Medidas sobre la reserva de tierras de Shanghai
Con el fin de fortalecer la regulación gubernamental del mercado de tierras, implementar la planificación urbana de manera ordenada y profundizar la reforma del sistema de uso de la tierra, de acuerdo con el "Suelo Ley de Gestión de la República Popular China" y la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". Estas medidas se formulan de conformidad con las disposiciones de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos y el "Aviso del Consejo Estatal sobre el Fortalecimiento de la Gestión del Patrimonio Territorial del Estado" y con base en la situación real de esta ciudad. Artículo 2 (Ámbito de Aplicación)
Estas Medidas se aplican a las reservas de tierra dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 (Definición)
El término “reserva de tierras”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a las agencias de reserva de tierras a las que los gobiernos municipales y de distrito (condados) han encargado realizar requisiciones y requisiciones de tierras de conformidad con la ley. de acuerdo con el plan general de uso de la tierra, planificación urbana y plan de reserva de tierra. El acto de almacenar tierras recuperadas, adquiridas o recuperadas y luego entregar el suministro de tierra de acuerdo con el plan de oferta de tierra. Artículo 4 (Departamento Administrativo)
El grupo líder de gestión de tierras municipales es responsable de examinar y aprobar el plan de reserva de tierras de la ciudad y de coordinar y resolver los problemas importantes en la reserva de tierras.
La Oficina Municipal de Vivienda y Recursos Territoriales (en adelante, la Oficina Municipal de Recursos y Bienes Raíces) es responsable de la organización, implementación, supervisión y gestión del plan de reserva de tierras de la ciudad; El departamento de gestión de tierras es responsable de la implementación del plan de reserva de tierras dentro de su región administrativa. Supervisión y gestión diarias.
Los departamentos de inversión, planificación, terrenos, construcción y otros departamentos de gestión municipal y distrital (condado) desempeñarán las responsabilidades pertinentes para la aprobación de proyectos de reserva de terrenos de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas. Artículo 5 (Agencia de Reserva)
El Centro Municipal de Reserva de Tierras es una agencia de reserva de tierras establecida por el gobierno municipal. Implementa reservas de tierras dentro del área municipal, es responsable del desarrollo temprano de las parcelas de reserva y es. responsable del suministro previsto de las parcelas de reserva.
Cada gobierno de distrito (condado) debe establecer una agencia de reserva de tierras para implementar la reserva de tierras dentro de su distrito (condado).
Con la aprobación del gobierno municipal, otras agencias especializadas pueden implementar reservas de tierra en áreas específicas. Artículo 6 (Alcance de la reserva)
Las siguientes tierras se incluirán en el alcance de la reserva de tierras:
(1) Tierras recuperadas de las llanuras intermareales y aprobadas para su aceptación;
(2) )La tierra agrícola de propiedad estatal original se convierte en tierra de construcción comercial;
(3) La tierra de propiedad estatal originalmente asignada se ajusta a tierra de construcción comercial;
(4) La tierra colectiva rural original es requisada de conformidad con la ley y luego transferida;
(5) Tierras estatales inactivas recuperadas por el departamento de administración de tierras de conformidad con la ley; >
(6) Otros terrenos de propiedad estatal que el gobierno municipal necesita reservar para la implementación de la planificación urbana. Artículo 7 (División de reservas)
Los terrenos enumerados en los puntos (1), (2) y (6) del artículo 6 de estas Medidas serán reservados por el Centro Municipal de Reservas de Tierras; otros artículos Está reservado conjuntamente por el Centro Municipal de Reserva de Tierras y la agencia de reserva de tierras del distrito local (condado).
Las agencias especializadas aprobadas por el gobierno municipal implementarán reservas de tierras dentro de las áreas especificadas en los documentos de aprobación pertinentes. Artículo 8 (Plan de Reserva)
El plan de reserva de tierras de la ciudad se coordinará con el plan nacional de desarrollo económico y social y estará conectado con el plan anual de uso de la tierra y el plan de suministro de tierra para el próximo año.
La Oficina Municipal de Vivienda, Tierras y Recursos, junto con la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal y otros departamentos pertinentes, organizarán la preparación del plan de reserva de tierras para el próximo año en el cuarto trimestre de cada año. y emitirlo después de la aprobación del Grupo Rector de Gestión de Tierras Municipales. Artículo 9 (Establecimiento del proyecto, planificación y procedimientos de uso de la tierra para parcelas de reserva)
La agencia de reserva de tierras determinará la reserva de tierras dentro del alcance del plan de reserva de tierras y podrá manejar los procedimientos de desarrollo preliminares para las tierras de reserva. con la autoridad de inversiones.
Una vez aprobado el desarrollo preliminar del terreno de reserva, la agencia de reserva de terrenos puede solicitar al departamento de planificación y administración de terrenos una licencia de planificación de terrenos de construcción y un documento de aprobación de terrenos de construcción. Entre ellos, si las parcelas reservadas implican la conversión de tierras agrícolas o la expropiación de tierras rurales de propiedad colectiva, el departamento de administración de tierras emitirá documentos de aprobación de tierras para construcción después de completar los procedimientos de conversión de tierras agrícolas y expropiación de tierras de acuerdo con los procedimientos legales.
El permiso de planificación del terreno de construcción y los documentos de aprobación del terreno de construcción deberán especificar la ubicación, el alcance, el área y otros asuntos del terreno reservado. Artículo 10 (Compensación y reasentamiento de tierras reservadas)
Si la reserva de tierras implica la demolición de viviendas o la requisa de tierras rurales de propiedad colectiva, el permiso de demolición de viviendas, la compensación por la adquisición de tierras y la aprobación del plan de reasentamiento, etc. ser procesado de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y los procedimientos pertinentes de esta ciudad, e implementar la compensación y el reasentamiento de acuerdo con las normas, métodos y procedimientos prescritos.
Cuando una agencia de reserva de tierras adquiere y reserva tierras de propiedad estatal originalmente asignadas a empresas e instituciones, negociará con la unidad para determinar el precio de compensación y firmará un acuerdo de reserva de adquisición basado en el precio de referencia de la tierra de la ciudad. y las condiciones del mercado de tierras. Artículo 11 (Construcción básica del terreno reservado)
Si el terreno reservado tiene un plan detallado regulatorio aprobado o un plan detallado regulatorio, la agencia de reserva de terrenos deberá completar la construcción de edificios, estructuras y otras estructuras en el terreno terminado. Una vez demolidos los anexos, se puede implementar la construcción de capital de acuerdo con los requisitos de planificación con la aprobación de los departamentos de inversión, planificación y gestión de construcción.
Si existe un plan regulatorio detallado aprobado o un plan regulatorio detallado antes de que se apruebe el proyecto preliminar de desarrollo del terreno de reserva, el departamento de gestión de inversiones y planificación deberá, al aprobar el proyecto preliminar de desarrollo y el permiso de planificación del terreno de construcción, También revisar y aprobar la construcción de capital en terrenos reservados.