaria, implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda y ajustar el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda. a no menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período menos 20 puntos básicos. Continuar optimizando los servicios financieros para la vivienda, satisfacer mejor las necesidades crediticias razonables de los compradores de viviendas y mantener la liberación fluida del crédito inmobiliario. Todas las instituciones financieras deberían tomar la iniciativa de coordinarse con los bancos de nivel superior y luchar activamente por alcanzar cuotas de préstamos. Para aquellos que han completado la aprobación del préstamo para vivienda personal, los fondos del préstamo deben liberarse a tiempo. Para aquellos que han entrado en el proceso de aprobación, el proceso de aprobación del préstamo debe optimizarse para acelerar la emisión del préstamo.
Alentar a las instituciones financieras a brindar apoyo crediticio a proyectos de desarrollo inmobiliario que cumplan con las condiciones de los préstamos, reduzcan adecuadamente las tasas de interés de los préstamos, reduzcan las tasas de hipotecas y pignoraciones y satisfagan razonablemente las necesidades crediticias del sector inmobiliario. Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones o construcción de proyectos de empresas sólidas y de buena reputación.
Aumentar el fondo de previsión de vivienda para apoyar las necesidades razonables de compra de vivienda, como la primera vivienda ocupada por el propietario y la segunda vivienda mejorada. Sobre la premisa de mantener las tasas de interés de los préstamos personales dentro de un rango razonable, aumentar moderadamente el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, aumentar oportunamente la cuota de retiro de alquileres para los trabajadores sin hogar y desempeñar aún más el papel de apoyo político para apoyar la renovación y retirada de las antiguas comunidades. promover el consumo de vivienda y aumentar la eficiencia del uso de los fondos de previsión para vivienda.
Al mismo tiempo, se utilizan diversos métodos para recaudar viviendas de alquiler para acelerar el proyecto de viviendas para talentos.
Los condados (ciudades, distritos) donde las viviendas de alquiler públicas existentes y las viviendas de alquiler de mercado no pueden satisfacer la demanda deben hacer pleno uso de los canales basados en el mercado y dar prioridad a aumentar las viviendas de alquiler mediante el arrendamiento a largo plazo o la compra de viviendas comerciales. . Apoyar a las localidades en la conversión de viviendas comerciales y edificios comerciales y de oficinas existentes en viviendas de alquiler asequibles y viviendas de alquiler a largo plazo.
Implementar concienzudamente los requisitos pertinentes de la "Acción de tres años para la liquidación de talentos" en el documento "Diez medidas para el servicio de talentos para el desarrollo de las industrias modernas" emitido por el Comité Provincial del Partido y el Gobierno General Provincial. Oficina. Los gobiernos populares de condado (ciudad, distrito) deben introducir políticas de subsidio para la compra y el alquiler de viviendas para los talentos basadas en las condiciones reales y proporcionar subsidios monetarios o recompensas en especie en diferentes grados. Alentar y apoyar a los talentos para que primero se establezcan y luego elijan carreras.
Los condados (ciudades, distritos) con ciclos de oficinas comerciales superiores a 36 meses pueden suspender el suministro de terrenos para oficinas comerciales.
Para responder activamente al impacto de la epidemia del nuevo coronavirus, la ciudad de Zhaotong ha aclarado que si el progreso de la construcción de un proyecto inmobiliario se retrasa debido a requisitos de prevención y control de la epidemia, con el consentimiento del gobierno popular del condado local (ciudad, distrito), se puede implementar de acuerdo con los requisitos de prevención y control de epidemias. La fecha límite de entrega se pospondrá debido a circunstancias reales.
Alentar a las empresas promotoras inmobiliarias a llevar a cabo activamente servicios de venta online para facilitar a los compradores de viviendas la elección de casas en diferentes lugares. Luego de seleccionar una casa, el comprador y el vendedor pueden firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial en línea a través del "Sistema de Gestión de Registro y Firma en Línea de Nueva Vivienda Comercial". Luego de la firma, el contrato será presentado a la autoridad competente para su revisión y archivo, realizándose el contrato. todo el proceso de firma y presentación en línea para viviendas comerciales.
En términos de optimizar la estructura de oferta de terrenos y viviendas, Zhaotong propuso utilizar activamente terrenos inactivos, determinar razonablemente la oferta anual y la secuencia de suministro de terrenos para desarrollo inmobiliario, optimizar la proporción de terrenos comerciales y residenciales, estandarizar la divulgación de información sobre terrenos residenciales existentes y la mejora de la infraestructura y la construcción de apoyo. Entre ellos, los condados (ciudades, distritos) cuyo ciclo de enajenación de oficinas comerciales supere los 36 meses pueden suspender el suministro de terrenos para oficinas comerciales sin afectar la enajenación de terrenos aprobados y no utilizados. Ajuste "Emparejar negocio por proyecto" a "Emparejar negocio por región". Antes de la transferencia de tierras, el gobierno popular del condado (ciudad, distrito) puede estudiar y solicitar ajustar el nuevo suministro basándose en la planificación regulatoria detallada y la configuración y transformación de los edificios de oficinas comerciales en el área, y bajo la premisa de cumplir con la capacidad de carga. de las instalaciones de servicio público y de las instalaciones básicas de apoyo. La proporción comercial-residencial de terrenos o la escala del desarrollo comercial y de oficinas se regularán de conformidad con la ley. Para los terrenos para oficinas comerciales que hayan sido transferidos pero aún no construidos, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá presentar una solicitud y el gobierno popular del condado (ciudad, distrito) la estudiará y determinará. Bajo la premisa de cumplir con la capacidad de carga de las instalaciones e infraestructura de servicios públicos, la cantidad de desarrollo comercial se puede reducir adecuadamente y las condiciones de planificación incluidas en el contrato de transferencia no se pueden cambiar.
Los fondos congelados en la cuenta de supervisión se pueden utilizar para pagar la construcción del proyecto después de su aprobación.
En términos de mejorar el sistema de supervisión de preventa del proyecto, Zhaotong optimizará las condiciones de licencia de preventa para viviendas comerciales, asignará estrictamente los fondos de preventa para viviendas comerciales y determinará razonablemente el límite de supervisión para viviendas comerciales. -fondos de venta.
Implementar estrictamente las disposiciones pertinentes sobre las condiciones de la licencia de preventa en las "Medidas para la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas" y cancelar las "Opiniones de implementación del Gobierno Popular Municipal de Zhaotong sobre un mayor fortalecimiento de los bienes raíces". Market Management" (Zhao (2016) 48 No.) sobre los requisitos pertinentes sobre la "imagen del progreso de la construcción" de proyectos de preventa de viviendas comerciales. Los departamentos de vivienda y construcción de cada condado (ciudad, distrito) implementan un sistema de examen previo para las licencias de preventa para proyectos que cumplen con las condiciones de preventa, y todos los requisitos serán revisados y emitidos dentro de los 3 días hábiles. Sin embargo, al tiempo que reducen la carga sobre las empresas, los departamentos de vivienda y construcción de los condados (ciudades, distritos) deben fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. Antes del permiso de preventa, deben determinar el banco supervisor, firmar un acuerdo de supervisión tripartita para los fondos de preventa de viviendas comerciales, aclarar la cuenta especial para la supervisión del fondo de preventa y asignar los fondos de preventa en estricta conformidad con la "Provincia de Yunnan". "Medidas de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales" y garantizar que los fondos estén asignados. Puede satisfacer eficazmente las necesidades de construcción del proyecto.
Los fondos dentro del límite de supervisión para fondos de preventa de viviendas comerciales deben garantizar la finalización y entrega del proyecto, y el banco supervisor no retendrá fondos sin autorización. Las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan establecido filiales o empresas del grupo no pueden transferir fondos, y los fondos dentro de la cuota reglamentaria se pueden asignar de acuerdo con 4 a 6 nodos de progreso de la construcción. Excepto en el caso de reclamaciones por proyectos de construcción y materiales y equipos, el Tribunal Popular no tomará medidas de deducción antes de que el proyecto de vivienda comercial complete el primer registro de propiedad de la vivienda, los fondos de la cuenta de supervisión congelada por el Tribunal Popular se transferirán al Ministerio de; Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado (ciudad, distrito) donde se ubica el proyecto. Después de la aprobación, se puede utilizar para pagar la construcción del proyecto.
Si las casas del proyecto han sido selladas, congeladas o dictaminadas por el tribunal popular, con el fin de promover la construcción posterior del proyecto y garantizar la finalización y entrega del proyecto, sobre la base de proteger los derechos e intereses de los acreedores de conformidad con La ley, los departamentos pertinentes pueden tomar la iniciativa de acordar con los acreedores la liberación de las casas pertinentes de conformidad con la ley.
Los departamentos pertinentes de cada condado (ciudad, distrito) deben determinar razonablemente el monto de la supervisión del fondo de preventa en función de factores como los costos de construcción del proyecto, los montos de los contratos de construcción, las condiciones de entrega del proyecto, etc. Una vez que los fondos de la cuenta de supervisión alcanzan el límite de supervisión, la empresa de desarrollo puede retirar y utilizar los fondos que excedan el límite de supervisión. Se deben realizar periódicamente inspecciones conjuntas sobre la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. Los condados (ciudades, distritos) llevarán a cabo dichas inspecciones una vez cada trimestre y cada seis meses a nivel municipal, y las empresas de desarrollo inmobiliario y las instituciones bancarias que no cumplan con los requisitos reglamentarios para los fondos de preventa de viviendas comerciales serán severamente castigadas.
Además, Zhaotong continuará rectificando el orden del mercado inmobiliario, fortaleciendo la supervisión de las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de venta de viviendas comerciales, empresas de corretaje inmobiliario, empresas de alquiler de viviendas y empresas de servicios inmobiliarios, centrándose en rectificación de desarrollo inmobiliario, venta de viviendas, cuestiones destacadas en alquiler de viviendas y servicios inmobiliarios. Continuar realizando inspecciones conjuntas del mercado inmobiliario de la ciudad e investigar y sancionar de conformidad con la ley el desarrollo no calificado, la construcción sin aprobación, las preventas ilegales, la malversación o evasión de fondos de preventa, la publicación de anuncios falsos, las falsas promesas, acaparamiento de viviendas, inducción e instigación a los compradores de viviendas a obtener préstamos comerciales y actividades comerciales ilegales, como préstamos al consumo para pagar la compra de viviendas. Continuar rectificando y estandarizando el orden del mercado inmobiliario y creando un entorno de mercado con integridad, normas de comportamiento y una fuerte supervisión.