¿Qué materiales necesito llevar a Shanghai para la auditoría fiscal antes de transferir la propiedad?

Además del certificado de propiedad inmobiliaria y el contrato de compraventa, el comprador y el vendedor también deben proporcionar los originales y copias de sus respectivos documentos de identidad y registros de residencia. Al mismo tiempo, si el comprador tiene un certificado de matrimonio (certificado de matrimonio/certificado de divorcio/certificado de soltería) y certificado de nacimiento de hijos menores, deberá proporcionar tanto originales como copias.

Camarero: Todos los vendedores deben estar presentes, y al menos un comprador debe estar presente.

Fiscalidad

Mesero: Al menos uno del comprador y el vendedor está presente.

Materiales requeridos: Igual que en la etapa de revisión de impuestos Puedes ir directamente a la ventana con los materiales.

Por lo general, una vez completada la transacción, la ventanilla emitirá un aviso informando al comprador de la fecha de pago del impuesto (generalmente alrededor de 21 días). Si el vendedor necesita solicitar un préstamo, puede acudir al banco a solicitarlo durante este periodo.

Impuesto (sobre algo)

Camarero: Al menos uno del comprador y el vendedor está presente.

Materiales necesarios: aviso de impuestos

Después de la fecha especificada en el aviso, puede ir al centro de comercio de bienes raíces con el aviso para cobrar la factura de impuestos y la tarifa de pago de impuestos. El centro comercial completará el pago después. Luego emitirá un certificado de pago de impuestos. Cabe señalar que el pago de impuestos debe completarse dentro de los 3 días posteriores a la retirada de la factura de impuestos; de lo contrario, se incurrirá en cargos por pago atrasado.

Transferencia

Asistente: todos los vendedores deben estar presentes y al menos un comprador debe estar presente. Si no puede estar presente, debe encomendar una encomienda (el centro de comercio de bienes raíces tiene un modelo de carta de encomienda).

Materiales necesarios: certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compraventa, cédulas de identidad del comprador y del vendedor, registro de domicilio del comprador, certificado de matrimonio, certificado de nacimiento de hijos menores. Todos estos materiales excepto el certificado de propiedad inmobiliaria y el contrato de compraventa deben. ser copiado. Si hay un préstamo, se debe proporcionar el contrato de préstamo, los gastos de gestión, los gastos de producción, etc. Todos ellos son necesarios durante el proceso de transferencia, normalmente unos cientos de yuanes, y hay que pagar en efectivo. Una vez completada la transferencia, la ventana emitirá un recibo. El certificado se emitirá a más tardar 20 días hábiles después de la transferencia. Hay un número de teléfono en el recibo y podrá consultarlo en cualquier momento.

Datos ampliados:

La transmisión de vivienda se divide en transmisión de herencia, transmisión de vivienda, transmisión de vivienda de segunda mano y transmisión de vivienda comercial.

Proceso de herencia y transferencia

1. Para tramitar los trámites de transferencia del título de propiedad inmobiliaria, deberá acudir a la comisaría de seguridad pública donde se encuentra el registro de domicilio del causante para cancelar su registro del hogar y solicitar un certificado de defunción;

2. Para la transferencia del certificado de bienes raíces, debe acudir a la notaría del distrito o de la ciudad (anteriormente, la notaría de la ciudad para la exportación de propiedades comerciales). obtener la certificación notarial de los derechos de herencia. Existen dos tipos de herencia patrimonial: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que se deben presentar son:

1. Certificado de defunción del causante;

2. Para tramitar la transferencia del certificado de propiedad inmueble, el certificado de propiedad u otros documentos de se requiere la casa;

3. Registro de domicilio u otros documentos que puedan acreditar el parentesco entre el causante y el heredero legal;

4. certificado de identidad del heredero;

Se debe presentar la certificación notarial del testamento y los derechos de herencia Otros materiales: el testamento hecho por el difunto (el testamento debe estar certificado ante notario, no se aceptarán otras formas de testamentos debido a su autenticidad no puede ser determinado).

3. Para registrar la transmisión de vivienda, el solicitante es el heredero o legatario.

Los solicitantes deben presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro: solicitud de registro de bienes raíces (original), prueba de identidad (copia), certificado de propiedad de bienes inmuebles (original), documento notarial de derechos de herencia o testamento, y Certificado de aceptación notariada del legado (original)\Certificado de pago de impuesto de escritura (original).

4. Los legados se diferencian de la herencia legal y la herencia testamentaria y requieren tributación.

Costos de herencia y transferencia de bienes inmuebles

Existen algunos cargos por herencia y transferencia de bienes raíces, que incluyen principalmente honorarios de notario de derechos de herencia de bienes raíces, honorarios de tasación de viviendas, impuestos de transferencia de bienes raíces, etc.:

1. Tasa de notariación de derechos sucesorios;

La tasa de notariación de derechos sucesorios se cobra al 2% del valor de tasación del inmueble heredado por el heredero, con un mínimo de no menos de 200 yuanes.

2. Tarifa de tasación del valor inmobiliario;

Según el documento No. 088 de Shanghai Jiafangfang (1996), la tarifa de tasación se calcula de acuerdo con los diferentes valores de la propiedad inmobiliaria. utilizando el método de diferencia y el método progresivo El precio total de bienes raíces (10.000 yuanes) tasa de carga progresiva ‰.

Por debajo de 100 (inclusive) 5

2,5 parte de 101 a 1000

1001 a 2000 1,5

0,8 de 2001 a 5000

5001 a 8000 y superior 0,4

8001 a 10000 y superior 0,2

10000 y superior 0,1

Las regulaciones anteriores tratan sobre cómo tramitar la herencia de títulos inmobiliarios, disposiciones específicas sobre procedimientos de transferencia.

Reglamento sobre Traslado de Vivienda

Los compradores y vendedores de inmuebles puestos en uso deberán suscribir un contrato de compraventa de inmueble. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo. Si se adopta un contrato hecho por usted mismo, las partes confiarán a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia, y la agencia de servicios legales deberá proporcionar una opinión de examen previo sobre el auto. -Contrato elaborado que cumpla con los requisitos.

Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:

1. las partes son legales y válidas;

2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;

3. La propiedad del inmueble es clara, ¿Existe alguna disputa de propiedad u otros derechos poco claros, y si se incluye en la "Transferencia de Bienes Raíces"? La transferencia no está permitida según las Medidas;

4. la normativa;

5. Si el inmueble adquirido se encuentra hipotecado;

6. En la venta del inmueble arrendado, si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo;

7. Si alguien renuncia al derecho de tanteo en la venta de inmuebles propiedad de * * *, * *;

8. .

Si los compradores y vendedores no están satisfechos con la decisión de no transferir la propiedad tomada por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias municipal, distrital o del condado, pueden solicitar a la Oficina Municipal de Bienes Raíces una reconsideración administrativa, o puede presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.

Trámites y tasas por transmisión de derechos de propiedad de la vivienda:

Para transmisiones de vivienda entre 1 y 5 años, el vendedor deberá pagar el IRPF. No es necesario pagar por los de hace cinco años.

2. La primera transferencia requiere un impuesto del 1,75% (Departamento de Finanzas).

3. Tarifa de gestión 6 yuanes/metro cuadrado (cobrada por la Autoridad de Vivienda)

4. La tarifa de tasación de la casa se cobra al 5 ‰ del precio total después de la tasación (cobrada por la empresa tasadora).

5. Los honorarios del notario son de hasta 300 yuanes.

Materiales de referencia:

Transferencia de bienes raíces-Enciclopedia Baidu