Los expertos le enseñarán cómo resolver los 10 principales problemas de la gente de Zhangjiakou a la hora de comprar una casa.
En el mercado inmobiliario, quienes han comprado una casa esperan una gran subida y quienes no han comprado una casa esperan una gran caída. Es raro ver a un ciudadano inusualmente tranquilo. Recuerde el consejo del autor cuando los bienes raíces cayeron en junio de 5438 + febrero de 2008.
Quienes necesitan vivienda pueden plantearse comprar una casa, y algunos ya lo han hecho. Estoy muy feliz. Sin embargo, algunos miembros creen que los precios de la vivienda seguirán cayendo e insisten en esperar. Sin embargo, en 2009, los precios aumentaron un 20%.
Cuando estás ansioso, tienes miedo de que si no la compras y alguien más la compra, suba aún más, por lo que te apresuras a comprar una casa sin importar el precio, y sacar cientos de miles o incluso cientos de miles más de la nada. El autor cree:
El mercado inmobiliario nunca tendrá un techo o un fondo, y nadie sabe cuánto caerá o subirá en el futuro. El aumento es el comienzo de la caída y la caída es el precursor del aumento.
Solución: Cuando todos los que te rodean están buscando comprar una casa, es mejor no unirse a la diversión. Porque hay un precio que pagar por unirse a la diversión. Cuando otros entran en pánico, usted debe ser codicioso, comprar cuando baja y vender cuando sube. Sólo así no desperdiciaremos en vano el dinero que tanto nos ha costado ganar.
El segundo "talón de Aquiles": entrar ciegamente al mercado sin estudiar las políticas nacionales.
Quienes experimentaron los locos altibajos del mercado inmobiliario en 2007 nunca olvidarán que si el gobierno no tomara medidas, los precios de la vivienda en Shenzhen podrían alcanzar los 30.000 yuanes por metro cuadrado. En 2009, cuando se introdujeron las políticas nacionales de incentivos, deberíamos habernos dado cuenta de que era inevitable que los precios de la vivienda comenzaran a subir. Esto demuestra que los precios de la vivienda están completamente bajo el control del gobierno.
Solución de puntos de acupuntura: El secreto que quiero contarte es que debes ver las noticias todos los días y leer las noticias de primera plana del periódico. Compre cuando las políticas alienten la flexibilización y preste mucha atención cuando los controles políticos comiencen a endurecerse. Porque estas políticas nacionales son las que están más directamente involucradas en las reacciones del mercado.
El tercer "talón de Aquiles": ahorrar suficiente dinero para comprarlo es un absoluto error conceptual.
Entonces
Es precisamente porque no tienes dinero que tienes que comprar una casa, de lo contrario el resultado será que cuando ahorres suficiente dinero, no será suficiente. Muchas personas comunes y corrientes calculan cuidadosamente todos los días cómo ahorrar suficiente dinero para comprar una casa, y algunas incluso son tan estúpidas como para pagar el precio completo. De hecho, al comprar una casa, es necesario controlar su presupuesto. Cuanto menor sea el pago inicial, mejor, y cuanto más largo sea el pago mensual, mejor. La única posibilidad que tiene la gente corriente de "solicitar" un préstamo nacional es un préstamo hipotecario, que es el interés de la primera compra de vivienda.
Con descuentos como este otra vez, no tienes por qué ser tonto. Por supuesto, no podemos aplicar la historia de la anciana estadounidense ni la historia de la anciana china. En su lugar, deberían elegir uno entre sí y tener suficiente efectivo disponible para invertir.
Solución de puntos de acupuntura: agotamiento
Compra una casa con la menor cantidad de dinero. Incluso si tienes suficiente efectivo a mano. Si tienes 500.000 yuanes en efectivo, no seas tan estúpido como para gastar 500.000 yuanes en comprar una casa de 500.000 yuanes. Como máximo, sólo 6,543,8 millones de yuanes son suficientes. Debes invertir los 400.000 restantes. Si no puedes recuperar el préstamo hipotecario del banco en un año, tendrás que invertir 400.000.
Si estás interesado, sólo significa que ni siquiera tienes las habilidades más básicas de gestión financiera. Ya sea invirtiendo en el mercado de valores u otras cosas, un rendimiento de 400.000 yuanes por año puede generar entre 30.000 y 50.000 yuanes, que es mucho más que el interés de los préstamos bancarios. En el peor de los casos, puedes prestárselo a un particular.
Mi amigo también gana intereses más altos que el banco.
El cuarto "talón de Aquiles": la especulación inmobiliaria pasiva
Muchos compradores de viviendas en Zhangjiakou sienten que después de años de arduo trabajo, es mejor especular con una casa y ganar más dinero. por lo que no pueden evitar unirse a la especulación inmobiliaria. El equipo del regimiento. Como todos sabemos, la inversión inmobiliaria es un trabajo muy profesional.
Cuidado con las fundas nórdicas. Debido a que los trámites para liquidar una casa son complicados, hay muchos impuestos y tarifas, y el ciclo es largo, es difícil deshacerse de él cuando te encuentras con ajustes o tienes una visión inexacta. Al final, sólo pueden pasivamente "cambiar de casa y convertirse en propietarios". Se ha exprimido el dinero, se ha gastado tiempo y se ha afectado el trabajo. Al final, estaba exhausto y las ganancias superaron las pérdidas.
Respuesta del punto de acupuntura: Qian
Nunca tengas la mentalidad de especulación breve. Tener una mentalidad de inversión a largo plazo. Si desea participar en inversiones inmobiliarias, puede optar por unirse a un club de gestión financiera inmobiliaria y dejar que los profesionales le ayuden a ganar dinero, con rendimientos relativamente estables. Si desea hacer esto, debe investigar e investigar en muchos aspectos, hacer suficientes tareas y tener un plan de arreglo para sus fondos durante al menos dos años, lo que significa que no tendrá que preocuparse por los atrasos dentro de los dos años.
El quinto "talón de Aquiles": expertos y eruditos supersticiosos
Hoy en día, los llamados expertos y eruditos vuelan por todo el mundo, y expertos en diversos campos están "investigando" cosas reales. bienes.
Pero cada uno de los llamados expertos debe tener raíces detrás de todos sus comentarios. Basta mirar atentamente los anillos en los que se encuentran estos expertos.
Sé por quién está hablando. Por ejemplo, los expertos y académicos de las agencias gubernamentales son simplemente académicos imperiales sin experiencia práctica. ¿No viste que el profesor de la Universidad de Pekín perdió su apuesta basada en la teoría económica? Y algunos promotores inmobiliarios patrocinan seminarios y foros. ¿Pueden las palabras de expertos y académicos pagados por los promotores inmobiliarios ser consideradas con la gente? Se dice que el Sr. Lang Xianping (bloguero) pagó más de seis cifras para asistir a eventos de desarrolladores inmobiliarios. El coste es, naturalmente, que la lana procede de la oveja. Quiere que los promotores inmobiliarios paguen a expertos y académicos para que hablen en nombre de la gente. ¿Crees que algo tan bueno puede pasar en el mundo? De hecho, muchos de los llamados expertos y eruditos incluso compran sus propias casas.
Nunca lo he vivido y no tengo idea de la situación real en primera línea. Puedo vivir en una casa asignada por el estado o puede ser una casa cedida por un promotor inmobiliario. ¡Cómo podrían conocer las dificultades de la gente corriente!
Solución: la gente común y corriente debe tener la mente lúcida sobre este tema y no debe ser supersticiosa con los llamados expertos y eruditos que no tienen experiencia práctica y hablan todo el día (hasta cierto punto, si se Si desea lograr resultados reales, también debe escuchar a un agente inmobiliario de primera línea confiable y experimentado). Sus comentarios sólo pueden utilizarse como uno de los indicadores macro de referencia.
El sexto "talón de Aquiles": Comprar una casa se puede hacer de una sola vez.
Este
también es un concepto que hace que mucha gente corriente cometa errores. Algunas personas incluso gastaron mucho dinero en la llamada mudanza única, para luego descubrir que lo desperdiciaron al vender la casa. La sociedad moderna es una sociedad pluralista.
Sí, la economía se está desarrollando y todo tipo de cosas nuevas están surgiendo una tras otra. Muchas cosas están cambiando. Tal vez lo creas hoy, pero en unos años, tu familia personal, tu trabajo, tu carrera, tus ingresos financieros, etc., todo cambiará. Cuando llegues allí,
a veces tus planes e ideas serán diferentes. Si su situación financiera es buena, definitivamente no estará satisfecho con mejorar sus condiciones de vida; si su situación financiera no es buena y su casa se ha revalorizado, ¿por qué no venderla por dinero en efectivo para desarrollarla?
¿Carrera personal?
Solución de puntos de acupuntura: hacerlo bien de inmediato es solo su idea actual de "adivinación", y cualquier cosa puede suceder a mitad del camino. Le sugiero que solo planifique durante 5 a 8 años como máximo. Nadie sabrá nunca qué cambiará en cinco años. Lo bueno y lo malo definitivamente superarán tu imaginación ciega ahora.
El séptimo "talón de Aquiles": eslóganes publicitarios supersticiosos
Muchas personas obtienen información sobre la compra de una vivienda a través de diversos anuncios inmobiliarios. Sin saber que los anuncios inmobiliarios son "buenos deseos" inventados por promotores que contratan redactores. Que este deseo se pueda realizar depende principalmente de la fuerza y la conciencia del desarrollador.
Solución: vaya al sitio para una inspección in situ, visite y analice, consulte con profesionales confiables y encuentre propietarios antiguos para comprender la situación real.
El octavo "talón de Aquiles": compre sólo los baratos, no los caros, sólo para conseguir una ganga.
Todo el mundo sabe que los productos baratos no son buenos productos. Lo caro debe tener un valor caro. El mercado inmobiliario siempre es así: lo barato será cada vez más barato, y lo caro siempre será más caro. Incluso en Shenzhen, muchas casas baratas no han aumentado mucho.
Solución: Asegúrate de comprar lo mejor. Puede aumentar fácilmente su valor o cambiar de manos más adelante. Si realmente no tienes el dinero, las compras en dificultades también son activos de deuda.
El noveno "talón de Aquiles": alquilar no es tan bueno como comprar una casa.
Este problema también es un problema de conceptos de mucha gente común. Mucha gente ha estado discutiendo y hablando mucho. Cuando se trata del "talón de Aquiles", si estás comprando un activo de burbuja, comprar es una gran pérdida
. Hagamos algunos cálculos: básicamente existe una gran brecha entre el pago mensual y los fondos para viviendas comerciales. Según nuestra encuesta, para una casa con un pago mensual de 5.000 yuanes, el alquiler sólo puede ser de 2.500 a 3.000 yuanes como máximo.
Acerca de. El pago inicial para comprar una casa, además de la decoración, los muebles y los electrodomésticos, cuesta al menos cien mil o doscientos mil yuanes o incluso cientos de miles de yuanes en la etapa inicial, y los pagos mensuales (decenas de miles de yuanes al año) son requeridos. Pero si alquilas una casa por uno o dos años, será lo mejor.
El alquiler es sólo de decenas de miles de yuanes. Si invierte estos cientos de miles, definitivamente ganará más dinero del que paga en alquiler.
Solución: Consultar el octavo "talón de Aquiles" para elegir entre comprar o alquilar
El décimo "talón de Aquiles": Mirar el futuro desde la perspectiva del presente es otra obviedad error de concepto.
Mucha gente corriente sigue la inflación de pánico sin saber qué es la inflación y por qué. De hecho, en lo que respecta a Shenzhen, algunas casas ya han completado la inflación antes de lo previsto. Lo que es bueno ahora puede no serlo necesariamente en el futuro. En Shenzhen, algunas propiedades se vendieron por 6.000 o 7.000 yuanes en 1989. Debido a las restricciones de desarrollo hasta 2009, este precio sólo estará disponible 20 años después, pero ¿se puede comparar el dinero de hace 20 años con el actual?
(La respuesta anterior se publicó el 22 de agosto de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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