¿Es mejor comprar o alquilar una casa? ¿Qué significa un derecho de propiedad de 70 años?
Los partidarios de comprar una casa dijeron: "Al vivir en mi propia casa, me siento muy seguro".
Los partidarios de alquilar una casa dijeron: "La casa que compras no sólo tiene un Derecho de propiedad de 70 años. ¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Chengdu durante 70 años?”
La guerra de palabras entre compradores e inquilinos nunca ha cesado.
Parece que el foco del problema es: derechos de propiedad a 70 años. Parece necesario popularizar los “derechos de propiedad” únicos de China.
70 años no es el plazo de propiedad de la casa, sino del terreno.
En primer lugar, hay que tener claro que los llamados derechos de propiedad a 70 años no son para las casas, sino para los terrenos.
Nuestro país es un país socialista basado en la propiedad pública. La nacionalización de la tierra, el "recurso" fundamental, se refleja en los siguientes aspectos: en las zonas rurales, la tierra es colectiva; el estado.
Además de los derechos de 70 años para suelos residenciales convencionales, también existen derechos de 50 y 40 años para suelos comerciales e industriales.
¿Qué hacer después de 70 años?
Si el período de 70 años expira y el gobierno no adquiere la tierra, usted puede reembolsar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra y recuperar el derecho de 70 años a usar la tierra del estado.
Si el terreno no es renovable, el gobierno puede "demolerlo", pero la casa construida en él es tuya. Entonces la compensación por demolición es el costo de su propia casa en ese terreno.
Una casa no es sólo una necesidad, sino también un bien.
Quizás el coste de alquilar una casa durante 70 años no sea tanto como el de comprar una casa, pero el alquiler es sólo agua corriente y sólo se perderá. Comprar una casa en realidad significa que el efectivo se convierte en "propiedad" y los activos no se pierden.
Por ejemplo, si alquilo una casa en Chengdu durante 25 años, el costo mensual es de aproximadamente 2.000 yuanes, y después de 5 años, será de 6,54382 millones de yuanes; Según el 11.000/, un apartamento de 70 metros cuadrados cuesta 770.000. Según la tendencia actual de aumento de los precios de la vivienda, si la casa se vende en cinco años, se venderá por casi 900.000 yuanes.
También viví en Chengdu durante cinco años. Gasté 6.543.802.000 yuanes en alquilar una casa y gané 6.543.800.000 yuanes en comprarla.
Así que la conclusión es obvia: comprar una casa en la ciudad sigue siendo rentable.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas pertinentes actuales).
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