El mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo de Shanghai está comenzando a emerger, con cinco facciones, cada una de las cuales muestra su talento.

Este año nuestro país seguirá implementando estrictas políticas de control inmobiliario, lo que puede no ser una buena noticia para la mayoría de las empresas inmobiliarias. Sin embargo, en comparación con el frío mercado inmobiliario, el mercado de alquiler de viviendas se está desarrollando a pleno rendimiento, especialmente en ciudades de primer nivel como Shanghai. Después de varios años de rápido desarrollo, ha comenzado a surgir la estructura del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo.

En los últimos años, mi país ha seguido impulsando la implementación de políticas de vivienda que promuevan tanto el alquiler como la compra, y la competencia en la industria de alquiler de apartamentos a largo plazo se ha vuelto más intensa. En este contexto, el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo de Shanghai se ha desarrollado rápidamente, formando gradualmente un patrón "4+1", que incluye cuatro facciones principales: emprendimiento, agencia, hotel, bienes raíces y 1 se refiere a la selección nacional.

Las empresas intermediarias de apartamentos cuentan con enormes recursos para clientes e información sobre transacciones. Al estar cerca de arrendadores e inquilinos, es fácil convertir la entrada de tráfico precisa de casas y clientes en su propio uso, de modo que pueda convertirse en una empresa de apartamentos con la mayor cantidad de apartamentos y la mayor cantidad de clientes.

Para los hoteles de alquiler de apartamentos a largo plazo, el alquiler de casas es esencialmente una extensión del negocio de alojamiento, equivalente a una nueva línea de productos. La industria hotelera tiene ventajas inherentes en investigación y desarrollo, creación de productos, dotación de personal, capacidades de ventas y promoción, capacidades de arrendamiento de propiedades hoteleras, capacidades de TI y cadena de suministro.

Los apartamentos de alquiler a largo plazo del desarrollador sin duda tienen grandes ventajas en la obtención de recursos de vivienda, diseño de ingeniería y capacidades de administración de propiedades. Los primeros promotores implementaron apartamentos de alquiler a largo plazo principalmente para ampliar el grupo de clientes y centrarse en la adquisición de clientes. A medida que el valor de los apartamentos de alquiler a largo plazo aumenta cada vez más, la financiación de los promotores se reduce y los promotores hacen una transición gradual al mercado de alquiler de viviendas. Por un lado, buscan la transformación de la industria y, por otro, también abren nuevos canales de financiación. para empresas.

El Departamento de Emprendimiento fue el primero en entrar en el sector del alquiler de apartamentos de larga duración y actualmente es el más grande. Al principio, había poca competencia por la vivienda y el sector empresarial se expandió rápidamente. Su capacidad para hacer un buen uso de los recursos, Internet e innovar con flexibilidad fue una de sus principales ventajas.

Las empresas nacionales de alquiler de apartamentos capitanes pueden desempeñar múltiples funciones, como estabilizador social, incubadora de talentos, incubadora de activos, acelerador de vida, incubadora cultural, etc., y tienen ventajas incomparables en terrenos recién adquiridos, terrenos existentes, etc. .

En el futuro, las empresas líderes en la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo de Shanghai se diferenciarán gradualmente. El mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo se verá limitado por las empresas líderes y las ventajas de capital. un líder del mercado será cada vez más obvio. Especialmente durante el próximo período del "Decimotercer Plan Quinquenal", la oferta de 700.000 unidades de viviendas de alquiler dependerá básicamente del equipo nacional, y en el futuro mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo, el equipo nacional también se convertirá en líder.