¿Qué debo hacer si la parte B cierra la puerta con llave y se va sin pagar el alquiler?
El arrendador puede presentar una demanda ante los tribunales para resolver el contrato y exigir el pago del alquiler adeudado por el arrendatario.
Consejos para prevenir disputas por el alquiler de una vivienda;
1. El arrendador debe firmar un contrato de arrendamiento por escrito de conformidad con la ley, y estipular claramente los derechos y obligaciones de ambas partes en el contrato. ;
2. Antes de firmar el contrato, el arrendador debe tener un conocimiento necesario de la capacidad financiera del arrendatario y no debe alquilar ciegamente la casa a unidades e individuos sin capacidad financiera. De lo contrario, el arrendador definitivamente sufrirá una pérdida después de que ocurra una disputa. Incluso si el tribunal decide que la otra parte debe pagar el alquiler mediante un litigio, la ejecución puede abandonarse por dificultades.
3. Al alquilar una casa, el arrendador puede exigir al arrendatario que constituya una garantía; Los inquilinos pueden establecer garantías, que es una de las formas eficaces de reducir los conflictos de arrendamiento causados por la imposibilidad de pagar el alquiler. Cuando llegue el contrato de arrendamiento, podrás pedirle a un cerrajero que te abra la puerta. Antes de que expire el plazo de arrendamiento, si hay un acuerdo para rescindir anticipadamente el contrato, también se puede abrir la puerta. Si el alquiler está atrasado pero no hay acuerdo sobre el derecho a rescindir, esperar hasta que expire el contrato de arrendamiento. Asegure las pertenencias del inquilino después de abrir la puerta. Si está satisfecho con la respuesta, acéptela.
Artículo 226 de la “Ley de Contratos” El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo pactado. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.
Artículo 227 Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. El arrendador que no haya entregado el inmueble puede exigir al inquilino el pago del alquiler en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga el alquiler vencido, se trata de un incumplimiento fundamental del contrato, y el arrendador puede rescindir el contrato y cerrar la puerta con llave, y embargar la propiedad del arrendatario por un valor igual al monto del alquiler adeudado.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 722 Si el arrendatario no paga o se retrasa en el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendatario deberá El arrendatario podrá exigir al arrendatario que pague dentro de un período razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá rescindir el contrato;
Artículo 447: Cuando el deudor no paga las deudas vencidas, el acreedor puede retener los bienes muebles que legalmente ha poseído y goza del derecho de prioridad para recibir el pago de los bienes muebles. El acreedor previsto en el párrafo anterior es el acreedor prendario, y los bienes muebles en su posesión son los bienes gravados.