Doscientas palabras "hablando de casas" y haciendo todo lo posible para ampliar la demanda interna
Prestar atención a la gestión del lado de la demanda, adherirse a la estrategia de expandir la demanda interna y resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades... Estos puntos clave circunscritos por la Conferencia Central de Trabajo Económico han desencadenado acalorados debates. Los expertos creen que la gestión del lado de la demanda es una parte importante de la construcción de un nuevo patrón de desarrollo. Es necesario comprender la relación entre el lado de la oferta y el lado de la demanda, y utilizar el lado de la demanda para liderar y el lado de la oferta para crear e impulsar a los residentes. 'demanda de consumo.
Cabe mencionar que el borrador de la reunión dedicó más de 200 palabras al tema de la vivienda, exigiendo "resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades" y proponiendo una "regulación razonable de los niveles de alquiler". Los expertos predicen que en el futuro se introducirán políticas más específicas en términos de construcción de viviendas de alquiler y control de alquileres.
Insistir en ampliar la demanda interna para impulsar el consumo de los hogares
La Conferencia Central de Trabajo Económico exige acelerar la construcción de un nuevo patrón de desarrollo con el ciclo doméstico como eje principal y la dualidad doméstica e internacional ciclos que se refuerzan mutuamente. Debemos adherirnos a la línea principal de la reforma estructural del lado de la oferta, centrarnos en la gestión del lado de la demanda, romper los bloqueos, compensar las deficiencias y conectar todos los eslabones de la producción, la distribución, la circulación y el consumo para formar. un equilibrio dinámico de alto nivel en el que la demanda impulsa la oferta y la oferta crea la demanda. Mejorar la eficiencia general del sistema económico nacional.
En la reunión se decidió adherirse a la base estratégica de ampliar la demanda interna. La formación de un mercado interno fuerte es un apoyo importante para construir un nuevo patrón de desarrollo, y se deben hacer arreglos institucionales efectivos para guiar razonablemente el consumo, el ahorro, la inversión, etc.
Zhao Wei, economista jefe de Kaiyuan Securities, dijo que en el contexto de la contracción y reestructuración de la cadena de suministro global en los últimos años, la contribución de la demanda externa al crecimiento económico de mi país ha tendido a debilitarse. y es hora de acelerar el estímulo de la demanda interna.
“Desde 2015, la reforma por el lado de la oferta ha avanzado de manera constante, pero mi país todavía tiene ciertos problemas estructurales por el lado de la demanda, lo que se refleja en la fortaleza del sector inmobiliario y de las infraestructuras, mientras que el consumo es relativamente débil. "El Jefe de Renta Fija de CITIC Securities Analysts afirmó claramente que desde principios de este año, aunque la cadena industrial y la cadena de suministro de mi país se han estancado debido al impacto de la epidemia en el primer trimestre, como continúa demostrando la prevención y el control de la epidemia. Como resultado, la producción industrial de mi país en su conjunto ha mostrado un rápido repunte. Sin embargo, desde el lado de la demanda, desde el estallido de la epidemia, la inversión inmobiliaria y la inversión en infraestructura han sido las primeras en recuperarse, mientras que la recuperación de la demanda final, como la inversión manufacturera y el consumo de los hogares, se ha quedado relativamente rezagada.
El comisario Lu, economista jefe del Banco Industrial, dijo que las reformas deberían utilizarse para liberar el potencial de la demanda y promover mejoras en la demanda, creando así un efecto de tracción en el lado de la oferta. Desde una perspectiva de inversión, ampliar la inversión efectiva a través de nueva infraestructura, nueva urbanización, etc. puede impulsar la investigación, el desarrollo y la aplicación de nuevas tecnologías y promover el desarrollo de industrias emergentes desde una perspectiva de consumo, mejorando la seguridad social, los pagos de transferencia y otras redistribuciones; Estos mecanismos pueden mejorar los ingresos de los grupos de ingresos bajos y medios, aumentar adecuadamente el consumo público y lograr gradualmente la equiparación de los servicios públicos básicos.
En términos de apoyo al consumo, Zhao Wei predice que las políticas impulsarán el consumo de los residentes mejorando el sistema de distribución, fomentando el consumo de productos básicos clave, mejorando el entorno de consumo y aumentando el apoyo financiero fiscal y fiscal; Se tomarán medidas para ampliar el consumo, innovar los modelos de consumo, fortalecer el apoyo a la construcción de infraestructura y darse cuenta de que la oferta crea consumo.
Resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades
La reunión llamó a resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades. Las cuestiones de vivienda están relacionadas con los medios de vida y el bienestar de las personas. Es necesario adherirse al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", adaptar las medidas a las condiciones locales y adoptar múltiples estrategias para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En cuanto a la vivienda de alquiler, la reunión enfatizó que debemos otorgar gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, acelerar la mejora de las políticas de vivienda de alquiler a largo plazo, hacer que gradualmente el alquiler y la compra de viviendas tengan los mismos derechos a disfrutar de servicios públicos y normalizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo. La oferta de terreno debe inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler, se deben elaborar planes separados para el uso del suelo para viviendas de alquiler y se debe explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. las empresas estatales y privadas deberían desempeñar un papel funcional. Es necesario reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler, rectificar el orden del mercado de alquiler, estandarizar el comportamiento del mercado y regular razonablemente los niveles de alquiler.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que la conferencia central de trabajo económico utilizó más de 200 palabras para hablar sobre el mercado inmobiliario, destacando la gran importancia del gobierno central para las cuestiones de vivienda y los medios de vida de las personas y bienestar. Actualmente, el problema de la vivienda en las grandes ciudades es más prominente y el problema de la vivienda en alquiler queda rápidamente al descubierto. Se espera que la regulación del mercado inmobiliario en 2021 siga centrándose en la estabilización, y las políticas de arrendamiento serán el foco y lo más destacado.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Estudios del Instituto de Investigación E-House, dijo que además de reiterar que "la vivienda es para vivir, no para especular", la Conferencia Central de Trabajo Económico de este año mencionó específicamente la El problema de la vivienda en las grandes ciudades.
En su opinión, habrá tres cambios importantes en las políticas inmobiliarias posteriores en las grandes ciudades: primero, desde la perspectiva del control a corto plazo, continuaremos tomando medidas enérgicas contra varios tipos de especulación inmobiliaria; segundo, desde la perspectiva; del mecanismo inmobiliario a largo plazo, seguirá habiendo novedades en la oferta de suelo y otros aspectos. El tercero es seguir desarrollando el mercado de alquiler y resolver el problema de la vivienda a través del mercado de alquiler, es decir, el desarrollo simultáneo del mercado. -Vivienda de alquiler orientada y vivienda de alquiler asequible.
En términos de viviendas de alquiler, Yan Yuejin cree que, por un lado, se puede esperar que los participantes en el mercado de alquiler se vuelvan más diversos. La reunión dejó claro que "tanto las empresas estatales como las privadas deben desempeñar un papel funcional". Para las empresas de arrendamiento privadas, se espera que aumenten en el futuro las oportunidades de participar en el mercado de arrendamiento. Por otro lado, la reunión propuso por primera vez una "regulación razonable de los niveles de alquiler", y la estabilización de los alquileres se convertirá en una tarea importante en el mercado de arrendamiento y de bienes raíces en 2021.