¿Es confiable obtener área libre al comprar una casa? Mira lo engañoso que es este pozo.
El área donada es sospechosa de construcción ilegal.
Al principio pensé que disfrutaría de los beneficios brindados por el desarrollador, pero al final resultó ser una "construcción ilegal". La enorme brecha entre el frente y la parte trasera hizo que muchos propietarios lo llamaran "increíble". ".
Hace más de un mes, alrededor de 300 propietarios de una comunidad en el distrito de Minhang, Shanghai, recibieron cartas certificadas una tras otra. Las cartas incluían certificados de construcción ilegal, indicando que se había descubierto que estas casas eran ilegales. construcción y por lo tanto fueron prohibidos por el departamento de registro de bienes raíces "Tomó nota", la transacción está congelada. El Sr. Liu, el propietario de la tercera fase de la comunidad, confirmó a los periodistas que ese era efectivamente el caso, pero se debía principalmente a que se descubrió que algunas casas en la primera y segunda fase de la comunidad habían sido construidas ilegalmente.
Como comprador de una vivienda, el periodista consultó a una agencia inmobiliaria cercana y la respuesta fue que las ventas se han estancado últimamente porque se descubrió que algunas casas habían sido construidas ilegalmente. Aunque algunos intermediarios hicieron todo lo posible para invitar a los periodistas a ver la casa y dijeron que el promotor estaba trabajando para solucionar el problema, se desconocía cuándo se reiniciaría la transacción.
Según la información publicada por el escuadrón de aplicación de la ley de gestión urbana pertinente del distrito de Minhang, la construcción ilegal ocurre principalmente en los balcones del segundo piso de villas apiladas, casas adosadas y pequeñas casas adosadas de gran altura en la comunidad. Cuando se entregó la casa, había marco y valla, pero no suelo. Según el propietario, el promotor explicó que una vez vertido el suelo, el balcón debe contarse como la mitad de la superficie del suelo. Y si se ahueca, se puede entregar toda el área del balcón al propietario. Esto no es difícil de entender, porque en ese momento, comprar varias casas era bastante popular. Por lo tanto, durante el proceso de renovación del propietario, algunos propietarios utilizan hormigón armado para reparar el suelo del balcón. Por esta razón, algunas casas se consideran construcción ilegal.
El periodista descubrió que situaciones similares ocurrieron no sólo en Shanghai, sino también en Nanjing. Se entiende que la pequeña habitación en el lado norte de una habitación "2+1" de 88 metros cuadrados en un edificio en el norte de Nanjing es en realidad una renovación de un pozo de luz. Ahora está catalogada como una construcción ilegal por Qixia. Departamento de Gestión Urbana del Distrito y necesita ser demolido. Según una encuesta, hay unos 400 hogares en una situación similar. El propietario no estuvo de acuerdo y defendió los derechos de la promotora, exigiendo una indemnización.
La sección de regalos es popular.
Comprar una casa y conseguir espacio libre alguna vez se convirtió en un método de promoción muy común en el mercado.
“Compre un piso y obtenga otro gratis”, “apartamento N+1”, “regalo para el jardín de su casa”... Creo que esta retórica de ventas ya no es desconocida para muchos compradores de viviendas. También fue por el área libre de la propiedad que finalmente me "decidí". Durante la entrevista, el reportero también descubrió que dondequiera que haya un área de regalos, se promocionará como el principal punto de venta sin excepción.
El motivo por el que los promotores “ponen todas sus fuerzas” en ceder superficie se debe principalmente a varios motivos. Una es evitar los controles políticos. En 2006 se introdujo la “política 90/70”. Por un lado, los promotores deben considerar las regulaciones políticas para satisfacer la demanda del mercado de viviendas de gran superficie. Por otro lado, sólo pueden buscar avances en el tamaño de las unidades para productos de menos de 90 metros cuadrados. lejos" nació y se hizo popular en todas partes. La segunda es que los precios de la tierra son cada vez más altos, pero para permitir que los compradores de viviendas ingresen al mercado a un precio más alto, los desarrolladores están haciendo todo lo posible para aumentar el valor agregado, como regalar área. Esto se ha convertido en el "triunfo". tarjeta" de la mayoría de los desarrolladores.
Se entiende que existen diversas formas de regalar zona. Por ejemplo, si compras un apartamento LOFT, obtendrás un primer piso, y si compras una villa, obtendrás jardín, sótano y terraza. Todo esto es normal. La superficie cedida también es cada vez mayor, e incluso existen varias formas no convencionales, como ventanales desmontables, tejados de terrazas, jardines, terrazas, etc.
A primera vista, la zona gratuita sí que aporta algunos beneficios a los compradores de vivienda. Algunos proyectos residenciales pueden proporcionar al menos una habitación más mediante el uso extensivo de "área de regalo". Para proyectos de villas, los sótanos y las terrazas se regalan, y la proporción de área libre puede alcanzar el 100% o incluso más. Aunque el precio unitario de venta es alto, el precio unitario real es más bajo según el área real. Tomando como ejemplo un proyecto de apartamentos en Shanghai, el precio es de 50.000 yuanes por metro cuadrado si compra un apartamento compacto de tres habitaciones con una superficie de 100 metros cuadrados y luego obtiene una habitación gratis con una superficie de 100 metros cuadrados. 10 metros cuadrados, el precio unitario será "Precio reducido" a 45.500 yuanes/metro cuadrado.
Aunque regalar área puede traer algunos beneficios a los compradores de viviendas, algunas personas en la industria no están de acuerdo con esta forma. Algunos informantes señalaron que los balcones cerrados y las habitaciones obtenidas por los balcones deberían ser demolidos, provocando desperdicio.
Además, la estructura interna también reduce la altura de la historia y crea una sensación de depresión. El periodista también vio un apartamento LOFT con una superficie de unos 50 metros cuadrados y una altura de 5 metros en Songjiang. Se transformó en un dúplex mediante una construcción interna y la superficie habitable superó los 90 metros cuadrados. Sin embargo, debido a que el piso en el medio es relativamente delgado, vibra fácilmente y hace ruidos fuertes al caminar. Al mismo tiempo, dado que la altura del dormitorio del segundo piso es de sólo 2,2 metros, el confort de vida se reduce considerablemente. Además, algunas personas creen que regalar superficie es mucho menos realista que reducir directamente el precio, por lo que, hasta cierto punto, regalar superficie al comprar una casa es esencialmente un truco de marketing.
Tenga cuidado con el área de regalos
Comprar una casa y obtener un área gratuita puede brindar a los compradores algunos beneficios superficiales, pero en realidad existen riesgos ocultos, por lo que debe tener cuidado. más cuidadoso.
En primer lugar, ningún promotor puede garantizar que todas las superficies donadas sean legales. ¿De dónde provienen los metros cuadrados donados? Según los conocedores de la industria, hay tres aspectos principales: en primer lugar, al preocuparse por el "método de cálculo del área de construcción", un enfoque más común es reducir el área dentro del apartamento, en segundo lugar, el área propiedad del propietario, como por ejemplo el área del apartamento; terraza superior, sótano, etc., según la ley de derechos de propiedad Pertenece a todos los propietarios del edificio. El tercer tipo es que el promotor cambia la planificación y el diseño sin autorización y construye ilegalmente. El requisito previo para una verdadera "área donada" debe ser que el área donada sea legal y que el donante tenga derechos de propiedad legales, pero es difícil hacer esto para parte del área donada. Desde esta perspectiva, es difícil sacar una conclusión sobre si el área libre realmente aporta beneficios a los compradores de vivienda.
En segundo lugar, el funcionario no reconoce el formato de la zona capilar, por lo que es fácil "pisar la línea roja" y ser bloqueado. Además de Shanghai, otras ciudades también han tomado medidas para prohibir este tipo de construcciones ilegales. Por ejemplo, en respuesta a la situación en la que el área real medida de un proyecto de construcción excede el permiso de planificación, la Oficina de Planificación Municipal de Chengdu propuso tres medidas innovadoras para implementar una "gestión razonable de errores", confiscando todos los ingresos de las empresas de desarrollo, haciendo ilegal la construcción no es rentable y toma la iniciativa en el país para frenar el fenómeno de la "gestión excesiva de errores". Además, los ventanales originales, los balcones de doble capa y los sótanos que se pueden incluir en la versión de 2014 del "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" deben contarse como áreas, lo que también establece obstáculos para "área de robo" hasta cierto punto.
Además, la superficie donada no puede reflejarse en el certificado de propiedad, lo que también crea peligros ocultos para la futura protección de derechos e hipotecas. No sé si esto es intencional o no, pero la mayoría de los contratos de compra de vivienda no especifican el área libre. Por lo tanto, una vez que el área libre se reduce o hay problemas de calidad, los compradores a menudo no pueden proteger sus derechos. Además, existen ciertos obstáculos legales cuando este tipo de propiedad enfrenta demolición, venta, herencia, tasación e hipoteca. En vista de esto, para proteger sus propios derechos e intereses, la persona jurídica dijo que la protección de los derechos e intereses relevantes depende del contrato firmado por el comprador y el vendedor, y cualquier disputa puede manejarse de acuerdo con las disposiciones de el contrato. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben insistir en que el promotor incluya el área libre en el contrato.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Haga clic para ver más información inmobiliaria.